豪宅会所的风，还是吹到了刚需！上海的招商时代潮派又有大动作啦！这个位于9号线泗泾站附近的项目招商时代潮派，将要迎来第三批次的认购。项目紧邻地铁站，不到200米的距离，通勤起来相当方便。从泗泾站出发，仅需9站就能到达徐家汇，可以说交通便利优势非常明显。这对于初次购房的年轻人来说，简直就是个大福利。

招商时代潮派不仅位置优越，项目本身也相当高大上。整个项目包含了约18.5万平方米的商业体量，不仅有花园城系商业，还有滨水国际住区、舒适酒店和文化空间等多样化的业态组合。住在这里，不仅能享受到便捷的购物体验，还有丰富的文娱、教育和医疗资源。比如，泗泾医院已经是二级甲等综合性医院，还跟上海九院有战略合作，医疗质量相当有保障。而教育资源方面，周边的松江四中、泗泾实验学校等也都是很不错的选择。

再说说房子的配置和设计，招商时代潮派可是下了大工夫。项目的户型设计都很讲究，比如99平方米的三房户型，就做到了独立玄关和双卫配置，而且每个卧室都有飘窗，客厅还有宽敞的阳台，采光特别好。装修配置上也是一点都不输给那些七八百万的新盘，中央空调、地暖、智能马桶、名牌厨卫一应俱全，住起来非常舒适。

招商时代潮派的推出，让很多预算在450万左右的年轻人眼前一亮。相比其他项目，这里的位置、配套和房屋品质都相当出色。特别是年轻人最看重的通勤和生活便利性，这里都能够很好地满足。项目附近的商业体量大，购物、娱乐、餐饮一应俱全，完全不需要为了买个东西跑很远。而且，项目的设计和装修也非常符合年轻人的审美和生活需求。总体来看，招商时代潮派确实是一个难得的450万级“神盘”，在上海这样的超一线城市，能有这样的性价比，真的是非常难得。

从项目的各方面来看，不论是交通、配套还是房屋品质，招商时代潮派都非常适合年轻人作为人生中的第一套房。对于那些希望在上海扎根的年轻人来说，这里绝对是一个不容错过的选择。毕竟，选对一套好房子，不仅能节省通勤时间，还能大大提升生活质量和幸福感。

被豪宅“硬控”的上海新房？

最近在上海买房，你会发现，不管是便宜点的刚需房，还是高端的豪宅，大家都在拼谁的房子更上档次。

如何卷出差异化，如何比其他项目更出圈？

卷公区，成为各大房企的流量密码。

公区成为了房企竞争的新战场。通过打造高品质的公区，吸引更多的购房者。不惜将豪宅原先有的一些东西，下沉到中高端项目乃至中低端项目，其中会所和车库的升级尤为明显。

01

会所“爆发元年”

在价格褪去光环后，人们更愿意为产品和居住买单。

在以前，新房有没有自带会所，成了品质的分界线，当会所不再只是豪宅专属，很多刚需盘也把这个当成一大卖点。

根据人工统计，2024年首开的97个盘里，包括豪宅在内，有一半多的楼盘都配备了会所，多数没有会所的一半都是地块不允许或者本身就是纯墅类社区。

对比2021年和2024年首开的项目中，有会所的新房占比上涨了21%，近年会所占比爆发性增长，可以说2024年是上海会所的“爆发元年”。

这种“卷“公区，对购房者来说，是个想象很美好的事，尤其当公区有实景展示，瀑布一流、灯光一打，氛围感拉满，很难不心动；

中海领邸实景图

对于不少想健身游泳却又懒得往外跑的业主来说，楼下就有健身房、游泳池实在是太香了。

而对开发商来说，做公区的成本可控，既能当售楼部，又可以作为楼盘的卖点，吸引购房者参观，又容易造势。

“狂卷公区”，提升居住体验，同时也为物业费的合理化提供了依据。因为会所和泳池的持有成本都不低，以一个2000m³的游泳池为例，不同消毒方式的年运营总费用从73万到23万不等。

嘉佰道实景图

随着会所设施和服务项目的增加，物业公司的管理成本也会相应上升。

现在建造了大量的公区会所，合理化了物业费涨价这件事，但后续带来的，对物业公司的水平考验，也会更有难度。

02

会所也是有鄙视链的

会所的普及并不意味着所有楼盘的品质都得到了提升，会所的类型和功能才是关键。

大多数会所都具备健身房、瑜伽室、酒水吧、茶室、儿童游乐等功能，而少部分会所还设有KTV、影音室等。

拥有恒温泳池的项目相对较少，因为恒温泳池的设备投入和运营成本较高。

恒温泳池的综合面积一般在500-600㎡左右，包括泳池、男女更衣室、淋浴间、洗手间等常规空间。一些高端会所还会增配按摩泡池、桑拿间、SPA空间等，与泳池设施相结合，使得有泳池的会所在面积上通常占据优势。

会所类型和有无恒温泳池根据，目前主流的会所可以分为三类：

高端类：下沉会所+架空层，配备恒温泳池

中端类：下沉会所+架空层，无恒温泳池

低端类：仅架空层

今年大火的项目中大多都配备了恒温泳池。例如中海领邸热销占据了天时地利人和，其会所配备一个半标恒温泳池（4mX25m），泳池靠近中央庭院的一侧是全落地窗，台面是浅水池，营造无边泳池感。

下沉式会所是目前最为常见的集中式会所类型，其本身不占计容面积，多融合下沉庭院，在空间上优先布局于主次入口位置。有实景示范区，可让客户直接感受到多重进制院落的递进氛围。

嘉佰道的下沉式园林，全冠移植的名木，一条瀑布从空中奔流而下，下方悬挑平台搭配经典狩猎椅及金属实心茶几，家具的稳重与飞瀑气质呼应。

在2024年上半年，嘉佰道横空出世后，很多开发商意识到公共区域的打造能够吸引消费者，因此下半年能做下沉庭院的楼盘都做了下沉庭院，做不到的也在不计容的架空层“卷”起来了。

嘉佰道公区私宴厅实景图

以前可能只是简单地放几个健身设施，并没有会所的功能，但现在也开始提供更丰富的功能，以满足居民的需求。

例如450万级的招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块。

03

车库进行全方面升级

车库是上海市场每个优质新盘都要卷破天的区域，许多开发商也默默地给车库做了升级。

因为地下车库一般不对外人展示，但它却是楼盘的“里子工程”，换句话说，那些愿意在地下车库投入资金的开发商，所建造的房子品质也不会太差。

中环置地中心润府实景图

①车库出入口

车库入口是业主进入车库的第一个触点，如何让客户从气派漂亮的景观进入车库， 心情却丝毫没有被影响呢？一个设计细致的入口就非常关键了。

北上海“现象级”神盘中环置地中心润府，在车库的打造完全延续了公区的水准，地库的侧边景墙和地面全部都由石材铺成，在坡道上方用了大面积的雪山飞狐岩板和亮化的金属LOGO「润府」二字来突出小区名称。

②车库顶部设计

车库顶部设计，是呈现车库美感的重要节点之一。传统地下车库层高多为3.4-3.7米，豪宅车库层高多在4米以上。

借鉴劳斯莱斯星空顶的设计理念，在600-700万级的市场常见的星空顶，同样出现在400万级的大华星曜上，侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。

大华星曜车库实拍图

③车库高度、尺寸、车位配比

豪宅肯定配豪车啊，豪车的特点就是霸气，看几款豪车的尺寸：

路虎揽胜 ‖ 车身尺寸：5200×2073×1835mm

凯迪拉克凯雷德 ‖ 车身尺寸:5661×2010×1946mm

雷克萨斯LX ‖ 车身尺寸:5070×1980×1910mm

奔驰GLS400 ‖ 车身尺寸:5130×1982×1849mm

英菲尼迪QX80 ‖ 车身尺寸:5290×2030×1925mm

专做艺术豪宅的嘉佰道近90%的车位都留出超出标准尺寸的空间，可以停放比如劳斯莱斯幻影、加长版迈巴赫等豪车。地库净高是2.6米，每个车位背后都有专属的背景墙、特别设计的车位照明、嵌入式的车牌装置。

嘉佰道车库实拍图

④车库地面处理

静安玺樾车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，降噪耐磨程度更高，过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹。

静安玺樾实景图

⑤灯光人性化

融创外滩壹号院的车库，不同于普通车库的入库即暗场。其坡道入口为极具仪式感的感应灯光，随着车子行驶的轨迹，犹如星光大道般逐排点亮，一扫地下车库的黑暗。

融创外滩壹号院实景图

⑥引入自然采光

在绿城地下光厅的基础上，绿城留香园创新性地加入了采光天井，让自然光线穿透玻璃，照亮整个地下空间，形成了独特的地下天幕光厅。

上海留香园实拍图

总之，上海的房地产市场现在是越来越卷了，公区成了房企们展示实力的舞台。

未来，随着市场的不断演变，房企们还需不断创新，探索出更加科学合理的公区打造模式，以满足消费者日益多样化的需求，推动房地产市场的持续繁荣发展。