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金茂在曲江文教园再次摘地！，金茂以底价摘得西安文化科教园片区73.7亩开发用地，成交总价7.86亿元，折算楼面价约4569.55元/㎡。

首先来看地块成交信息：地块位于黄渠头一路以南、公园南路以西，土地面积73.719亩（住宅72.036亩、商服1.683亩），土地用途为住宅、商服，容积率3.5，建筑密度不大于19.5%，绿地率不小于35%，建筑限高100米，地上计容建面172008平方米。

至于3.5的容积率，看似偏高，但实际上对于高端盘来讲，影响不大。因为影响舒适度最直接的因素是户数，在总建面不变的情况之下，户数越少小区舒适度越高，户数越多舒适度越低。

此外，按照土地出让文件，这宗地块内需要配建3870平方米的幼儿园，以及485平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、323平方米养老服务用房、500平方米社区服务用房（含居委会、治安联防站、残疾人康复室）、120平方米社区卫生服务站，建成后无偿移交给曲江新区相关部门。

如果加上这些无偿移交的公建配套设施成本，实际上土地成本是远高于实际成交价的！

从位置来讲，这块地属于西安文化科教园片区，一路之隔为曲江星河湾一期、西北侧为曲江星河湾二期、南侧为唐顿庄园。二手房方面，周边有合众曲江城阅、万科东方传奇、绿地曲江名城、曲江紫金城、真爱万科公园华府等，房价1.7-2.5万/㎡左右。

从大环境配套来看，700米范围之内覆盖了地铁5号线黄渠头站、曲江第七小学、曲江创意谷、曲江麓融公园、曲江第三初级中学、曲江新区医院、铁一国际等教育、商业、医疗、公园、地铁等资源。除了医院在建外，其余配套均已兑现。

需要注意的是，据悉这宗土地案名已曝光，为金茂璞逸东方！但最终的产品呈现，还需要等官方发布！

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