佛山保利御江南

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1. 楼盘所在板块及其定位

位于佛山市三水区西南部的保利·御江南，占地约4700亩，是该区域内的一个大型综合开发项目。它不仅占据了城市中轴线上的优越地理位置，而且紧邻北江和西江，拥有得天独厚的自然景观资源。随着“一河两岸”城市滨江新格局的发展，御江南凭借其独特的地理优势以及高端规划，逐渐成为三水未来滨江生活的核心地带。

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2. 总栋数、总户数及层高范围

作为一座集别墅住宅与高层公寓于一体的综合性社区，保利·御江南涵盖了多种类型的居住单元。具体到每一期或每个组团时，栋数和户数会有所差异。例如，“愉园高层”组群提供了96至130平方米不等的纯南向户型，以确保最佳的通风采光效果；而“凤凰台别墅”则更强调私密性和个性化设计，每栋别墅都配有独立花园，并且靠近大型湖泊，为业主提供了一个远离喧嚣的理想居住环境。

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3. 周边交通枢纽

尽管没有特别提及具体的公共交通线路信息，但考虑到项目的规模及其在城市规划中的重要地位，可以推测出周边应该具备较为完善的交通网络。从地理位置上看，御江南距离佛山市内主要交通枢纽并不遥远，方便居民出行。此外，由于其地处三水区的核心位置，因此无论是自驾还是乘坐公共交通工具前往广州或其他珠三角城市都非常便利。

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4. 教育配套情况

教育方面，保利·御江南致力于打造一个涵盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。目前，小区内部已建成一所国际双语幼儿园并正式开学，同时规划建设有3万平方米的小学用地，预计可容纳24个班级。对于更高年级的学生而言，附近还有多所知名的公立和私立学校可供选择，如北外附校三水外国语学校、南岸小学、北江小学等，充分满足了不同家庭对于教育资源的需求。

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5. 小区整体布局及独特设计亮点

保利·御江南的设计理念融合了东方造园意境与现代城市生活方式，力求创造出一个既具有传统文化底蕴又不失时尚气息的生活空间。整个社区被划分为多个功能区，包括但不限于住宅区、商业区、休闲娱乐区等。其中，“愉园高层”主打健康住宅概念，通过精心设计的园林景观和合理的建筑布局，营造出了轻松舒适的居住氛围；而“凤凰台别墅”则更加注重私密性与个性化，采用了西班牙田园风格的建筑设计，让每一位住户都能享受到独一无二的居住体验。值得一提的是，项目内部还设有丰富的体育文娱设施，如游泳池、网球场等，进一步提升了居民的生活品质。

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6. 自然景观与生态环境

御江南最引人注目的莫过于其丰富的自然资源。项目坐拥“一江三湖四公园”，即长达10公里的一线江岸线、三大原生湖泊（明湖、景湖、翠湖）以及四个主题公园（滨江公园、明湖公园、景峰公园、活力公园）。这些天然美景不仅构成了社区内外独特的风景线，也为居民提供了一个亲近自然的好去处。此外，项目内部还形成了一个小型生态保护区，栖息着大量野生动植物，其中包括约2000只松鼠，使得这里成为了真正的“世界公园，别墅小镇”。

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7. 商业休闲设施

为了满足居民日常生活的各种需求，保利·御江南配备了完善的商业休闲设施。除了已经投入运营的金泉广场、欣园南区商业街外，还有正在招商中的江南汇酒店、江南汇商业集群、愉园西区商业街等多个大型商业综合体。与此同时，社区内部也规划了一系列便民服务设施，如肉菜市场、特色商店等，确保居民能够享受到便捷舒适的生活。此外，江南体育中心也在规划建设中，未来将为居民提供更多元化的运动选择。

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8. 结论

综上所述，保利·御江南凭借其卓越的地理位置、丰富的自然资源、完善的配套设施以及独具匠心的设计理念，在众多竞品中脱颖而出。它不仅仅是一个简单的房地产项目，更是代表着一种全新的生活方式——在这里，人们可以在繁忙都市中寻得一片宁静绿洲，享受高品质的生活。对于那些渴望回归自然、追求理想家园的人来说，保利·御江南无疑是一个极具吸引力的选择。

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财联社12月25日讯（记者 李洁）住建工作会议为2025年房地产发展方向定下基调。

12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，系统总结2024年工作，部署进一步全面深化住房城乡建设领域改革，明确2025年重点任务，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展。

本次会议明确了2025年全国住建工作的五项重点任务，分别为持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版和建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。其中，持续用力推进房地产市场止跌回稳位居五大任务之首。

“住建部在京召开的工作会议，为未来三年房地产发展确定了方向。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，2025年为达到“止跌回稳”的目标，现阶段政策有望继续宽松，尤其是与财政政策相关的措施，力度可能会加大。

2025年房地产怎么干？

此次会议明确，持续用力推动房地产市场止跌回稳。

分析人士指出，该表述深入落实了此前中央经济工作会议精神，也是2025年房地产工作的首要任务和最关键任务。

“止跌回稳工作依然排在第一位，2025年将是止跌回稳关键期，而前期部署的政策能否落地，是接下来的重点。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

据悉，住建部此次会议对于做好止跌回稳落实了两项重要抓手，即主要从需求端和供给端两个层面进行。

在需求端，本次会议强调要把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位。首先是大力支持刚性和改善性住房需求，以及有效发挥住房公积金支持作用。

“预计核心城市限制性政策有望进一步优化，北上深继续放松限购政策；降低房贷利率、核心城市降低首付比例、降低交易税费等均具备空间。”中指院政策研究总监陈文静表示，预计公积金政策仍将是2025年各地促进需求释放的重要施政方向，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。

同时，城中村改造货币化安置，要在2024年的基础上再次扩大。本次会议指出，加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。

“预计2025年城中村改造的配套政策有望继续完善，随着各项配套政策跟进落实，货币化安置城中村改造或在2025年新房销售中发挥实质性带动作用，将是促进新房销售止跌回稳的关键举措之一。近期部分城市已经通过城中村改造专项借款、房票安置结合的方式，较好实现了新房销售去化。”陈文静称。

在供给端，本次会议继续强调商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，重点提及要增加保障房供给。会议指出2024年建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房共计172万套（间），完成了全年计划目标。

围绕改善型供给，陈文静认为还有以下几个侧重点：第一，落实专项债收购存量闲置土地政策，继续完善相关配套政策，加速推动土地“去库存”，改善市场供求关系及企业资金状况；第二，完善存量商品房收储政策，在收购主体、收购价格和住房用途方面给予城市政府更大自主权；第三，多措并举盘活商办用房，存量商办用房转为租赁房或是重要方向。