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基本信息

总占地面积：总约26.0万㎡

二期占地面积:约4.6万㎡

总建面：总约22.8万㎡

二期建面约14.8万㎡

容积率：容积率约3.22

二期规划：10栋高层住宅，全楼王平权

整盘户数：合计2282户（二期1430户）

【越秀·大学·星汇锦城|二期】深度分析

No.1

板块规划：

01

最强规划

规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

越秀·大学·星汇锦城坐落于广州市番禺区南村板块，临近国际创新城。

该地区正迅速发展为集科研、教育、商业和居住为一体的综合性区域，距离繁华的万博商圈约8公里，而与学术氛围浓厚的大学城相距大约10公里。

【越秀·大学·星汇锦城|二期】深度分析

No.2

项目交通配套：

02

交通快捷

  • 地铁：距离最近的地铁7号线板桥站约3公里，步行或公交接驳需时较长，但小区提供业主专属巴士“十分巴士”，高峰时段每15分钟一班，直达板桥站。

  • 自驾：通过南大干线可直接接入新化快速路，实现无红绿灯直达琶洲、金融城等商务中心。
  • 公交：社区内设有公交车首末站，方便居民出行至周边重要节点。

【越秀·大学·星汇锦城|二期】深度分析

No.3

项目教育配套：

03

最优教育

  • 星汇锦城配置了一所9班幼儿园、42班小学及36班初中，共计提供超过3600个学位。

学校由知名公办名校番禺中学负责运营，并将派遣优秀师资力量前来任教，确保了高质量教育资源。

招生政策主要面向小区内部业主子女开放。

【越秀·大学·星汇锦城|二期】深度分析

No.4

项目环境配套：

04

社区配套

匠心精筑高端品质社区！

  • 活便利设施齐全，包括自建约6000平方米底商，已引入肯德基等多个知名品牌入驻。

社区内建有约2.5万平方米双公园系统，其中中央公园占地约8500平方米，现已对外开放。

  • 邻近七星岗森林公园，提供了广阔的户外活动空间。

  • YUE系会所融合艺术与奢华元素，配备书咖、烘焙区等多种休闲娱乐设施。

【越秀·大学·星汇锦城|二期】深度分析

No.5

户型产品分析：

05

高实用率户型

约76-128㎡ 改善舒适型楼盘！

相较于一期而言，越秀·大学·星汇锦城二期的体量大了许多，共有10栋住宅，围合式布局，均为两梯五户，包含建面约76-86-103-126㎡四种户型，全南向。

建面约76㎡户型的升级点是，做到了客厅和卧室的全南向，而且主卧也实现南北对流。

得益于LDKG一体化的布局，再加上巧妙地把沙发布置在飘窗，样板间的客厅看上去要比市面上同等面积的户型宽敞不少。

三间卧室的采光也都做得非常不错，主卧和其中一间次卧中间的墙并非承重墙，如果家庭成员不多的话可以考虑打通，直接考虑做成一个豪华的大套房。

建面约86㎡户型则是在76㎡的基础上，扩大了阳台的尺寸，直接连通次卧，视野更加开阔。

样板间还打通客厅和次卧，做成了大横厅，空间感直线上升。

再看建面约103㎡户型，在入户处新增了一个房间做到四房，布局也变成了横厅布局，南北对流更加通透。

该户型最亮眼的当属主卧超级无敌大的飘窗，无论是采光、通风还是视野都极佳，在这样阳光明媚的房间中起床，瞬间开启好心情。

建面约126㎡户型则是项目首次推出的大户型，既拥有横厅布局南北对流的优势，又兼具竖厅布局动静分离的优点，称得上是“六边形户型”。

而且，它还不仅仅是客厅的南北通透，就连主卧，甚至是玄关都做到了南北对流，确保家中随时随地都是空气清新。

值得一提的是，二期产品采用了越秀迭代的收纳主张，所有户型都预留了非常充裕的收纳空间，像是入户的玄关柜、餐厅旁的S墙等，真正做到了空间感和实用性兼备。

由于使用率有所提升，超过了110%，二期的单价据说也要比一期更贵一些，接近3.3万元/㎡，按照15%首付计算，大概38万元首付可上车。

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