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随着城市化进程的加快和人口的增长，土地资源日益紧缺，城市建设面临着巨大的压力和挑战。如何在有限的空间内提供足够多、舒适优质的住宅，成为了城市规划和建筑设计的重要课题。传统的住宅设计往往采用平面布局，将空间划分为单一的功能区域，这种方式虽然简单明了，但也存在着一些缺点，如空间利用率低、功能单一、缺乏变化、视野受限等。为了克服这些问题，一种新的住宅设计方法——高低分区设计应运而生，我们将以万科·瑧山府为例，来阐述如何在不设置转换层的条件下实现高低分区设计。

万科·瑧山府位于广州市白云新城，毗邻白云山风景区，是白云山西侧景观视线的重要组成部分。项目周边配套成熟，交通极为便利。

用地原为广信金兰花园二期，属于万科接手的广信资产包的一部分。项目功能涵盖住宅、商业及公建配套。为充分考虑主干道云城东路城市界面与白云山界面的关系，经过建筑师多轮方案讨论及推敲，提出了3栋点式高层的方案。

一期小区因早在1998年建成，其4-9层界面老旧，与一路之隔的白云新城核心区的现代都市形象有巨大差异；周边老旧的界面及已建住宅楼对拟建项目本身的低区视野也有遮挡影响。对此，建筑方案亟需提出应对高低区景观差异的设计策略。

项目整体定位为高端社区，打造白云新城高品质舒适人居。在有限的用地范围内，户型产品根据高低区景观资源差异在竖向上使用分区策略。

因项目建筑限高80m，单体塔楼不具备类似超高层建筑的避难层作为转换层；在没有转换层的前提下，通过建筑、结构、设备等多专业的配合实现高低区户型变化，使得户型分布实现竖向分区，户型与景观资源完美适配，打破了垂直方向上户型大小只能依赖于转换层的传统设计方式。可以让更加多元的用户群体共处同一立体社区，增加了整个社区的丰富性与多样性。

低区以朝向为主导，布置110、134 m²轻奢产品；高区以景观为主导，拥有较好山景资源的位置则打造186m²奢华大户型。

高低区建筑关系处理：高区建筑轮廓在控制户型面积基础上尽量维持低区的外轮廓关系，开间原则上尽量对位；主卧及餐客厅等通过内部隔墙调整以匹配大户型的级差。

外有云山，内用归家礼序，以“外庭落客、中堂门户、内庭对景”的三进空间结构，深隐于繁华闹市中。入口以米白色云纹石材与高绿篱模块围合，形成隐贵雅奢的入口空间。通过规整的景墙、绿篱行程内外区隔，结合水景、灯具、组合花钵等共同打造高级场域，实现从容、舒缓的归家心境变化，内部私家领域感更强。

本项目并非规则性地块，高层依次排开，以风雨连廊形成主要的归家庇护动线。连廊全长约120米，将原有的社区长方形庭院在连廊之内被有意分隔为大小不同的空间，犹如手卷一般的画卷展开，透过每一个连廊的框景看出去，都像是被定格的山水画面。人们在步行期间，又能感受到画面的场景丰富层次。

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