北京大兴星光城
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区位及配套对比
近些年，黄村板块近年似乎住宅供地很少。而星光城择址的黄村核心区域，既是大兴的老城区，也是大兴新城核心区。有京开高速从中穿过，依托近十年来实施的南城计划，京开高速西得到长足发展，城市面貌相对好一些。再加上大兴新机场通航，将有越来越多的高质素人士落户于此，并迅速改变整个南城的人口结构，带动巨量国际高端居住需求的产生。
先看三个项目的交通通达性。星光城自驾出行就是兴旺大街、距离1.2公里左右的京开高速、约4.3公里的五环路。轨道交通上，东侧1.2公里是地铁4号线清源路站，可换乘1号线、2号线、10号线、7号线、6号线、9号线、8号线和14号线等，畅达全城。
逸境位于京开高速东侧，具体在黄村福海路与广茂大街交汇处西南角，局长探盘两次，周边是真没什么配套，又是烂尾的楼，也没什么大的配套。
项目紧邻京开高速，和星光城无非是一东一西，差别不大。轨道交通上，距地铁4号线枣园站2公里，地铁19号线南延线距离约2公里范围内。出门只能自驾，或公交或电车接驳地铁，对于通勤族不太方便。
未来云城位于京开高速东侧，更靠南，5分钟左右就可上高速，直线距离北侧五环7公里，开车出行很方便。具体更靠近六环，和六环隔着一个念坛公园，北侧是北京大兴市少年宫。
东侧紧邻北京大兴站，出差方便了，往北是北京西站，往南10分钟就能到大兴国际机场。往返车次可以满足日常在北京西站周边的上班族，更适合大兴机场上班族。平时出行地铁黄村火车站700来米，很近。
一直以来，京开高速以东不是黄村发展的重点，反而一定程度上，更加依赖于西红门镇的发展。
直到近几年国家新媒体产业基地、锦秋文化创意产业园、星光影视园等文化产业落地与之相邻的西红门镇，才逐渐开始发展。而旁边的华远西红世等都是投资类的商业楼，很难带动区域发展，并没有带来产业集聚效应，未来价值提升缓慢。
再看其他配套，星光城商业上，周边最近的是百联清城购物中心，大悦城春风里等。
医疗上距大兴区人民医院2.5公里，广安门中医院（南院区）3公里左右，在建中的北京大学第一医院（城南院区）5公里左右，觉得这健康保障妥妥的。
教育上，自建幼儿园，以及北京小学翡翠城分校(南校区)、国家教育行政学院附属实验小学、北京小学(大兴分校)环绕，还算可以。生态上，西侧近享兴旺公园，另有黄村公园、大兴滨河森林公园、地铁文化公园等10大城市公园。
星光城可以看作是五环一圈中同时能兼顾地铁、教育、公园、医疗的公园洋房。
逸境商业上，目前周边很荒，只能去昂扬市场，团河早市等，不过疫情原因，时不时地关闭状态也是无奈。自建2200平社区商业，生活配套应该到时OK。外部商业上，3公里范围有绿地缤纷城、百联清城购物中心、大悦春风里、星城商厦；医疗上，距大兴区人民医院6公里左右，另外，项目携手春雨医生为业主未来生活提供专属的健康管家服务。教育上，较近的是黄村镇第一中心小学福苑校区、北京师范大学大兴附属中学；生态上，3公里内有4个公园，周边有新凤河缓缓流过。
未来云城商业依靠最近的泰禾里，稍远的生物医药基地的龙湖天街，项目会配备2万方的商业，全是中骏自持；医疗资源比较少，只能静待未来，不过希望有些渺茫，大型医院还都是在黄村片区；教育上，自身配套了幼儿园，西北390米是永华实验学校，2.8公里有大兴一中等；生态上，最近的就是念坛公园了，这就是北京唯二的沙滩公园，南城的扛把子公园，秒杀诸多小公园，更令人心旷神怡的是，出门就是小龙河。
更在意未来规划，近距离好生态的，不要犹豫，局长推荐未来云城；更喜欢买买买方便的，选星光城，懒懒懒，菜市场、小区溜达就行，不太注重小资的可以选逸境。
产品力对比
星光城容积率2.3、2.5，无保障房配建，无现房销售面积，项目总户数1564户，规划29栋6层-15层洋房及小高层产品，面积段70㎡-125㎡。
南城新房再迎小户型。70平两室两厅户型，南北通透，独立入户玄关，简直了，仪式感满满，还能动静分区。难得，妥妥的，如果你是刚需上车，就不用看别的小户型了，直接入手就行了。
逸境非常刚需的71和78平两居是东西向的。78平两居，餐厅位置有点尴尬，四人餐桌放置后，吃饭时过道就会过窄，不太方便。次卧不到6平，比U型厨房面积还小；还是暗卫。好的地方是主卧有衣帽间。
未来云城没有这个面积段。
86平三室两厅两卫户型，南北通透、全明设计，北向两间卧室中间的非承重墙可有可无，也可以做成顶天立地的推拉门。
逸境、未来云城没有这个面积段。
98平三室两厅两卫，南北通透，南向三面宽9.4米，全南飘窗，餐客厨一体设计，中间的大餐厅，可以放置一个很大的餐桌。
两个南向卧室，舒适尺度都很好，其中一个是主卧套房，卫生间很大，空间功能更显豪华；北向次卧尺度上一点不显拘谨，与客卫相邻，使用起来很方便。不太完美的是，南向次卧距离客卫远了些，动线略不合理，。
逸境98平其一为南向三面宽9.1米，270度转角大边厅设计，很好。独立家政间，储藏间。厨房L型，拿切洗炒动线也不合理。次卧去客卫的动线略不合理，经过餐桌磕磕碰碰怎么办？餐厅挪到玄关这边，势必又要挡上了主卧门，餐厅位置虽处在核心区，但还是有点尴尬。
未来云城96平，整体南向两面宽为6.4米，客厅3.9米面宽，餐客一体，厨房为L型，面宽1.85米，预留冰箱位，侧面开窗。客厅卫生间全明设计，洗手台在外面，台盆做了圆角设计，底部有收纳柜，镜柜有电加热功能，洗澡不会起雾，并且有触控灯。户型设计一般水平。不过好在得房率不错，大约为80%左右。
99平三室两厅两卫户型与98平户型相近，南北通透，南向三开间设计，不同的是厨房与客卫换位置，客卫在进门的玄关一侧。餐客厨一体的空间更明确。
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