200多万预算的超级大黑马！以洼地价格，抢占双轨交+国企标杆产品力！预计7批次入市！在繁华的上海，新长宁水韵名邸凭借地理位置优越和高品质设计成为了市场上的热点。项目位于大虹桥地区，交通便利是其一大亮点，示范区线和17号线环绕，出行便捷，而且临近崧泽高架，直达城市核心区域。这里不仅交通四通八达，而且居住环境得天独厚，周边自然资源丰富，拥有宽阔的水岸视野，让人在繁忙都市中享受片刻宁静。


项目提供多种户型，从约82㎡的2房到约133㎡的4房，满足不同家庭需求。其中，92㎡的3房户型设计独特，三面朝南，室内光线充足，实用面积大，居住舒适度高。项目的低密度小高层设计，一梯两户没有连廊，保证了居住者的隐私和舒适，得房率也非常可观。内部景观规划也是一大特色，以“微度假”为理念，提供了丰富的绿色空间和社区设施。

新长宁水韵名邸在品质和设计上都力求差异化，在高度同质化的市场竞争中脱颖而出。项目借助优质的规划设计、严格的建设标准和智能化的居住环境，为业主提供了一个不仅适合居住，也适合投资的理想家园。在经济快速发展的今天，这样的项目无疑具有巨大的未来潜力，预计将成为区域内的一座地标性建筑。

新长宁水韵名邸将成为一个理想的居住和投资环境。项目所在的地区正处在快速发展之中，周边的交通、教育、商业等配套设施不断完善，为居住者提供了极大的便利。项目的地理位置、交通优势以及周边资源的丰富，都预示着其未来价值的不断增长。另外，项目的设计理念和建筑风格都体现了开发商对品质和细节的追求，这些都是吸引购房者的重要因素。

在当前的房地产市场中，购房者越来越注重居住质量和生活便利。新长宁水韵名邸正好符合这一趋势，它不仅提供了舒适的居住环境，而且因为交通便利而具有极高的投资价值。同时，其独到的设计和建筑风格，为业主提供了高品质的生活体验，使得这个项目在众多房产中脱颖而出。因此，从投资和自住的角度来看，新长宁水韵名邸都是一个不容忽视的选择。

你知道吗？

大虹桥跑出了一批超级黑马！

可以凭3.48万/㎡，200多万的价格提前占位最新联动价已达3.7万/㎡，周边新房500、600万的区域；品质则妥妥越级，200多万总价，媲美600万级的质感！

另外，南北向还有两条轨交直通大虹桥核心！

都说以“小”搏大，以200多万上海门槛价能搏到“大虹桥辐射+双轨交+高品质3房...”等多重势能，上海还有哪里能找？

先揭晓项目

新长宁·水韵名邸

主推建面约82-133㎡2-4房

联动价3.48万/㎡，预计7批次入市

样板间将于下周开放

现己启动验资建档

项目预计首开2/3/5/6/9#，共364套房源


对项目感兴趣的小伙伴


置业大虹桥是很多购房者的梦，但它的房价水涨船高已是不争事实。

下半年大虹桥均价全线破“6”！

  • 徐泾华发联动价6.4万/㎡，华润6.95万/㎡；
  • 闵行华漕最新联动价6.95万/㎡；
  • 嘉定江桥联动价也上升到了6.2万/㎡；

在大虹桥核心区买3房至少需要600万。

示意图

你可能会说，不买核心区呢？

那均价也至少要4.5万/㎡！赵巷联动价5.45万/㎡，华新最高联动价4.7万/㎡，甚至17号线下游青浦新城已普遍4.5万/㎡起。


示意图

换言之，别说200多万了，现在就连450万级都不一定能在大虹桥辐射区买一套3房。

所以，新长宁·水韵名邸足以称得上黑马，因为3.48万/㎡均价与周边相比简直“断崖式”下降，可以说这不是一般的洼地，而是超级价格洼地：

那对预算200多万的小伙伴，真是大大的福音：能以200多万撬动大虹桥庞大的势能！


当然，价格洼地是暂时的，因为这片区域的价值被严重低估！

首先，从联动价就能一窥端倪，项目是价格大黑马！

与项目同区域的宅地最新联动价已达3.7万/㎡，上浮约2200元/㎡。

示意图

一方面此价差说明项目性价比更高，另一方面联动价越来越贵也表明政府对于板块发展的看好。

关键项目周边有很多土地储备，有地就有未来，随着联动价上扬，板块价值也会水涨船高！


另外，示范区线两站外的前湾，联动价已达6.95万/㎡，2站价差约3.5万/㎡，这在上海也十分罕见！

其次，项目还是交通大黑马！

既有崧泽高架便捷串联虹桥核心区；更有两条轨交横亘南北，示范区线（在建）3站虹桥枢纽、17号线6站虹桥换乘2号线。


等示范区线建成，你觉得板块还会是3字头吗？

再用全市角度看，均价3.48万/㎡、200多万还能买哪里？

嘉定北联动价都已经4.6万/㎡了，3.48万/㎡只能买到奉贤偏远板块，或者金山、崇明、临港。

那显然，新长宁·水韵名邸地段更好、邻居更强、潜力更大！

示意图

对项目感兴趣的小伙伴

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是价格洼地，却并非价值洼地

板块处于价值爆发前夜，提前占位很明智

为什么我一再强调“黑马”，因为要想富先修路，板块“交通”命脉已打通，它具备超车成熟板块的潜力。

唐镇为何能崛起成为热门置业板块？离不开三个“1”：

1个领头羊产业区：张江

1条直达张江的轨交：2号线

1条直插张江的高架：龙东高架

高能级产业和高效交通是一个板块起势的必要条件。

那小胖君很有幸在新长宁·水韵名邸上看到同样的三个“1”：

1个蓬勃发展的产业区：大虹桥

1条直达大虹桥的轨交：示范区线（在建）

可喜的是，它还是双轨交，南侧还有17号线


1条直插大虹桥的高架：崧泽高架

示意图，距离来源百度地图

一条轨交改变一个板块的发展命运，已有太多历史经验，1号线的莘庄、9号线的九亭、泗泾...

随着示范区线开建，将强势拉近项目与大虹桥核心的距离。近的不仅仅是距离，更将为板块持续导入源源不断地人流、物流、财富流，板块将驶入发展快车道。

而在这样的势能下，约3.48万/㎡均价犹如原始股，未来可期！

那我们重点看一下这条轨交：

首先，示范区线已于去年开建，项目离赵重公路站直线仅约1.2公里。

根据规划，示范区线将从芳乐路站向东延伸7.2KM至虹桥枢纽站，也就是从赵重公路站出发，3站虹桥枢纽，并可与2号线、10号线实现换乘。


其次，芳乐路站也将云集前湾大规模高规格总部办公，同时示范区线西侧还连接华为研发中心，一条线路串联三个顶流产业引擎，含金量相当之高。

示意图

那项目占位这条顶流线路，凭借无需换乘直达的优势，相信将成为更多高收入产业群体的置业选择，随之而来的是量变引起质变，推动板块配套、价值进阶。

项目南侧还有17号线赵巷站，进站后6站虹桥火车站，无缝换乘2号线。


地铁示意图

另外，值得点赞的是项目自驾便利性！

从家门口出发到崧泽高架赵重公路出入口仅约1.5公里，上高架后没有红绿灯直通大虹桥核心。

整体只要6个红绿灯，自驾非常高效！


总之，概括一下就是两个字“便捷”，产业再强大没有便捷的交通打通任督二脉是没有用的。如今，这个症结解决了，板块发展箭在弦上。

大虹桥优质商业、公共配套一路连缀

项目都可便捷享受

纵观200多万的新盘，普遍离优质商业都比较远，这就意味着年轻人将无奈远离他们梦想的精致生活。

但在新长宁·水韵名邸，得益于青浦商业、优质公共服务设施遍地开花，你可以离潮流生活很近。

项目区位示意图

  • 示范区线赵重公路站规划约19万方商业；
  • 网红打卡地蟠龙天地（17号线蟠龙路站）、天空万科广场（17号线徐盈路站）离项目也很近；


  • 17号线嘉松中路站，将迎来大虹桥首个日式购物中心Terrace Park，预计今年开业。


天空万科广场实景图

事实上，沿着17号线，还有约11.6万方的虹桥天地、约25万方的龙湖天街、约35万方宝龙广场、约37万方的奥特莱斯+合生新天地商业，每一站都是购物目的地，下了地铁就逛街，吃喝玩乐购一站式生活享受。


开市客和山姆会员店两大会员制超市，周末自驾距离也非常舒适。

除了商业，17号线嘉松中路站将会是上海下一个科创发展极。

漕河泾赵巷科技绿洲在这里蓬勃发展，已引入日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等知名企业，网易、北斗也正在建造办公场所。

示意图

未来这里将导入海量科创精英，这背后是强大的购买力和居住需求，而此地又以商办用地为主，住宅有限。

那需求势必会外溢，新长宁·水韵名邸近水楼台，凭借距离更容易吸引置业、租赁需求。


在大虹桥、前湾之后，项目又得一产业强邻，价值底盘更稳固。

此外，项目周边还集合上海师范大学附属青浦实验学校以及幼儿园、初中等教育资源，为孩子营造良好的人文环境。

（新房不承诺学区，有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准）

上海师范大学附属青浦实验学校效果图，图片来源绿色青浦


新长宁集团只做精品

只要出品就是区域顶流产品

坐拥大虹桥罕见200多万的辐射区，那自然需要与势能匹配的卓越产品力。

开发商新长宁集团不负众望，献上了该价位真正标杆之作，为购房者营造更体面、更舒适的生活！

事实上，新长宁集团深耕上海25年，是长宁区实力国企。

打造过兆丰嘉园、金色贝拉维、尚品华庭、古北嘉年华庭等多个精品知名项目，品牌实力享誉上海。


除了标杆住宅，新长宁集团在商业综合体、企业总部、产业园等领域也遥遥领先，缤谷广场、缤谷大厦、兆丰广场、临空经济园区等均出自其手。凭借着强大的城市运营能力，临空经济园区已是长宁绝对的商办地标，也是长宁高薪企业聚集地。

临空经济园区示意图

新长宁集团可谓要么不出手，一出手就是区域顶流作品。

1、土地资源天赋高，打造大虹桥难得一见的低密度滨水社区！

这种临水、亲近自然的生活方式，是现代人所向往的，都说居住方式无价！能更好调节上海快节奏甚至996的生活状态。


项目效果图

2、颜值爆表的外立面，一看就是区域标杆！

项目聘请了设计过古北壹号，融创徐汇滨江壹号等豪宅的上海天华建筑设计有限公司，打造了独特的新式海派风格，外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰，点亮城市天际线。风格契合时下年轻人审美。


不可否认，高颜值立面让业主归家之路充满仪式感、尊贵感，还会无形中为二手房加分。

项目效果图

3、社区景观的打造注重参与性，让居住更多回归自然，重拾社交！

比如社区打造“一带、一核、双轴、六重归家空间”十个功能空间，三代人都能找到各自的设计乐土。

项目效果图

整体景观配置充分考虑全龄段家人的需求，同时社区配置了健康跑道、可以在天然河畔、滨水社区享受健康有氧运动。


项目效果图

4、媲美洋房的居住体验和身份感，配入户双大堂、一梯两户无连廊带梯控！

相比常见的17-18层高层，项目总高只有12-14层，亲地性更好，推窗即见窗前的四季变幻，享受花草树木探入窗台的惬意，绿意满满，更有洋房的体验感。

值得一提，项目一梯两户无连廊，规避了市场常见连廊户型“隐私、采光差的问题”，中间套都能做成真正南北通透。


另外，项目还有入户双大堂，每户均可从地下车库停车后，通过地下大堂电梯入户，步行通过一楼大堂电梯入户，电梯设有梯控，可层层入户，充分保障业主私密性！

项目效果图

5、四叶草王炸户型，且面积段丰富，总有一款适合你！

约82㎡2房，特别适合单身、小两口，总价预计2字头。

南向总开间约6.3米，并做到了2房难得的南北通，同时入户玄关，卫生间干湿分离，两卧飘窗也均是标配。


整套户型实用性和舒适度双佳，可满足小家庭一步到位、N年不换房的需求。

3房有三个面积段，它们有一个共同特点“飞机户型”。

相比市面常见的动静分区格局，飞机户型优势在于没有过道、没有浪费面积，你买的每一平米都有很高的实用度。


另外飞机户型能更好实现南北通透，客厅-餐厅-阳台-厨房一线连通。同时三个房间分列客厅两侧，相互独立，私密性更佳。

当然你还能看到一些很出彩的细节：

比如特设玄关，让出入更具仪式感，也便于收纳随身物品；

又比如，约111㎡主卧配备独立衣帽间、卫浴间。

约133㎡是市面难得的四叶草户型，三开间朝南，南向面宽高达12.8米。

该户型的客厅居于房子的中心，可以直接到达卧室、书房、厨房，几乎没有过道，将室内面积极致利用。


同时，4个房间相对独立，互不打扰，改善人群特别看重的私密性被更好维护！

总结一下：

纵观上海200多万的新盘，大部分都很“偏科”，存在明显短板，这也是它们价值难再向上的原因。

而新长宁·水韵名邸可谓同级少有的“六边形战士”：

  • 品质国企开发商，靠谱！
  • 社区配置越级，200多万价格，600万级享受！
  • 双轨交给板块带来的预期值直接拉满！
  • 别人家户型是1-2个比较好，项目全系都是真南北通高分户型！

素质如此均衡，都能打高分的黑马楼盘多年才出一个，现在大家有幸遇到了，一定要抓住机会！

新长宁·水韵名邸

样板间将于下周开放，预计7批次入市

现己启动验资建档

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