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如果问新政火力全开，谁是牛市里更值得买的新房项目呢？

我认为非浦东内中环，低密电梯洋房开云艾尚里莫属！理由很简单，无论是地段还是产品，项目都堪称王炸，同价位没有对手！

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不信来看详细分析：

地段：当下的价格洼地，未来的价值高地！

开云艾尚里售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】开云艾尚里售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】开云艾尚里占位的浦东内中环北蔡板块，凭借迅捷的通勤优势和醇熟的生活配套，一直都有陆家嘴后花园的美誉，深受高净值人群的喜爱。

所以北蔡的价值底盘向来非常稳固，是同纬度少有能穿越市场周期的“安全牌”！

据数据显示，2014年北蔡新房的成交均价在5万/㎡（数据来源于网上房地产），如今板块内二手次新房的成交价格基本都在11万/㎡左右（数据来源于链家网）。

而开云艾尚里当前新房售价仅约9.2万/㎡，巨大的房价想象空间不言而喻！

新房价格信息来自网上房地产，二手成交信息来自链家网

更重要的是，当下并不是北蔡的价值顶点。

这份结论来自2个方面，第一是同环线对比，第二是土拍预期！

众所周知，上海土拍已经取消了溢价率封顶的限制，热门地段迎来价格重构，尤其是内中环俨然成为新规下第一受益者。

· 新规前大宁新房10.5万/㎡，新规后新地块售价预计在13万/㎡左右。

· 新规前内中环徐汇滨江新房14.6万/㎡，新规后新地块售价预计在17万/㎡左右。

不得不承认，新规后的土拍把内中环板块的真实价格彻底暴露！

开云艾尚里售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】开云艾尚里售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】价格信息来自网上房地产，地块价格来自成本测算仅供参考

回过来看开云艾尚里，当下9.2万/㎡的新房售价已然是内中环的洼地！

而据2024上海规划土地宣介会显示，开云艾尚里隔壁的新杨思20B-13&20B-14地块预备上市拍卖，届时整个板块的价格大概率会来到新的层次！

综上所述，当下性价比爆棚，未来前景可期的开云艾尚里二期，尽快入手一定是明智的选择！

产品：不可复制的低密纯洋房社区！

我给开云艾尚里产品的定义就是四个字——不可复制！

因为项目是三重稀缺性的集合！

稀缺性①容积率1.2的的绝版天赋！

你知道当下低密宅地有多稀缺吗？据统计，去年至今上海集中土拍了100幅宅地，其中容积率1.2及以下的只有6块，占比仅6%。

意味着上海各区数年也难分得1块，也意味着容积率1.2的宅地天生就是各区的置换塔尖住区！开云艾尚里二期容积率就是1.2，仅凭这一点，项目就是自住时代的优选项！

稀缺性②浦东内中环不会再有的纯洋房住区！

我查阅了新杨思和北蔡楔形绿地的控规，发现整个区域待上市宅地，容积率都在2.0左右，意味着未来再想买进浦东内中环，高层可能是仅有的选项！

反观开云艾尚里，手握墅级低密天赋，居然没有做更高溢价的高低配，而是把低密天赋让渡给每一位业主，打造了清一色纯洋房社区，二期主推低密5层-6层电梯洋房产品！

项目效果图仅供参考，不作为交付标准

开云艾尚里售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】开云艾尚里售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】作为比高层更高阶的产品类型，洋房在公共资源利用率、得房率、保值能力上面对高层几乎是全方位的碾压！同时，开云艾尚里又加载了更高的窗墙比，采光性和通透性双爆表！

那么你是想未来用更高成本买高层，还是现在入手开云艾尚里呢？

稀缺性③总价750万入主浦东内中环洋房的绝版机遇！

是的，作为置换链更上游的产品，开云艾尚里却给出了总价750万起的劲爆价！

据数据显示，在10年前北蔡新房的套均总价就有500万左右，当时首付3成，上车也需要150万！

而当下，首付1.5成。上车开云艾尚里的首付=750万起×1.5成=112.5万起！

意味着，开云艾尚里给出的是穿越回10年前，低门槛入主浦东内中环纯洋房社区，错过不再有的历史级别机遇！

项目效果图仅供参考，非交付标准

浦东内中环

容积率1.2低密纯洋房住区

开云艾尚里二期火热在售中

总价约750万起！

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接下来，来看项目详情：

地段：陆家嘴金融城后花园，价值底盘稳固的安全牌！

开云艾尚里售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】开云艾尚里售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】环线论始终是上海买房更安全、更稳妥的购房逻辑！

开云·艾尚里属于浦东内中环北蔡板块，占位浦东市区中心腹地，周边陆家嘴、前滩、张江等产业板块环绕，承接大量高净值产业人口置业需求，是天然是浦东高端居住区！

作为浦东高端居住区的代表，项目周边配套醇熟且无需等待，入主即享！

项目步行可达13号线华鹏路站，1站可换乘6号线。13号线是横向大动脉，业主进站直达浦西新天地淮海路，6号线则是浦东纵向大动脉，链接前滩和世纪大道！

开云艾尚里售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】开云艾尚里售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】再看商业方面，项目纵享山姆会员店、盒马X会员店、巴黎春天、大华锦绣国际、锦绣优嘉、浦乐汇、新达汇、复地活力城、宜家等生活配套。

而且项目还自带近万方独立商业中心，覆盖餐饮，生活服务等功能业态，让业主日常生活更便捷高效。

区位示意图，仅供参考

项目效果图仅供参考，不作为交付标准

产品：容积率1.2纯洋房社区，自带泳池健身房和近万方商业！

开云艾尚里容积率1.2的地段天赋难以复制，项目的产品品质同样难以复制！

在浦东低密领域，浦开集团的实力有目共睹，其打造的摩登江南等低密项目在3000万朝上的豪宅市场一房难求。

开云·艾尚里正是浦开集团精益求精打造的又一区域标杆，设计水准直接对标3000万级豪宅！

外立面方面，项目采用优雅的干挂陶砖幕墙，结合铝板的质感，演绎独树一帜的褐色美学符号。园林景观采用“一谷五情境”设计概念，致敬海派文化，将老上海的花园意境通过现代手法复刻，呈现洋房的慢生活。

项目效果图仅供参考，不作为交付标准

项目社区做到完全人车分流，采用地下双层车库设计(局部)，增设酒店式入户泛大堂，演绎尊崇归家礼遇，出入悠然从容、优雅精致。

另外，项目还配有樱花谷下沉式庭院，配置室内泳池、健身房等设施。

项目效果图仅供参考，不作为交付标准

最后来看产品，项目主力户型为建面约85-187㎡电梯洋房，两房、三房、四房都有，可选择面广，适配不同家庭周期。

项目建面约89㎡户型总价750万起，虽然门槛较低，但尺度感和舒适度都营造的相当不错。

首先项目室内层高约3.1米，比起市面上主流的2.8-2.9米，呈现了更强的空间感。

开云艾尚里售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】开云艾尚里售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】其次，该户型是三开间朝南+南北通透，客厅面宽达约3.5米，客餐厅一体化外接阳台，通透性和开阔视野可圈可点。

再次，该户型配备北向观景阳台和三个一体化贯通式飘窗，提升空间使用率。

最后，该户型主卧内有卫生间，且空间大，可以配置衣帽间；次卧旁即是次卫，能实现类套房的感觉。

建面约143㎡3房户型总价约1400万起，适配热衷尺度改善的客户！该户型的客厅和主卧，真的很吸睛！

客餐厅一体化的宽境横厅，尺度阔绰双面采光，在阳光下盛放业主多元生活场景。

五星级套房主卧，超大尺度南向开间+双飘窗满室阳光+独立卫浴间，真正实现小家化，私密性和舒适度双爆表！

建面约187㎡4房总价约1800万起，真正的终极改善！

四房功能性足以匹配三代同堂或二胎家庭。

南北通透，三面采光的超大尺度通厅，通透性和采光性无与伦比！

注意了，该户型一共有4个卫生间，营造了3个真套房1个类套房，几代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献，这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款！

为了更高的居住舒适度，项目的户型设计精益求精，精装配置同样不惜成本，中央空调、地暖、新风系统、净水系统四大件一应俱全。

最后必须再强调一点，开云艾尚里已然是近乎准现房状态，外立面和社区已基本实景呈现，还在精修公区和内部装修。客户肉眼可见，亲身感受，自然买得更安心！

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综上所述，诚如前文所言，无论是地段还是产品，开云艾尚里在同价位赛道里都没有对手，妥妥风口之上的城市爆款，闭眼冲没问题！

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1契税先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方