1月16日，居然智家(000785.SZ)发布关于全资孙公司与关联方签署《合作终止协议》暨关联交易的公告。一方是全资孙公司，一方是控股孙公司，因项目后期为公司自持商业，双方协商一致决定提前终止代建合作，控股孙公司将标的物业在建工程直接交付给全资孙公司。

北京居然之家家居连锁有限公司（以下简称“家居连锁”）为居然智家新零售集团股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司，北京居然之家商业物业有限公司（以下简称“商业物业”，曾用名北京居然之家商业地产有限公司）为家居连锁全资子公司。

回顾之前，2018年8月27日，商业物业与乌鲁木齐居然沃华房地产开发有限公司（以下简称“居然沃华”）签署《新疆红光山项目合作协议书》（以下简称“《合作协议书》”），商业物业委托居然沃华开发位于乌鲁木齐市水磨沟区规划会展纬六路以南和苏州路东延以北的项目地块，代建以家居为主题的体验性购物中心（以下简称“标的物业”）。居然沃华负责项目的可行性研究、规划设计、政府部门沟通、土地的摘牌、工程招投标和施工管理等工作，并按照约定时间和建设条件向商业物业交付标的物业。商业物业按照约定节点向居然沃华支付代建款项。代建物业建筑面积约 20.38 万平方米，代建物业造价约 15.91 亿元，协议款项分期支付。2019 年 6 月 10 日，商业物业与居然沃华签署《<新疆红光山项目合作协议书>补充协议》（以下简称“补充协议”），补充付款节点条款并修改《合作协议书》部分条款。

截至目前，商业物业已向居然沃华支付代建物业施工建设费共计 9.55 亿元，《合作协议书》及补充协议约定的合同总价款中尚有约 6.36 亿元代建物业施工建设费对应的代建物业未执行。

考虑该项目后期为自持商业，不对外出售，为加强项目建设管理，便于推进商业规划，便于自持标的物业运营及管理，便于自持商业盘活融资，经协商一致同意，商业物业、居然沃华拟签署《合作终止协议》，提前终止《合作协议书》及补充协议，居然沃华或其全资子公司拟直接向商业物业交付标的物业在建工程（以下简称“本次交易”）。

居然沃华为公司控股股东北京居然之家投资控股集团有限公司（以下简称“居然控股”）的控股孙公司。商业物业与居然沃华均为公司实际控制人汪林朋先生控制的公司，根据《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称“《股票上市规则》”）第 6.3.3 条的规定，居然沃华为公司及商业物业的关联人，本次交易构成关联交易。

除本次关联交易外，自 2024 年 1 月至 2024 年 9 月，j居然智家与居然沃华及其关联方已发生的各类关联交易的总金额为 7,100.79 万元。《家言》获悉，截至 2024 年 9 月 30 日，居然沃华的总资产为 120,154.66 万元人民币，归属于母公司股东的净资产为-19,522.76 万元人民币，2024 年 1-9 月营业收入为8,742.40 万元人民币，归属于母公司股东的净利润为-2,391.16 万元人民币。以上数据未经审计。

据悉，本次关联交易为商业物业和居然沃华协商一致同意，拟提前终止代建合作，居然沃华将标的项目交给商业物业，此举是为加强项目建设管理，便于推进商业规划，便于后期运营及管理，便于标的项目盘活融资，符合公司和全体股东的利益，有利于公司的长远发展，不会损害公司及中小股东利益。