2024年的最后一个月，杭州二手房市场继续发力，交出了本年度“最佳成绩单”，继11月成交量刷新了2021年以来的同期纪录后，12月的势头依旧不减：

12月，杭州全市（除富阳、临安）二手住宅成交套数环比微涨0.5%，来到9182套的水平，这也是自2023年4月以来的最高水平；成交均价环比微涨1.34%，为30203元/㎡，重回3万元/㎡。

市场综述

·分区来看

余杭区成交量为1557套，占比约17%，处于八区头部；钱塘区最少，成交535套，占比约6%。

·从成交结构来看

总价方面，200万以下的房源为成交主力，占比约37%；200万-350万的成交房源位居第二，占比约为34%。

单价方面，二手房成交依旧主要集中在2-3万单价段房源，占比约30%；其次是1-2万单价段房源，占比约28%。

面积方面，70-90㎡面积段的房源成交占比居前，约为35%；90-110㎡面积段的房源成交占比垫底，约为14%。

数据表现

2.1区域分析

·余杭区成交量为八区之首

数据来源：CRIC2020

12月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交9182套房源，环比微涨0.5%；成交面积约为94万方，环比基本持平。同期新房成交套数为6366套，环比上涨40.7%；成交面积约为90万方，环比上涨49.5%。

数据来源：CRIC2020

从具体区块分析，余杭区二手住宅成交1557套，占比约17%，位居八区TOP1；钱塘区成交套数最少，为535套，占比约6%。

2.2成交结构分析

·3万以下成交单价房源占比约为60%

数据来源：CRIC2020

从成交单价段来看，12月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交2781套，占比约30%；1-2万单价段房源成交量次之，共计成交2598套，占比约28%。3万单价段以下的房源成交量占据绝对高位，刚性需求在12月仍稳定释放。

数据来源：CRIC2020

从成交总价段来看，12月杭州二手住宅成交主要集中在200万以下的总价段房源，共成交3436套，占比约37％，套均价约141万元；成交总价段在800万以上的房源垫底，占比约4%。

成交总价在500-800万的房源占比长期以来一直处于10%或更低的水平，但在本月达到11%，可见今年频出的利好政策也刺激了改善用户的需求。

·70-90㎡面积段房源成交占比达35%

数据来源：CRIC2020

从成交面积段分布来看，12月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合计成交3219套，占比约35%；130㎡以上的房源成交量次之，共1830套。

2.3挂牌情况：单月新增7897套

12月杭州新增二手房挂牌房源7897套，较上月有所下降。其中，余杭区新增挂牌量为1460套，占比约为18.49%；其次是上城区1418套，占比约为17.96%；拱墅区以1244套新增挂牌量位居第三，占比约为15.75%。

2.4杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10

数据来源：CRIC2020

12月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源576套，总成交面积为62316㎡，总成交额约为19亿元，成交均价为30308元/㎡。

数据来源：CRIC2020

12月杭州TOP10中介排名中，杭州链家房地产经纪有限公司共成交3064套房源，占全市二手房成交总量的33.4%，登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家，成交770套房源，杭州易居房地产则以53套的成交量位列TOP4。

总 结

得益于政策端利好的持续释放，杭州二手房市场在2024年的表现不俗：

其一，走出翘尾行情，实现三连涨，四季度合计成交二手住宅26950套，占比全年成交量的31.5%。放眼全年，月均成交也处于超7000套的相对高位；

第二，整个2024年，杭州全市（除富阳、临安）共成交二手住宅85618套，该成交量不仅是2021年以来的最高值，也大大超出2024年杭州全市（除富阳、临安）商品住宅（44817套）的成交量。

其三，从需求端来看，除了一直以来二手房市场的压舱石，即稳定的刚性需求持续释放之外，改善型需求在2024年也有所爆发。

文章来源:克而瑞