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（项目区位示意图，饭总团队制图）

这里可以说是中国科技创新的沃土、互联网巨头的聚集地：腾讯、百度、网易、新浪很多互联网大厂总部都在这儿。

围绕这些巨头们已形成了强大的产业集群，吸引众多上下游企业和创业者前来集聚，早已实现了完整的产业链生态闭环，这是北京其他发展中的新兴产业片区所不能及的核心价值。

从上图项目周边环伺密密麻麻的科技大厦可以看出，项目根本不缺高端购买力，几乎不用愁卖不掉。

而且，ZF对产业的发展的重视度越高，周边的交通等配套落地就会越快，13号线拆分就是一个鲜活的例子。今年年底，全线将实现8座新建车站结构封顶，预计2026年就能实现通车。

项目距离规划中的13B线的软件园站直线距离仅约900米，交房即通车可以说是完美闭环。现有的有地铁16号线马连洼站、地铁13号线清河站等距离项目也都不算太远，出行基本无压力。

（项目地铁出行示意图，饭总团队制图）

凭借地铁16号线、永丰路等，片区与海淀山后的永丰产业片区建立了便捷的交通联系，形成产业集群的强劲联动，进一步提升了项目的整体区域价值和吸引力。

而项目所处的位置，是被誉为北京福泽之地的「三山五园」

（三山五园示意图，图源网络）

这里承载着720年的皇家文化贵脉圆明园的历史气象绵延不绝，其盛世情怀福佑着当代人，颐和园作为海淀精神的当代地标静静守望着这片土地，项目就恰好坐落在圆明园和颐和园的北侧。

得益于五环路、农大北路和西北旺南路等多条主干道路的便捷交通，项目与三山五园区域内的人文灯塔更是紧密相连。

地以稀为贵的道理在这时候不言自明。

这样的塔尖配套和居住群体，不仅给房子带来持续的「价值预期」，也带来了更纯粹的「圈层文化」，这个你们懂的。

项目本身属于上地街道树村地区的0702街区，划片范围就在上地学区。上地学区是北京教育强区，海淀区最好的学区之一，海淀唯一一个初中派位没有坑校的的片区。

南侧的功德寺回迁房万德嘉园，2024年划片的小学就是上地实验小学。从这两年的家长反馈来看，上地实验小学1911后买房+京籍+父母孩子户口都在房产名下的家庭，除极少数案例外，没有被多校或调剂的案例。

（项目周边学校示意图，饭总团队制图）

不过新房是摇号入学，如果以后上地实验小学学位紧张了，有可能会被调剂，但是调剂出区的可能性非常小。

因为早在拍地前，官方就公布了将在HD00-0702-19地块即将开工新建十二年制学校和幼儿园，计划2028年秋季开学前交付使用。由北京市一零一中学承办该教育组团项目，参与学校建设。

（19地块十二年一贯制学校设计图，图源网络）

位置就在地块东南侧大概数百米（如上图）。还没拍地先落个名校，这在海淀从没有先例啊，足以看到海淀对功德寺片区的利好倾斜了~

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