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【寰侨商务大厦】开发商166-288-321-483-1614㎡ 88-150元/㎡

精粹总部商务，实力企业汇聚

南坪、北环、京港澳一线昭示

房号：寰侨9-10F、13-16F整层单位

面积：166-288-483-1618㎡

容纳工位：单层可容纳100-200人

使用率：约75%使用率

租金：88-150元（含税）

装修：精装/毛坯交付均有

格局朝向：背山面海，四面采光

空调：24小时计流量，1.25元/度

空调维护费：2.5元/㎡/月

专项维修资金：0.25元/㎡/月

管理费：20元/㎡/月

月卡车：600元/月

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标准层平面图：

毛坯室内实拍：

室外实拍景观：背山面海

项目地址：深圳市南山区深云西二路与深云西四路交汇处（北环大道南侧、雅昌艺术中心旁）

项目基础指标

建筑面积：77840.76㎡

建筑高度： 151.79m

总楼层：地上33层，地下3层

标准层面积：约1618㎡

层高：约4.5米，净高约3.1米

电梯数量：9部日立电梯（含6部客梯，1部消防梯，2部转换梯）

停车位：约400个

物业公司：深圳市寰侨物业有限公司（五大行-仲量联行物管顾问）

四大城市核心区域价值

[华侨城片区]

深圳城市核心区·侨香路总部商务产业带

【总部基地中央】——前海、后海、超总湾、福田CBD环绕

【侨香路总部商务产业带】——在建与规划商务项目体量超200万㎡，吸引天健、佳兆业、绿景等知名品牌开发商汇聚

【龙头企业汇聚】现已聚集今日头条、海尔、力高地产、南方都市报、蕾奥城市更新等科技、金融、地产、设计行业龙头企业，侨香路总部企业带已逐步成熟

[便捷交通]

海陆空港立体枢纽，外联交通出行便捷

毗邻北环大道、南坪快线，车行15分速抵福田、南山中心区，半小时通达全城

[丰盛配套]

深圳最成熟、最多元、最高端的顶级配套

华侨城拥有深圳最成熟、最多元、最高端的顶级配套，满足商务、休闲、娱乐等多方位需求

[景观资源]

极致复合景观资源，集享塘朗山、安托山、华侨城生态景观

南向：俯瞰华侨城超高绿化城市景观

西向：可览南山世界级别都市景观

东向：安托山景

北向：塘朗山一览无遗

九大精粹价值，总部企业首选

[极效商务]

综合体极效商务，一站式商务格局

项目是涵盖办公、商业、高端居住、会所于一体的多元业态垂直综合体，自成配套圈，实现工作、生活高效切换

[自有配套]
自带约1996㎡精品商业，满足多元商务需求

涵盖高端餐饮、商务简餐、休闲餐饮、零售便利、银行、产品展厅等丰富业态，满足员工日常就餐、企业商务接待等需求

商务会所配套，会议、洽谈下楼即达

由知名设计公司CCD操刀设计

5F商务会所：规划多功能会议室、咖啡厅、茶室等商务配套，满足企业会议、待客洽谈等商务需求。

[强昭示性]

北环、南坪快速一线昭示效应

项目位于北环大道南侧，南坪快速、京港澳高速均可清晰看见楼体

三层双银超白LOW-E中空夹胶玻璃幕墙

打造极具线条感立面造型，除降噪、透光、隔热、防辐射、安全等功能优势外，更彰显高端商务气度

生态自然主题大堂，企业形象门面

CCD操刀设计，双层挑高大堂，将现代简约风格设计与绿色生态相融合，彰显国际商务气度

[舒适办公环境]

优越层高+VRV空调+新风系统，打造舒适办公环境

层高约4.5米，净高约3.1米——告别办公压抑

新风系统——24小时鲜氧环绕，自在呼吸

日立VRV中央空调系统——日立最高端SET-FREE A系列变频多联空调，24小时灵活控制，节能环保

[生态办公]

屋顶天台花园

舒适室外休憩空间，提供娱乐、洽谈、观景、活动等多功能空间，带来多元自然体验。

标准层阳台

标准层双阳台设计，180°观景阳台，尽享生态办公空间，激发创想，释放活力。

[极效办公配置]

片区最小单梯服务面积，优越车位比，助力企业高效办公

电梯：9部电梯日立高速电梯，单梯服务面积约3713㎡，解决上班高峰期搭梯困难

车位：地下三层共约400个停车位，告别企业停车难题

[总部办公条件]

片区稀有小面积整层，总部企业落址首选

约1618㎡整层总部办公空间：片区稀有，总部企业首选

配备上下水点位：可打造VIP总裁盥洗室、企业接待会所

[双重服务保障]

JLL仲量联行物管·星级物业服务

聘请世界五大行物管顾问——仲量联行，提供星级酒店式标准服务

专属管家——为入驻企业配置专属管家服务

增值服务——提供接驳巴士、贵宾接待、礼品配送、委托代办等服务

寰侨商务服务体系
提供四大商务服务，智慧平台统一管理，帮助企业缩减办公成本、升级效率

空间服务：会议空间、多功能室预订等

商企服务：会务服务、行政办理、维修保洁、装修咨询等

社群服务：BOSS商圈活动、行业论坛、专家讲座等

政务服务：政府对接、政策解读等

[品牌实力]

晶发集团 城市发展运营商

晶发集团始建于1996年，是一家以房地产开发与资产运营为主导、物业管理与投资管理并重的综合性集团企业。

秉承“诚信做人·创新做事·厚德天下”的企业理念稳健经营，深耕鹏城二十余载，深度参与深圳城市建设，匠心筑就“绿海系”豪宅等优质项目，现开发自持城市商业超3万㎡，未来将缔造更多跨时代至善人居和城市商务人文综合体项目。

1、位于华侨城核心片区，南山CBD生态商务圈，侨香路总部商务带

2、总部企业汇聚的企业天地，高品质精萃总部商务圈层

3、双层挑高大堂，现代简约风格设计与绿色生态融合，彰显国际商务气度

4、4.5米舒适层高，标准层双阳台设计，180°观景，告别办公压抑

5、极致复合景观资源，集享塘朗山、安托山、华侨城生态景观

6、9部日立牌高速电梯，梯速6米/s，快速通达

7、5楼的商务会所规划多功能会议室、咖啡厅、茶室等商务配套，满足企业会议、待客洽谈等商务需求

8、舒适室外休憩空间，屋顶天台花园提供娱乐、洽谈、观景等多空能空间

9、地下三层共约400个停车位，告别企业停车难题

10、片区稀有1606㎡小面积整层甲级办公空间，约166㎡起租，总部企业首选

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