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静安区•中内环

大宁城芯 0.6低密墅区

大宁国际小学约380米

风华初级中学约450米

【明园森林城市-叠翠苑】

塔尖风景 高区阔景 坐享繁华

建面约260-270-280㎡大平层

均价10.5万/㎡ 总价：2780万起

30套左右 现房销售 款清交房

【大宁揽翠艺墅】

建面约260~270㎡叠加别墅

（不含地下室面积：60~80㎡）

均价14万元/㎡ 总价：2950万起

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项目现状：毛坯现房叠墅1叠2及大平层
Project status: 1 stacked villa, 2 stacked villas, and large flat floors
销售均价：叠墅14万/㎡，大平层10.5万/㎡
Average selling price: 140000 yuan/square meter for stacked villas and 105000 yuan/square meter for large flat floors
在售面积：叠墅260平~270平米，大平层：260~~270~280㎡
On sale area: stacked villa 260 square meters~270 square meters, large floor: 260~~270~280 square meters
在售套数：7套（均为下叠）30套左右（大平层）
Number of units on sale: 7 sets (all stacked below), around 30 sets (large flat layer)
总价范围：下墅2950-4100万（车库45万一个，地下室400-500万不能办理贷款，包含在房价中，其余部分正常贷款），
Total price range: 29.5-41 million yuan for the villa (450000 yuan for the garage and 4-5 million yuan for the basement, which cannot be used for loans and are included in the housing price, while the rest of the loan is normal),
上叠区间：3600万可以谈（正常首付比例）
Stacking range: 36 million can be negotiated (normal down payment ratio)
大平层30套左右，单价10.5万左右，总价约2780万起
About 30 sets of large flat floors, with a unit price of around 105000 yuan and a total price starting from approximately 27.8 million yuan
交房标准：叠墅毛坯，大平层精装交付
Delivery standard: stacked villa rough, large flat floor fine decoration delivery
拿地时间：2003年
Land acquisition time: 2003
产权年限：70年住宅
Property ownership period: 70 years for residential properties
叠墅有车位和地下室
Dieshu has parking spaces and a basement
占地面积：82700 ㎡
Floor area: 82700 square meters
建筑面积：54000 ㎡
Building area: 54000 square meters
容积率：0.6
Floor Area Ratio: 0.6
绿化率：36%
Greening rate: 36%
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停车位：大宁揽翠艺墅车位数量为672个，车位配比为1:1。
Parking spaces: Daning Lan Cui Yi Shu has 672 parking spaces, with a 1:1 parking ratio.
楼栋总数：62栋
Total number of buildings: 62
总户数：116户
Total number of households: 116 households
物业公司：明森物业有限公司
Property management company: Mingsen Property Management Co., Ltd
物业费：5元/㎡·月
Property fee: 5 yuan/㎡ · month
物业费描述：大宁揽翠艺墅苑物业管理费为5元/平·月。
Property management fee description: The property management fee for Daning Lan Cui Yi Shu Yuan is 5 yuan per square meter per month.
楼层状况：大宁揽翠艺墅叠加别墅地下1层，地上4层，1-2层为一户，3-4层为一户。
Floor condition: Da Ning Lan Cui Yi Shu stacked villa has one underground floor, four above ground floors, with one household on floors 1-2 and one household on floors 3-4.
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除了在售的叠加别墅外，项目还有建面约260~280㎡平层在售，大平层户型图如下：

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大平层样板间▼

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明园集团集 匠心雕琢之作

【大宁·揽翠艺墅】地处新静安大宁板块，是明园集团打造的森林都市项目中的第二期。明园森林都市项目共有四期：

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一期：滴翠园（占地约4.2万平方米，建筑面积163256平方米；建有9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店）；
Phase 1: Di Cui Yuan (covering an area of approximately 42000 square meters, with a construction area of 163256 square meters; consisting of 9 residential buildings ranging from 14 to 34 floors and 1 five-star hotel);
二期：揽翠苑（占地约8.2万平方米，建筑面积77598平方米，中环内仅见低密度别墅区，共计150余户住宅）；
Phase II: Lan Cui Yuan (covering an area of approximately 82000 square meters, with a construction area of 77598 square meters, and only low-density villa areas visible in the Central District, totaling more than 150 residential units);
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三期：涵翠苑（占地约8.2万平方米，建筑面积77598平方米，中环内仅见低密度别墅区，共计150余户住宅）；
Phase III: Hancui Garden (covering an area of approximately 82000 square meters, with a construction area of 77598 square meters, and only low-density villa areas visible within the Central Ring Road, with a total of more than 150 residential units);
四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。
Phase Four: Diecui Garden (also known as "Jing'an Mu She", consisting of 3 high-rise apartments, 3 small high-rise buildings, and shops along the street).
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大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由62套低密度别墅组成，绿化率超过50% ，容积率仅为0.6，建面约260㎡叠墅现房销售，可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。

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项目采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，外墙保温又隔热。

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大宁·揽翠艺墅由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。

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景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年~50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。

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项目打造面积约3000㎡的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。

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大宁核心区位 享城心繁华资源

【大宁揽翠艺墅】位于静安区大宁板块核心位置，距离地铁一号线汶水路站仅700米。

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项目坐拥南北高架，内环高架，北中环、延安高架的立体交通网络，通达人民广场、南京西路、环贸IAPM、静安寺、新天地、北外滩，黄金动脉贯穿整个上海市区。

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超百万方的环大宁商圈，已跻身于淮海路、徐家汇同级的上海14个市级商业中心之一。

中环协信中心效果图

久光百货实景图

大宁国际商业广场实景图

生态配套：大宁灵石公园的存在为业主们提供了一个绝佳的遛弯好地方，靠近自然的绿氧生活也是近几年大家一直在提倡的。

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大宁灵石公园

交通配套：离项目最近的是地铁1号线汶水路地铁站（步行约850米），旁边还有3号线大柏树路站（步行约3.2KM）；自驾的话，项目旁边就是中环高架，南北高架和内环高架等，出行不要太便捷。

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教育配套：项目拥有3-16岁的全龄化的优质教育配套，旁边就有如：大宁国际幼儿园（步行约260米），大宁国际小学（步行约380米），风华初级中学（步行约450米），大宁国际第二幼儿园（步行约1.1KM），芷江中路幼儿园（步行约1.3KM），上海外国语大学附属外国语小学（步行约1.8KM），澄衷高级中学（步行约2.0KM），凉城第三小学（步行约2.2KM），新中高级中学（步行约2.5KM），等多所名校环绕，上学无忧。

上海风华初级中学实景图

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这里特别提醒一下：在静安区教育局最新公布的《静安区小学对口地段表》中，明确了大宁国际小学的招生划片范围涵盖了静安慕舍。

上图截自于《2019年静安区小学对口地段表》

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医疗配套：项目旁边众多医院环绕，如上海彭江医院（步行约1.0KM），上海第十人民医院（步行约2.2KM），闸北区彭浦镇社区卫生服务中心（步行约2.3KM），同济大学附属口腔医院（步行约2.6KM），上海复大医院（步行约2.9KM），上海市第三康复医院（步行约3.3KM），上海市皮肤病医院静安区分院（步行约3.7KM），上海市同济医院（步行约4.2KM）等大型医院，为您的健康保驾护航。

静安区•中内环

大宁城芯 0.6低密墅区

大宁国际小学约380米

风华初级中学约450米

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建面约260-270-280㎡大平层

均价10.5万/㎡ 总价：2780万起

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建面约260~270㎡叠加别墅

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