尘封21年，巨鹿路长乐路将崛起150米超高豪宅与别墅！上海黄浦区的淮海中路上，“万科高福里”项目即将推出引人注目的新住宅产品。这次推出的项目包括经典的石库门别墅和一栋150米高的超高层住宅，将在今年第一季度正式入市。位于上海市规划和自然资源局发布的街坊地块上，这个项目不仅继承了上海传统的石库门建筑风格，还为现代都市生活提供了全新的居住选择。


在这个地块上，将建设47栋三层多层住宅，同时设有部分底层商业设施和一处幼儿园，为社区居民提供便利。另一地块上则计划建成一幢43层的超高层住宅，并附带相关社区配套设施。值得一提的是，所有住宅都将进行全装修，省去了购房者自行装修的烦恼。

这个项目的地理位置无疑是它的一大亮点。位于淮海中路黄金路段，新建的高福里项目离地铁13号线淮海中路站只有直线距离200米。这不仅意味着交通的便利性，也为居民提供了丰富的商业和文化资源。作为浦西住宅中的高端产品，高福里不仅融合了现代建筑的创新设计，还保留了上海独特的历史建筑风貌。对于购房者来说，这无疑是一次难得的置业良机。万科作为背后的开发商，凭借其在房地产市场的声誉和经验，相信一定会为这个项目的品质提供有力保障。同时，该项目也为高净值人士提供了一次豪宅定制的机会，满足不同客户的特定需求。随着市场的变化和城市的发展，上海的房地产市场持续吸引着投资者的关注。未来几年，我们有理由期待更多类似高福里的项目出现，为上海的城市天际线增添更多亮丽的风景。

虽然疫情越发严峻，但上海城市更新的步伐却没有停止。

本周尘封21年的老卢湾高福里规划方案正式公布，该地块位于巨鹿路、瑞金一路、长乐路。很少有一个地段能让所有年龄阶段、所有生活在上海的人都认可，高福里可能算是其中之一。


北邻年轻人最爱的158坊，西邻茂名公馆和停工10几年的凯德大厦，南邻正在开发的龙凤商厦和淮海路商圈，高福里云集了上海最精华的各种资源。

高福里的项目公司其实在2001年就成立，开发商就是浦东最豪别墅——华洲君庭的开发商，可惜，因为地段太好，开发商一直没有资金进行拆迁，在去年，万科进入了项目公司，成为了高福里的大股东，顺利推进了拆迁，未来这个项目也会成为万科在上海位置最好的作品。


未来的高福里将会保留全部的石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一，总住宅体量约9.65万元，按照目前的限价估算货值超过200亿。


本次调整主要涉及用地性质与建筑规模、风貌保护、建筑高度、道路交通、公共空间、公共服务设施与市政设施、地下空间等内容。

  • 用地性质与建筑规模:规划范围内以居住功能为主用地性质包括住宇组团用地(Rr)、基础教育设施用地(Rs)供应设施用地(U1)、公共绿地(G1)等。007-1地块规划容积率为2.66，其中经营性开发量不大于9.65万平方米。
  • 风貌保护:规划范围内各类保护保留历史建筑的建筑面积不少于5.28万平方米，保护更新规模约为5.28万平方米。
  • 建筑高度:007-1地块西侧以低多层为主，建筑檐口高度控制为不超过14米。007-1地块东侧邻近巨鹿路可布置高层建筑，新建高层建筑高度控制为不超过150米。007-4地块建筑高度控制为不超过24米。
  • 道路交通;根据历史风貌保护要求，适当调整瑞金一路、长乐路道路红线宽度和线形。道路红线可根据文物保护点的测绘结论局部微调。
  • 地块边界线:进入道路红线的阳台、檐口等构件将通过分层地块线进行管控。
  • 公共空间:规划范围内公共绿地用地面积不小于0.96公顷。
  • 公共服务设施:规划范围内设置幼儿园向明中学宿舍(含游泳馆)、菜场及通信机房各一处。
  • 地下空间:地下空间整体开发，建议开发二层预留地下三层的可能性，可局部夹层。


高福里因为开发历程太过悠久，方案也做了不知道多少，光楼典看到过的就有五六个。


前期概念方案

早期是这种石库门与现代建筑磨合的形式。

中期概念方案

中期是石库门与Art Deco风格新建筑并存的形式。



期概念方案

到了后期就是保留了全部的历史建筑，将新建的容积率挪到了超高层之上，达到了地块开发成本与历史风貌保护的平衡。


百年前沙逊家族在高福里斜对面的街区开发了上海最顶级的两座高层公寓——峻岭公寓与华懋公寓，它们现在成为了锦江饭店的一部分。无论如何，在100年后，能够有机会在这种地段开发项目的确是件幸运的事情。

按照上海目前的限价情况，9万多平米的高福里，以倒挂10万一平米来算，等于给富豪们发了100个亿的红包，真是太魔幻了。