上实·听海售楼处发布-2025官方网站-百科详情+楼盘测评+房价|上实|临港|听海|售楼处|楼盘测评|楼盘现场|滨海

——上实·听海——

上实·听海售楼处电话:400-8558-334

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如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!

效果示意图

其次,项目背靠103科创板块澎湃科创产业高地,您的专属顾问‍和顶尖科学家社区高规格城市生活配套,一座活力与能级并进的科创大城与国际社区正在加速步入眼前.

区位示意图

最后,上实•听海以5+1超级大盘逻辑,您的专属顾问‍将住宅、商业、生活配套有机链接,并将大海的DNA赋予立面、景观等各个维度,打造自成一体的滨海城邦.

效果图

您的专属顾问‍即将首推274套建面约100-144㎡3/4房(房源位置见下图示意),其中建面约100㎡3房172套,建面约125㎡3房68套,建面约144㎡3+1房34套.

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首批开盘房源背靠小学及初中(规划),您的专属顾问‍可以做到“目送式教育”,小朋友的接送更加方便和安全;同时,该组团直面大海,通过错落有致的布局实现更大的瞰海景观面,房源位置十分优越.整盘房地联动价3.4万/㎡,据悉首批房源价格还有惊喜!

首推房源位置佳,价格优,争藏必须尽早!您的专属顾问‍营销中心/上实城开品牌体验馆现已启幕,诚邀莅临,悦鉴新潮!

未来,走出上实•听海社区,即到公园,穿过公园,即到海边~

效果图

海的辽阔,滩的柔软,园的温暖,在此汇聚.

如果你向往这种惬意的滨海生活,那么上实•听海当然是不二选择.

NO.2|贰

103片区领跑临港兑现力

畅享优质国际社区生活圈

上实•听海,基于“滨海和公园首排”位置提供独树一帜的滨海生活体验,更背靠103科创片区澎湃的产业势能,及世界顶尖科学家社区超高规格的生活配套,提供缤纷精彩的国际社区居住环境.

103科创片区是临港“万亿级”沿湾产业带的引擎,是上海科创兴国战略的重要载体,也是产业带中位于滴水湖主城的部分,定位国际社区标杆.

103科创片区区位示意图

临港103片区由科创总部湾、顶尖科学家社区和科技创新城组成.您的专属顾问‍从科学策源,科研孵化到研发总部,一条堪称张江2.0的科创产业带在此横空出世!

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103科创片区产业分布示意图

整个片区不仅有前沿产业和高规格的地标建筑,还有丰富的商业、学校、公园、休闲等全方位的高端生活配套,形成滴水湖首个“工作—生活—休闲娱乐“内循环的国际社区生态模式.

来源:根据103片区单元控规整理

商业方面:

大型商业中心海港中心在建,预计24年竣工;您的专属顾问‍科学公园内顶科商业综合体建设中,金桥社区商业也将在年内开工.

103片区金桥商业效果图

上实•听海项目还自带商业,建面约1.48万方集群型社区中心您的专属顾问‍,包含商业、教育、康养、托管、文化等五大配套,打造未来滨海社区,实现全龄化,生态化,宜人化,做到可看,可游,可玩,可憩.

环湖还有科创总部湾光明大厦、长城建设集团总部、您的专属顾问‍中交三航等均配备了底部商业,满足整个片区的办公及日常购物需求.

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休闲配套:

临港中心内的演艺中心和数字图书馆已经投运,接连上演多场精彩演出,已经成为临港文化地标.片区内总建面约3.44万方的体育场馆,正进行开工前的准备工作.这将是临港首个大型综合性体育场馆.

临港演艺中心实景图

学校方面:

顶科社区共规划10所基础教育学校.根据年初临港管委会发布的103片区年度建设计划,8所公建配套学校今年全面开工,24-25年陆续竣工.

顶科社区公建配套学校建设计划

根据临港管委会2023年度建设计划整理

其中,上实•听海毗邻的J10-3地块幼儿园计划24年12月竣工,J08-01小学和J08-02初中分别计划在25年4月和5月先后竣工.

不仅仅是规划高标准,建设兑现的速度也是超常规!

今年103片区在建面积将达到约750万方,到2024年底竣工量到达约70%,到2026年中基本建设完毕.5年时间,开发总体量预计超过800万方,总投资预计超过1115亿!(根据上海临港发布的国际创新协同区年度建设计划统计)

这给购房者带来的好处是,上实•听海住房交付时,片区已基本建成,项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全,入住即可享受醇熟配套!

上实听海:海边的好房子

临港稀缺滨海城邦式住区

上实城开深耕上海27载,秉承“开启城市万象之新”理念,您的专属顾问‍早在2005年便落子中环黄金中轴线,打造了上海市区唯一由单一开发商开发的规模化综合国际化社区——万源城,为上海带来了品质生活理念.而后,在2022年,上实城开承接“陆家嘴2.0”的金融发展新格局,首入临港,在105金融主城板块,打您的专属顾问‍造双公园国际住区上实望海.

2023年度,上实城开再誉临港,在临港103顶科人居板块,您的专属顾问‍打造滨海城邦——上实•听海.

上实城开脱离了整个临港板块的产品逻辑,以“海边的好房子”这一全新理念,用一座占位科创正芯与直面稀缺海景和公园首排的滨海城邦,您的专属顾问‍为临港“世界一流滨海城市”代言!

5+1大盘超级滨海生活大城

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上实•听海项目由6个地块组成,总建面积高达约44万方,您的专属顾问‍是名副其实的超级大城.

其中J10-02地块将打造集群型社区中心,包含商业购物、餐饮美食、运动康体、养老服务、社区服务、邻里社交您的专属顾问‍、生活服务等科教文卫一体化优质生活配套机能;J09-01地块也配置了社区商业.

效果示意图

上实•听海相当于一座功能齐全的微型城市,您的专属顾问‍各类设施下楼即可触达,生活更加便利,居住体验更好!

创新立面大海与风帆建筑造型

上实•听海为打造国际化滨海城市新风貌,将海的DNA赋予项目各个维度.

结合地块划分,让建筑呈现海的起伏韵律,形成高低有致的天际线;建筑立面犹如风帆造型,叠加海弧线元素,现代感雕塑品质感,呈现海的美学艺著,以海韵与扬帆的界面,与绵延的海岸线形成视觉呼应.

一梯两户临港稀缺品质人居

上实•听海采用板块内独有的“一梯两户”楼体设计,在更好地保证住户私密性的同时,也打破了北向层层连廊无法有效采光的弊端.

架空层设计的通透空间,您的专属顾问‍敬呈优质景观视野与宽阔室外场域.从室内到室外,皆是高品质.

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五大园林赋新自然社交体系

您的专属顾问‍将海洋之美融于自然谧境,以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林为主题打造五大园林场景,串联室外社交生活场,涵盖核心会客厅、童趣乐园、350m环跑道、自然课堂、私语花园、景观归家等生态主场,以自然激发源源不断的生活灵感.

高品质住宅全屋精装交付

上实•听海传承上实城开一贯的高品质基因,您的专属顾问‍并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求,打造绿建三星+超低能耗标准建筑,采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系,提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度.

除了上实城开一贯的高品质交付标准您的专属顾问‍,项目还采用海尔智能居家系统,以科技赋能,享受云端生活,打造滨海“未来之城”.

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全生命周期户型满足更多家庭所需

上实•听海推出了全生命周期户型产品,以空间一体化的设计,消除一定的空间界限,用更科学的空间尺度诠释改善人居的可能性,您的专属顾问‍更以全飘窗设计,更好的感受超大海景界面带来都市难寻的瞰海居住体验.

主力户型鉴赏:

I1户型:海弘

建筑面积约144㎡(3+1)房两厅两卫

户型解析:

1、宽景尺度横厅

四开间朝南,阳台、飘窗打造连续景观界面

超大横厅打破空间界限,蔓延生活的烟火气韵

2、3+1房百变空间

于经典三室中预留一处创变空间,开启多元生活享法

3、动静分离设计

套房式主卧、双次卧与客餐厅分离

打造活力与静谧兼备的舒适生活感受

E户型:海屿

建筑面积约125㎡三房两厅两卫

户型解析:

1、3.5开间朝南

大面积南向空间,宽面阳台,让阳光住进家里

客餐厅分离,多元空间组合享法

2、宽境横厅

气度感横向餐客厅,与厨房、阳台相连

最大程度空间利用率,延拓生活尺度感

3、尊崇格调主卧

静谧主卧空间,配备卫生间、飘窗

预留衣帽空间,优雅从容的宽境私享

B1户型:海阔

建筑面积约100㎡三房两厅两卫

户型解析:

1、三开间朝南

全明通透宽域,全天候优质采光

2、空间一体化设计

消除客餐厨阳台的空间界限,延展多元生活逸趣

3、揽景飘窗

主卧、次卧皆配飘窗,延拓房间视野,静聆自然韵律

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:

上海环球金融中心

结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.

完工时间:于2008年8月竣工.

金茂大厦

结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.

完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.

上海中心大厦

结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.

完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观造型

独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.

立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.

结构设计

稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.

先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.

内部空间

灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.

高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.

环保与可持续性

节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.

绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观设计

融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.

独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.

玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.

结构设计

稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.

内部空间

多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.

独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.

环保与可持续性

节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:

外观造型

独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.

精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.

结构设计

稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.

先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.

内部空间

功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.

独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.