北京东坝保利天汇
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作为北京高端住宅市场的一颗璀璨明珠，北京保利天汇一直以来备受瞩目。这座豪华住宅区位于北京市朝阳区，地理位置优越，周边生活设施齐全，交通便捷，为业主们提供了一个舒适、优雅的居住环境。 北京保利天汇的建筑风格独具特色，将古典与现代完美融合，展现出独特的美学魅力。小区内绿树成荫，景观优美，拥有多种户型设计，充分满足了不同业主的需求。同时，小区内配备了高端会所、游泳池、健身房等设施，为业主提供丰富的休闲娱乐和健康锻炼选择。

在物业管理方面，北京保利天汇引入了先进的管理理念和团队，提供全方位、高品质的服务。无论是安保、清洁还是绿化，都得到了充分的关注和投入。此外，业主们还可以通过智能化的管理系统，享受更加便捷的生活体验。 与此同时，北京保利天汇的房价在市场上一直备受关注。由于其优越的地理位置、高品质的建筑和丰富的配套设施，房价普遍高于周边其他小区。但是，对于追求品质生活的业主而言，这里无疑是一个理想的选择。 总的来说，北京保利天汇作为一处高端住宅区，不仅提供了高品质的居住环境，还为业主们打造了一个舒适、优雅的生活社区。在这里，业主们可以享受到便捷的生活、高品质的物业服务和独特的建筑设计带来的魅力。如果你正在寻找一处高品质的住宅区，那么北京保利天汇无疑是一个值得考虑的选择。

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介绍

本次东坝地块—保利天汇，打着TOP序列的旗号，咱们来看看产品。

开发商：保利地产

物业公司：保利

物业费：预计8.38元/㎡

占地面积：北地块18856.66㎡，南地块24387.06㎡

总建筑面积：北地块61784.65㎡，南地块84278.94㎡

产权年限：70年

总楼栋数：北区8栋楼，南区9栋楼

楼栋总高：北区8-17层，南区9-17层

小区户数：北区332户，南区494户

建筑类型：洋房 +小高层

户型面积：

北区115/119平三居，136/170平四居

南区97/105/110/119三居，160平四居。

产品价格：指导价8.6万左右

建筑风格：现代

供暖方式：集中供暖

交房标准：精装修

车位配比：1:1.2

梯户比：洋房一梯两户，小高层两梯两户

容积率：北区2.2/南区2.4

得房率：不含赠送75-87%（每个户型得房率，具体看后面户型介绍）

绿化率：30%

交房时间：待定

区域图

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小区平面图

南地块：小高层为主，97-160平米产品。

北地块：7-8层洋房多一些，115-170㎡产品。

户型分布如下：

南北两区一共826套房子，从分布来看，160-170㎡高端改善产品大约96套，占比12%；136㎡互相68套，占比8%。也就是说，能称偏高端改善的产品占比也就是20%。剩下80%都是97-119㎡的，品质刚需和中级改善产品。

户型图

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项目有97平米、105平米、110平米、115平米、119平米、136平米、170平户型，共836套房源，其中119平3居最多，占比43%。

北地块8栋楼，其中6栋洋房，2栋高层。2栋高层分布在最北边，剩下的都是洋房了；下面是户型分布图

119平三居是北边两栋小高层，2梯2户设计，共计160套，是整个项目户型最多的。

三叶草户型，南向眼镜户型，南向还有阳台。缺点就是大门对着北向次卧的门。属于保利在北京设计的常用户型放大版本。北区和南区均有。

115平三居是南边三栋，全部是总高8层的洋房，一梯两户设计，共计96套房

眼镜户型，三叶草设计，相当于就是缩小版的119平米户型，南面增加了阳台，得房率提高了一些。

136平四居经典的四叶草户型，堪称完美，户型全明，南北通透，同样是餐客厨一体，厨房U型设计。而且客厅面宽4.5米，阳台有7.5米宽。此户型只有48套房，位置也在小区中间，而且得房率高达86.6%；

170平四居南向面宽15米，三个卧室户型全明，南北通透，南向双卧配置飘窗和干湿分离卫生间，主卧设置衣帽间，餐客厨一体，中西厨分离。同样是餐客厨一体，厨房U型设计。朝阳，南向四面宽，得房率84.92%

北区以洋房为主，共计332套房。

南地块共计9栋楼，其中7栋小高层，2栋洋房，共计494套房；

97平三居，这个属于保利的传统户型，保利锦上二期98平一模一样，着急的可以去保利锦上看样板间参考格局； 南向三居室，眼镜户型，属于115平米的缩小版本。得房率75-76%之间。合计64套。未来这个户型会比较抢手。

105平三居洋房共计96套，分布在小区南侧两栋洋房，得房率高达83.08%。这个户型也是三面宽，格局跟115的相似；就是不带阳台。

105还有一种客户朝西的边户，这个户型的亮点就是客厅面宽5.6米，而且带阳台。也是保利比较多的户型设计，保利锦上有一个类似的，有样板间可以参考一下。

110平三居共计65套，这个户型跟105平三居边户格局类似；

119平三居共计201套房，是南区的主力户型。尺寸设计跟北区119的是一样的；得房率78%左右，带阳台。

160平四居共计68套房，得房率80.83%。此户型南向面宽12.8米，客厅面宽5.8米，尺度非常大，而且客厅和南向次卧由阳台联通；

外立面以伦敦海德公园壹号豪宅范本高级灰色和香槟金为灵感，营造出极具先锋感的当代美学立面。金属材质与立面分割的艺术韵律，整体打造具有现代艺术感的流线立面，使建筑变得轻盈并富韵律感

挖掘和转译传统住宅，屋顶细节上以东方传统元素演绎而来具有现代感的飘檐，又形成华盖明堂的大屋气势，精致的香槟金金属立面，与简朗清雅的当代美学中传达出贵重与新潮的色彩韵味。

整个建筑的东方美学意境，稳健又不失灵动、沉着兼顾旷达的文化调性。材质:大面仿石涂料，搭配香槟金金属漆，基座铝板、石材，顶部建议铝板。

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最近关于整个东坝北区的好消息有三个。

第一个是地铁。

近日，北京地铁12号线项目部东坝车辆段轨道铺设顺利完成，这条贯穿东西的地铁大动线距离开通又进了一步。

据北京市重大办透露的消息，12号线力争在2023年底通车。这也就意味着12号线距离服务大众已经很近了。

第二个好消息是，北京中学东坝北校区项目迎来新进展。

东坝北校区项目周边已设置了施工标识，建起了施工围挡，场地已平整完毕并进行了苫盖。

北京中学东坝北校区计划于2025年交付使用，该校规划78个班，其中高中部54班，初中部24班，可提供学位3390个。

最后一个好消息是东风站轨道微中心设计方案明确。

东风站轨道微中心包括车站周边6个地块，仅商业部分就远超北岗子（30万平对比8万平）。

整体风貌，二层连廊、下沉广场、公交枢纽一应俱全，是个立体化、多种交通方式融合的活力中心。

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