9号线TOD爆盘，触发积分，【招商时代潮派】综合选房分析！泗泾，上海松江的一片热土，这里即将诞生全新的城市生活方式。招商时代潮派，一个紧邻9号线轨交的超级综合体，预售的新房型从89到130平方米不等，可满足多样家庭需求。想象一下，以优惠价格置身于沪西新城的核心地带，同时享受泗泾古镇的历史文化与现代城市的便利生活，多么令人心动！


让我们描绘一下这个项目的细节。这里不仅有舒适的住宅，还有丰富的商业、文化和教育设施。比如，你家孩子可以步行到附近的松江实验学校，而你可以在三湘商业广场度过闲暇时光，或者在保利悦活荟体验购物的乐趣。如果你的工作在市区，9号线可以快速带你到达徐家汇，通勤效率极高。也就是说，无论你是上班族还是家庭主妇，这里都能提供你所需的一切。

而且，按照规划，老年活动室、居委会、日间照料中心等社区配套设施一应俱全，使得社区生活更加丰富多彩。不仅如此，基础教育和医疗资源也同样不缺席，比如泗泾小学和泗泾医院，让你的生活更加方便舒心。而广富林、佘山这样的自然风光，更是在忙碌城市生活中提供了一片宁静。

上海松江泗泾是一个融合了古镇风情与现代生活的独特社区。招商时代潮派的推出，不仅仅是一个住宅项目的推广，更是一种全新生活方式的呈现。优越的地理位置，便捷的交通网络，完善的社区配套，这些都是泗泾乃至整个上海都市圈的一大亮点。

这个项目的住宅设计符合现代家庭的需求，户型丰富，满足了不同人群的生活习惯。同时，商业配套的完善，使得居住在此的市民能够享受到购物、休闲、娱乐等多元化的城市生活体验。再加上周边教育资源和医疗设施的丰富，无疑是家长们考虑子女未来发展的一大利好。


然而，我们也应该注意到，城市发展的同时也带来了一系列挑战，比如居民生活成本的增加、自然资源的合理利用等等。因此，如何在保障发展速度的同时，也保护和提升居民的生活质量，是城市规划者、开发商以及政府需要共同思考的问题。

综上所述，泗泾的未来值得期待，而招商时代潮派无疑为这个区域增添了浓墨重彩的一笔。

在最近很长一段时间内，除了市中心的豪宅，刚需和首改楼盘中仅有一盘触发了积分！

它就是【招商时代潮派】。

项目的热度自然毋容置疑。在选房目前阶段，选房人基本已经确定了自己的目标面积段户型了。那么本批次的楼栋有什么特点，选房中需要注意哪些要点，本次三万平方将从规划逻辑、实景模拟、日照数据和定价逻辑四个角度来为大家分析如何挑选适合自己生活的房子。


  • 社区规划，方正均好

下面我们来看一下招商时代潮派的鸟瞰效果图和总平面图。

鸟瞰效果图，三万平方整理


总平面图和社区结构分析，三万平方独家制作

A、方正格局、仪式感的轴线

结合效果图和总平面图来看楼盘整体空间和楼栋情况，招商时代潮派采用整体“坐北朝南”，南北轴线开合变化的方正格局。

先说方正。除了最南侧临河的楼栋外，其余楼栋都是接近正南正北的朝向，所以整个社区会体现的大气方正，完美符合中国自古对居住环境的要求。战国时期的规划著作《考工记》中就有“匠人营国，方九里，旁三门。


中九经九纬，经涂九轨”的记载。反应出中国人对于规整方正的规划情有独钟。反映在后来逐渐固化，成为人居环境风水格局的基本要求。

再说轴线。轴线是社区的骨架，更是景观节点的重要载体。招商时代潮派的规划设计用中央大绿地形成东西向轴线，南北景观轴线又开合变化，使得整个社区空间既有仪式感，又灵活而不呆板。

B、户户均好的社区理念

这是住宅规划理念出现了新的趋势，比如不再采用“凸”字型的单元户型，因为本楼栋户型之间会形成日照遮挡，取而代之的是南立面平整的格局，形成“户户均好”的新规划。


小结：从社区整体规划来看，本批次10#、13#、14#和18#四栋住宅都是坐北朝南的布局，位于社区主轴线一侧，单元户型采用了户户均好的模式。这四栋楼从社区规划角度来看都是很优秀的。


  • 楼栋视线，敞亮通透

三万平方为大家数字化了招商时代潮派的社区规划和户型设计，模拟了本批次四栋楼的主要南向阳台的景观视野。因为楼层高区的视野肯定好，所以我们直接来看中低区的情况。

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10# 某户中区楼层客厅阳台景观视线模拟体验

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10# 某户低区楼层客厅阳台景观视线模拟体验

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13# 某户中区楼层客厅阳台景观视线模拟体验

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13# 某户低区楼层客厅阳台景观视线模拟体验

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14# 某户中区楼层客厅阳台景观视线模拟体验

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14# 某户低区楼层客厅阳台景观视线模拟体验

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18# 某户中区楼层客厅阳台景观视线模拟体验

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18# 某户低区楼层客厅阳台景观视线模拟体验

从楼层中区和低区的景观视线模拟来看，即使是中低区，本批次楼栋都能拥有通透和敞亮的户外视野。这其中14#最优。

如此通透的视线，加上楼栋正南的朝向，自然会带来社区优秀的通风环境，再加上所有户型都没有北外廊，是真正的南北通透。我们以123㎡D户型为例，可以看出户型的采光和通风品质都十分优秀。


所有房间都有直接的开窗，简称“全明”。房间宽度和深度的比例优良，使得采光更为优秀。

招商时代潮派建面123㎡D户型采光图——由三万平方制作

两户一单元的组合形式，使得本户型没有北外廊的干扰，无论边户还是中户，都是真正的南北通透。从通风的验算可以看出，本户型的自然通风条件同样优秀。

招商时代潮派建面123㎡D户型通风图——由三万平方制作


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招商时代潮派建面123㎡D户型通风动图——由三万平方制作

再来看看小区的通风，得益于正南的朝向布局，小区中步行环境和建筑立面的通风都非常好。

三万平方独家制作招商时代潮派小区通风图

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三万平方独家制作招商时代潮派小区通风动图

分析：在夏季平均主风向和夏季室外平均风速下，建筑1.5m 高度，建筑物周围主要人员活动区域风速均低于5m/s。建筑周围风速主要集中在0.2~2.80m/s，在小区室外活动非常舒适。在此风向和风速条件下，建筑的主要风通道风场流线明晰，无明显涡旋及无风区，室外空气循环较好，有利于灰尘和污染物的消散。


  • 日照
  • 过半满分，最差81分

上海市日照计算标准是冬至日累计6小时为最高，连续1小时为达标。

三万平方建议大家要从全年的角度来整体考虑，所以特意为大家计算了春夏秋冬四个季节的日照情况，这其中冬至是全年日照最差的那一天，而夏至是最好的那一天。




从全年的角度来看，本批次10#、13#、14#和18#过半户数都是满分日照，而最差的那一户全年也有约81%以上的日照时间。


下面是三万平方为大家独家计算的每户每个南向房间的日照情况，供大家仔细对比心怡户的每个南向房间的日照时间了。在这里建议，一家人长时间生活的环境是客厅，所以需要先保证客厅的日照，然后再保证卧室的日照，最后再保证其他生活空间的采光。



看定价逻辑、抓性价比


下面是三万平方为大家统计的一房一价表。

①从整体一房一价来看，低区4F左右以下楼层，价差是比较大的，对于抓性价比的选房人来说，是非常不错的机会。

一是价格优势十分明显。标准层单价价差是200，而低区这里4F约有1000以上的价差，而1-3F每层更是有2400-3000的价差。

二是低区的视野也不错，通过前面的独家模拟，大家可以看到即使低区也能拥有通透的户外视野，一点也不拥堵，松弛感满满。在日照上，最差也是全年约80分以上的优等生。

这样的性价比机会，的确值得冲一冲！

②顶楼方面，10#、14#、18#的顶楼和5楼价格基本一致；13#的顶楼和7楼价格基本一致，顶楼能享受最好的采光通风，性价比非常高。