金山枫泾古镇法式社区

海玥瀜庭售楼处电话☎：400-883-2210【已认证】

【海玥瀜庭】

建面约82-134㎡精装叠墅

建面约90-122㎡高层公寓

备案均价：25245元/㎡

高层181万起 叠墅270万起

建工力作实景现房即买即住

海玥瀜庭售楼处电话☎：400-883-2210【已认证】

项目基础信息

产品：

高层：**建面90平（毛坯）建面121平（毛坯）**

叠墅：**建面82平（下叠，带地下室，装修）**

建面：**134平（中叠，2复3，装修）**

建面：**122平（上叠，4复5，带阁楼，装修）**

均价：

高层：**2.1万元/㎡海玥瀜庭售楼处电话☎：400-883-2210【已认证】**

建面：**90-121㎡**

总价：**181-265万**

叠墅：**3万元/㎡**

建面：**82-122-134㎡**

总价：**270-389万**

产权：70年

住宅楼间距：18-25米

叠墅楼间距：12-21米

容积率：**1.6**

绿化率：**35%**

高层得房率：**约72%到75%不等**

叠墅得房率：**约82%**

车位比：**1:1.2**

物业：**振兴物业**

住宅物业费：**2.3元/㎡/月**

叠墅物业费：**2.8元/㎡/月**

交付标准：**装修/毛坯**

【海玥瀜庭】**作为上海建工着力打造的“海玥”系，海玥瀜庭依水而建，打造了经典法式滨水花园住区！采取了人车分流设计，主要包括11层和14层的高层公寓以及5层的叠加别墅，共有住户1179户。容积率约1.6，绿化率约35%。**

海玥瀜庭售楼处电话☎：400-883-2210【已认证】

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项目产品信息

【海玥瀜庭】推出高层和叠墅两种产品，建面约82-134㎡，主要包括11层和14层高层公寓与5层叠加别墅，其中公寓毛坯交房，叠墅精装交房。

建面约82-83㎡院墅▼

此户型拥有独立入户门厅，

双开间朝南，采光较好；

地下室面积约60㎡，

买一层得二层、性价比较高。

海玥瀜庭售楼处电话☎：400-883-2210【已认证】

建面约134-136㎡中叠▼

此户型南北通透，双开间朝南；

客餐厅一体化，连接约18㎡观景露台；

主卧套房设计，拥有独立浴与衣帽间。

建面约122-123㎡上叠▼

海玥瀜庭售楼处电话☎：400-883-2210【已认证】

此户型南北通透，拥有独立门厅，

采光较佳；三卧朝南，顶楼配有阁楼。

建面约114㎡上叠▼

建面约90㎡3房2厅1卫▼

建面约90-94㎡3房2厅1卫▼

建面约121㎡3房2厅2卫▼

建面约121㎡3房2厅2卫▼**海玥瀜庭售楼处电话☎：400-883-2210【已认证】**

项目周边配套

【海玥瀜庭】**位于金山枫泾古镇板块，周边配套齐全，生活方便。**

交通配套方面：**项目周边有申嘉湖高速、沪昆高速还有沪杭高铁；另外，金山第一条轨交南枫线也在规划中，预计“十四五”开启建设，未来将与嘉闵线、奉贤线对接。**

商业配套方面：**项目周边有世纪金源购物中心（规划）、联华超市、吉买盛大型生活购物中心等商业配套，满足日常生活所需。**

医疗资源方面：**项目周边有上海金山中西医结合医院、金山众仁护理医院。**

教育资源方面：**项目周边有华东师范大学附属枫泾中学、桃源幼儿园、枫泾第一小学、枫叶国际学校。**

生态资源方面：**海玥瀜庭位于金山区枫泾板块，板块内有国家AAAA级古镇景区枫泾古镇。海玥瀜庭售楼处电话☎：400-883-2210【已认证】**

金山枫泾古镇法式社区**海玥瀜庭售楼处电话☎：400-883-2210【已认证】**

【海玥瀜庭】

建面约82-134㎡精装叠墅

建面约90-122㎡高层公寓

备案均价：25245元/㎡

高层181万起 叠墅270万起

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建工力作实景现房即买即住

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。一、关于个人转让住房个人所得税《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，本市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。二、关于个人出售住房增值税根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。三、关于个人购买住房契税根据《公告》规定，本市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。四、关于实施时间按照《公告》明确的执行时间，《通知》规定自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。