上海宝山四季隐秀

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「四季隐秀」

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杨行核心区封面级产品

北上海500万级最优解，全维度「豪宅」品质

超2万方实景示范区12月14日开放

已取证，同步将开启认筹

建筑面积约92-128㎡瞰景高层 首开在即

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认购时间：12月14日9时至12月18日12时

认购金：50万元

一房一价表：

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北上海最强品质王，全维度「豪宅」品质

「四季隐秀」可能是今年上海最“内卷”的项目。

一方面，和行业“内卷”。

20年深耕，从四季花城到四季都会，再到如今的四季隐秀，与大城同生长。无论产品和规划，不断为这块土地带来新的惊喜。

四季隐秀，“四季都会”七期的迭新之作：类1.0的容积率、约6万方城市公园、度假酒店化运动会所、超高颜值立面、约270°转角飘窗+全屋奢材岩板+S墙“贪吃蛇”全屋收纳……住宅产品得到了全维度升级。

200万方理想大城之上的高品质住区，不管是片区醇熟度还是产品打造能力，可以说是集大成之作。

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另一方面，和自己“内卷”。

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不断提升产品配置，并展现出更高的效率和执行力。在11月底，实景样板间公开，当天即千人到访。12月14日，超2万方的公园实景示范区、样板间即将公开！

把实景前置的做法，既需要花很大的成本，也需要非常大的勇气。

眼见为实，超2万方公园实景示范区提前剧透：

不同于传统示范区，踏进四季隐秀的场域，映入眼帘的是蜿蜒曲折的公园。

一组数据：约50%半半公园社区规划、类1.0容积率、约55%绿地率，满目绿野，林荫下的美丽生活。

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01、

从公区到建筑全维升级

最具标识度的归家前场

穿过公园进入社区前场，仪式感铺面，类高奢酒店设计，约10米高的「精神之门」矗立。

建筑立面色系取了精致的“月隐灰”，升级“0.618黄金比例”画框立面，高昂的斜切工艺，在光线变换下更富有灵动感；约270°南北双转角玻璃飘窗更是成为了一道靓丽风景线。

02、

把24节气植物搬到楼下

穿越公园回到家

外部约6万方的公园体量给了四季隐秀很大的发挥空间，“一半公园，一半家园”，并非简单得将公园和社区拼合，而是将社区嵌入公园内，四季变换的树影浮动，也是家园窗外一幅独特的风景。

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小区内部的生活场景及配套也非常丰富：阳光草坪，搭个天幕就能露营；心爱的“毛孩子”也有了玩耍的去处；边上还有小朋友的戏水池，挽起裤腿就能踩水玩。

摩登的城市丛林中，这份绿野之趣格外难得。

03、

千万豪宅同款下沉空间

健身、社交家门口就能轻松满足

“会所”越来越成为一种标签，也是开发商重点发力之处。

与市场上多数项目的“封闭盒子”相比，四季隐秀的下沉式阳光会所更让人觉得亲切，也更加亲近自然。

所有观景面都尽可能的使用落地玻璃窗，引自然与阳光入室，不管是跑步健身、瑜伽静心还是茶室书屋，都围绕着自然展开；除此以外，四季隐秀还准备了的精致私宴厅。

04、

架空层不再被“架空”

四季隐秀让他成为实力派

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迥异于其他社区，四季隐秀在设计上打破了孤立封闭的架空空间，抽屉式的空间延续，强化了景观与架空层内外渗透的景观联系，赋予空间更多美感和功能性。

不仅如此，为了避免在交付后架空层被闲置，四季隐秀还为架空层精心设置了各种主题和场景，如学习盒子-适配MBTI16型人格，e人i人都适配；童玩盒子-分年龄段儿童游玩区，释放孩童天性。

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05、

可圈可点产品力

集合历代产品优点，再升级迭代

看完四季隐秀的实景样板间，只能说太懂了！

基于四季都会前6期积累的真实居住样本，四季隐秀全方位的将产品进行了升级，打造了一个可生长的全能家。

双联阳台设计 不再是大户型专属

以四季隐秀建筑面积约92㎡独家小户为例，可以看出其用心和功力，其产品力在片区都是唯一。标配约4.7m「双联阳台」，实打实扩容空间约4㎡。

客厅可变空间 随心拓展可变场景

「双联阳台」中间的这堵墙为“非承重”设计，后期可灵动拓展，不管是功能休息室、阳光工作室、超级家庭公区都能轻松满足。

“S墙”升级“全屋贪吃蛇”

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将惰性空间积极利用，以建筑面积约92㎡户型为例，玄关/烟道处/卫生间定制收纳空间扩容约2.1m³，可容纳约42个衣物箱/2100本书/近10000+辆儿童玩具小车。

无效飘窗，进化约270°转角飘窗

巧妙提升光线和空间感，拥有“无死角”景观面的同时，模块化空间自由组合，创造更多使用可能，后期可改造成超级衣帽间、观景品茶台、阳光梳妆台、mini酒吧台、阳光办公角等小角落。

创新北向双卧室 按需合并联动

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充足的空间，为卧室承载更多功能提供了可能性，可根据不同家庭阶段，灵动改造成书房、起居室、功能套间，无论是三口之家/二胎家庭/三世同堂，轻松满足。

四季隐秀实景示范区即将开放

已取证，同步将开放认筹，首开在即

其实我们已经能得出一个结论：四季隐秀，和上海市场上此前众多五六百万级的产品都不一样，它不属于任何一类标准化的产品，它是一个“跃级”的存在！品质跃级、圈层跃级，人生奢享度跃级...

它的用料之奢、用量之丰、用心之细，在当前楼市周期里实在是太难得了！如此好的产品，在当下楼市，就好像是2024年上海楼市的一个“彩蛋”，你一定不要错过！

超2万方实景示范区开放在即，现场见！

「四季隐秀」

杨行核心区封面级产品

北上海500万级最优解，全维度「豪宅」品质

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层