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中洲迎玺位于龙华大道与南园街交汇，处于北站超核中心核心版块，北侧就是华润超核中心润府，一个红绿灯的距离可到达华润万象系13.4万m的商业以及北站绿芯公园。

中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，建面44.6万㎡。总户数约2669户，车位约2800个，分三期开发。

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三期也是纯住宅产品，体量类似一二期，约8栋楼组成。但三期比较临近4号线天铁，可能会有天铁噪音的影响。

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户型将会有最小79平的3房户型，及97-113-140平以上户型，且为住宅新规产品。

其中三期97平建筑轮廓线相比二期97平整体略有增加，简单来看是目前儿童房、主卧面积有增加（可能是增加了飘窗宽度），客厅、次卧室内面积有所减少，但增加了阳台宽度，阳台也可由客厅直接贯通至次卧。

大致为了迎合新标规范修改了平面结构，判断得房率可能会有所增加。

户型仅供参考，以开发商公布为准：

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从自住角度看，片区拥有龙华最优质的配套资源，适合龙华本地及福田南山上班的刚改群体。

项目一二期地块配建有约7300㎡底商，而来三四期地块也将会配建裙楼商业，加上目前北站已投入运营的北站优越时代广场、缤果空间等商业，以及在建的华润万象商业，就近满足日常生活所需问题不大。

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交通方面，项目距离最近的是深圳北站，这是深圳目前体量最大的交通枢纽，这里不仅有往返国内各城市的高铁/动车，还是深圳城铁4/5/6号线的换乘站，轨道交通还是非常便捷的，随着地铁五期地铁布局未来项目将会晋升为27号线民康地铁口物业。

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学校方面，根据龙华教育局的公示，项目小学对口的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中对口的是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。

以前民治是缺少医疗配套的，随新华医院、广州医科大附属第一医院和深圳市第二儿童医院的布局，区域最后的配套短板将会被补足，其中新华医院和深圳市第二儿童医院距离项目都是比较近的。

再加上中洲迎玺本身产品力很不错，无论车位比、容积率还是户型设计在红山北站都是具有竞争力的。

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