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琶洲·樾|华樾：

仅96套，重新定义广州新豪宅标准

琶洲·樾|华樾更是位于琶洲CBD的核心位置——琶洲西区。2023年12月29日，越秀地产经过85轮竞价，成功拿下了琶洲331地块，楼面地价85200元/平方米，可见地块价值的“含金量”，打造为越秀地产最高端产品系“樾系3.0”产品。

作为区域内唯一在售的豪宅大平层，琶洲·樾｜华樾南望珠江支流黄埔涌景，北靠琶洲西区的城市繁华，将以城市封面的姿态，引来高净值人群竞相追捧，成为人居典范的新标杆。

豪宅最大价值不仅在于其有形的景观、环境、建筑和装修,而在于其无形的生活圈层和社交圈层。琶洲·樾|华樾总货量96套，建面约248~330平方米天际大平层，栋数、体量都少于隔壁的琶洲·樾、琶洲南TOD，产品面积也更大。越秀地产的初衷，琶洲·樾｜华樾不仅仅是一个楼盘的名字，它更是一种生活态度的展现与追求，项目将落地臻越PLUS服务以及搭建一个由内而外、从细节到整体都注重自身感受的高端生活平台“臻越会”，将为业主带来定制私域生活的高端体验。

项目尊重土地底蕴，赋能城市发展，重金邀请全球顶尖团队设计联袂打造，如执笔广东海上丝绸之路博物馆的XAA冼剑雄、建筑界奥斯卡“金块奖”得主GOA大象设计、操刀上海汤臣一品、深圳湾一号的SLD梁志天……

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在产品的设计上也是独具匠心，以“云帆之塔”的设计理念呼应海上丝绸之路文化。竖隐横明的幕墙设计手法，选用超大阳台玻璃，让立面与琶洲天际线共融，成为城市封面的一份子。而园林以“船舷”为原型打造了退台式空中“船舷花园”，让项目的每一动线、每一场景都有景观。未来将成为琶洲甚至广州的一道亮丽的风景线。

此外项目架空了4层作为高端会所，会所内设立的私宴厅、室内恒温泳池、健身房等多个功能区，充分满足了业主在商务、休闲、健身等方面的多元化需求。这种垂直生活的理念，让业主在家中就能享受到高品质的服务和设施，极大地提升了生活的便捷性和舒适度。

近几年，越秀在琶洲大手笔落地了琶洲南TOD一期及二期、琶洲·樾、琶洲ONE57等项目，已然形成“越秀大琶洲”战略，打造了稳定的豪宅圈层，未来越秀地产也持之以恒地投身于琶洲建设，为琶洲打造更高质量的人居标杆。

越秀·琶洲樾位于广州琶洲西区核心区，新港东路南侧，黄埔涌北侧，是西区最后一块住宅地块。

地块周边未来规划有多个商业、文化、生态功能区，直接受到琶洲发展的辐射。

由于亚热带季风气候特性，羊城更好的朝向不是纯南向，而是南偏东。

琶洲整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素，且具有简洁通透的立面。
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本项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素。

同时，独特灵活的塔冠丰富了湾区琶洲总部群标志性的天际线。

裙房与设备空间结合景观一体化设计，消解人视点上的建筑体量，打造极具生态品质的人居环境，以高标准星级绿建技术打造生态人居空间。

项目户型图

建筑面积约249㎡户型

建筑面积约249㎡户型，配置4房2厅3卫，营造大面宽、全景观、功能齐全的空间布局，私密感与尊崇感兼顾，处处透露着不凡气质。

建筑面积约261㎡户型
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建筑面积约261㎡户型，设置5室2厅3卫，全明设计，南北对流，南向采光面约20m，其中阳台面宽就接近9m，视野十分阔绰。

全屋共设2个套间，空间使用率高，可供不同家庭成员充分灵活利用。

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？
②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。