从五个方面来分析深圳方直珑樾山楼盘价格相对便宜的原因，并结合业主评论，可以得出以下结论：

1.地理位置的特殊性

原因分析：方直珑樾山位于南山和福田的交界地带，虽然交通便利且周围环境优美，但距离西丽中心位置较远。这意味着该楼盘主要享用的是南山华侨城和安托山一带的资源，而非核心区域的配套设施。这种地理位置的特殊性在一定程度上影响了其价格定位。

业主评论：一些业主认为项目地段好、环境好，但也有业主提到由于距离核心区域稍远，享受的核心资源有限。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）

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2.价格与品质的权衡

原因分析：方直珑樾山作为一个豪宅项目，在定价时考虑了项目本身的品质和周边配套设施的综合因素。开发商可能在价格与品质之间找到了一个平衡点，使得楼盘的价格相较于同区域内的其他项目并未高出太多。

业主评论：业主普遍认可项目的楼盘档次高、生态环境好，认为在价格与品质之间取得了平衡。

3.配套设施的考量

原因分析：虽然方直珑樾山周边有博物馆、文化园、演艺中心等设施，提升了生活品质，但目前缺乏大型商业设施。这意味着居民可能需要前往附近的商业中心满足日常生活和购物需求，这也在一定程度上影响了楼盘的价格。

业主评论：部分业主提到小区目前缺乏商业设施，需要前往最近的大型商业中心约需10分钟车程，这是项目的一个不足之处。

4.市场环境的影响

原因分析：房地产市场的价格受到供需关系、政策调控、经济环境等多种因素的影响。这些因素可能导致开发商在定价时采取更为谨慎的策略，从而影响了楼盘的价格。

业主评论：业主对市场环境的评价不一，但普遍认为在当前的市场环境下，方直珑樾山的价格相对亲民，是一个值得考虑的选择。

5. 业主综合评价

正面评价：一些业主认为项目地段好、环境好、楼盘档次高，是一个值得购买的楼盘。他们认为项目在价格与品质之间取得了平衡，且生态环境优越。

负面评价：部分业主提到项目的一些缺点，如缺乏大型商业设施、靠近北环路有噪音和粉尘等。此外，也有业主提到某些户型的得房率问题。

综上所述，深圳方直珑樾山楼盘价格相对便宜的原因主要包括地理位置的特殊性、价格与品质的权衡、配套设施的考量以及市场环境的影响。业主的评价呈现出正面和负面两种声音，具体取决于个人的观点和体验。在考虑购买时，购房者应综合考虑项目优缺点以及自身需求和偏好做出决策。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打阳经理VIP Tel：134-1005-4656（微同号）

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