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【保利招商华发中央公馆】

广州东进桥头堡 比肩珠江新城的第二CBD

【区域】城市东进桥头堡 广州第二CBD

广州东进战略 引领未来二十年繁荣的引擎

城市中心始终坚定地向东发展，从最初环市东，到珠江新城，再到现在珠江新城、琶洲、国际金融城三足鼎立的“广州CBD金三角”，撑起广州经济发展脊梁

黄埔企业云集 产业全市NO.1

已形成5大千亿级和3大五百亿级产业集群，“万亿制造”产业格局已经初显，如今多个世界500强企业主动向黄埔抛出了“求合作”的橄榄枝

【交通】约550米内双地铁 直达珠江新城
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两大主干道三地铁四大高铁，枢纽纵横黄埔超强交通枢纽，全面辐射全城！

地铁：家门口5/7号线双地铁大沙东站

5号线——3站天河金融城，约26分钟直达珠江新城不换乘

7号线——3站黄埔科学城 7站番禺万博

自驾：半小时畅达金融城&琶洲&珠江新城

2大城市主干道（黄埔大道、中山大道）横穿珠江新城、金融城

自驾约15分钟通达金融城核心，约30分钟畅达到琶洲CBD和珠江新城CBD

【人文】家门前市政核心基建“三馆一宫”
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黄埔四大文化地标：

“三馆一宫”——黄埔图书馆、体育馆、文化馆（在建中）与少年宫环绕

【教育】10所学府环伺 12年优质教育资源

幼儿园：项目自身配建幼儿园，周边怡蕾幼儿园/广州开发区人才教育工作集团镇东幼儿园/米高中英文幼儿园

小学：怡瑞小学/怡园小学北校区

初高中：广州市第八十六中学（初/高中部）/广州石化中学/广大附中黄埔实验学校（东校区）

【景观】直瞰滨江水道 周边5大公园环绕

畅享5大市政公园2大滨江等全优配套：

5大公园环绕：黄埔儿童公园（直线约300米）、荔枝公园（直线约230米）、黄埔公园（直线约1.5km）、牛山炮台公园、文园山公园

2大滨江：门前紧邻滨水绿道，高层望珠江，享24小时鲜氧生活

【商圈】8大商场环伺 下楼即享万象生活

自身规划超2000㎡商业，下楼即享万象生活

周边瑞和城、惠润商场、美林天地、鱼珠时光等8大商场环伺，山姆会员店、华润万家等特色商业让您尽享品质生活

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【医疗】两大三甲医疗资源 护航全家健康

约1.5km即有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院为您和家人的健康保驾护航

【产品】全新产品迭代 黄埔人文臻作

美学建筑立面 革新城市天际线

岭南风情超大中心园林设计 迭新人居范本

全龄面积段：81-159㎡ 超高使用率3-4房

①建面约81㎡

②建面约89㎡

③建面约92㎡

④建面约116㎡

⑤建面约159㎡

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地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？
②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。