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【广开·云翰】

广开青云志 一脉世家风

国企广开匠筑 学府人居桂冠

约76-142㎡全南新规三至五房

【项目名称】：广开·云翰

【项目地址】：广州·黄埔·华附知识城校区西

【开发商】：广州辰龙置业有限公司

【占地面积】：约6.5万㎡

【总建筑面积】：约23.1万㎡

【容积率】：2.5

【在售产品】：建面约76/88/106/123/142㎡全南新规三至五房

城市桂冠

深耕黄埔26载 国企广开匠筑人居典范

广开控股成立于1998年，业务涵盖“金融、科技、园区”三大板块，黄埔十大国企之一。集团旗下物业及管理园区面积超1000万㎡。

集团深耕黄埔26载，打造出包括广开·云汇科技金融中心、广报·云汇、广开·云领科技城、广州国际创新驱动中心、粤港澳大湾区院士交流活动中心、开控城投·云锦等众多标杆著作，持续为城市产业升级、人居焕新注入动能。

创新桂冠

“湾顶明珠”知城核心 千亿创新策源地

中新广州知识城14载迭新造城，三大千亿产业集群成型，全球高端知识型人才汇聚，片区交通设施、生活配套日趋完善。

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沿袭知识城造湖轨迹，政府大手笔再造龙翔湖，打造宜居宜业宜游的知识城第三湖，畅享千亿知识城发展前景，更拥揽优质自然与人文资源的理想生活。

生活桂冠

“8+7+7”立体交通 全维生活配套圈

立体交通：项目距14号线支线地铁汤村站直线距离约1.5公里，坐拥“8+7+7”立体交通路网，驾车速达科学城，畅联天河中心，出行通勤畅享便捷。

*以上位置图示仅为非实际比例尺的标识，14号线地铁对应省略的红卫、新南、枫下站点

缤纷商业：项目自带约5100㎡底商，满足生活日常所需；周边三大商圈环伺，近享绿地缤纷城、合景悠方等商业配套及规划的18个邻里中心；西侧纳米谷底商已开业，南面为规划中的5万㎡邻里中心，城芯繁华触手可及。

优质医疗：周边拥有中山六院知识城院区（待营业）、中山大学肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院等成熟医疗设施，悉心呵护家人健康。

知识桂冠

文脉之上韵书香 名校教育资源集中地

项目距离华附知识城校区仅一路之隔（汤兴一路），真正的“目送式”教育环境。华附知识城校区是黄埔区截至目前投资规模最大、技术标准最高的教育建设项目，总投入超28亿。

并且华附是2001年至2023年广东唯一重本率连续多年超过90%的学校。（数据来源：华南师范大学附属中学官方微信公众号）

项目周边华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学&广实小学、新侨中学、广州市二中会元学校等中小学优质教育资源集结，涵养书香名门。

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美学桂冠

高质人文学府住区 东方美学山水画境

项目揽帽峰山，临龙翔湖，未来规划集休闲娱乐、运动健身为一体的湖边公园、约13万㎡纳米公园和约2万㎡健康公园，以及三条慢行绿廊，畅享四季诗意。

项目园林取《千里江山图》中“游、聚、乐”三处生活场景打造三大核心院落，将东方山水、书院人文融贯一园之中，并打造云翰人文生活馆、下沉式泳池等臻贵配套，打造高质生活社交美学。

品质桂冠

建面约76-142㎡全南新规三至五房

广开云翰为知识城片区首批新规住宅产品，规划建面约76-142㎡刚需刚改三至五房，户户全南向大面宽产品，三至五开间采光，保证空间通透敞亮；户型实用率均超100%，最高可达约115%，带来空间享受的全面升级，品质学府人居，敬献知识城新贵。

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地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？
②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。