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【大华城·东瀚】

全龄教育需求，公立名优教育护航

随着千亿科教城生活配套不断完善，科教城CLD也随之应运而生

大华城·东瀚择址科教城中央生活区，收藏CLD的原生态自然，兼得商业、教育等醇熟配套，高品质生活从此开启。

旧改大户：百万方航母级综合大城，大华斥资千亿打造一座“大华城”

大华集团幸汇天赋宝地——广州东部增城区，以大华城·东郡、大华城·东瀚、大华朱村村旧改、大华山田村旧改四大项目将形成连片开发，成为全国第八个平方公里新城，大城未来蜕变可期。

大华城——涵盖大华朱村中心城市地标（规划中）、地铁、教育、产业、商业、生态各项配套，名副其实的一生大城，未来容纳广州东约 30 万人口繁华居住地。

交通价值：地铁快线6站到天河，增天高速30分钟珠江新城

• 距21号线山田站D出口直线距离约50米（数据来源：百度地图），快线6站天河，3站黄埔。

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• 距广州北三环高速朱村出口直线距离约1.3公里

• ️未来更有增天高速加持（在建中，预计2025年通车），让上班族在上下班高峰期节省大量通勤时间。

教育配套：华师附小旁、学府新城核心，全龄教育需求，公立名优教育护航

• 社区配建幼儿园（规划中），距华师附小直线距离约34米（数据来源：百度地图）

• 大华城·东瀚占据学府新城中芯处，周边更有执信小学等优质教育资源环绕。

商业配套: 超20万商业配套，万般精彩生活主场️

• 距20万方综合商业体（在建中）约326米，吃喝玩乐购一站式尽享。

• 下楼即享肯德基、麦当劳、广州图书馆等知名品牌商业。

• 地铁2站即达增城万达广场、东汇城等商圈。

• 地铁1站即达亚洲超大规模广州妇幼儿童医疗中心（已投入使用）

自然配套：270°自然生态景观

• 南临约1.8万方前广场景观

• 家的西面是约22亩社区体育公园（规划中），北面是超级无敌田园自然风光，

尽享一半公园一半城的诗意生活。

社区配套：大师级景观设计+全屋品牌精装+全线精品户型

• 园林配置：国内一线设计大师作品，以“公园”为概念结合“星际迷航”故事线，融入鲲鹏IP符号，营造五幕“森”活剧场，满足全生命周期休闲娱乐活动。

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• 装修标准：❤大华集团，高品质全屋品牌装标

• 百强物业：❤大华物业，国家一级资质物业，中国物业服务企业100强

• 全线精品户型：约64-97㎡全能户型，高使用率， 打造“好采光、好格局、好设计、好收纳、好功能”的“五好户型”

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？
②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。