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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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【华润置地广州润悦】

广州东城市副中心，享湾区龙头红利

华润置地润悦由华润置地、保利地产、首创置业、旭辉集团、中海地产五家开发商联合打造的有氧艺术生活区。

项目正位于广州科教城板块以及增城区区府板块两大黄金板块的交汇点。

立体交通，地铁4站天河，高速通达市区
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地铁21号线

项目约2.3km可到21号线钟岗站，快线通过公交接驳到达增城广场，四站直达天河，畅享珠江新城繁华生活圈。

⚡北三环高速⚡

项目近达北三环高速朱村东出入口，可连接广河高速和济广高速，通过“北三环高速—广河高速—华南快速”与“北三环高速—广佛肇高速—华南快速”

以全程高速的方式到达天河

润悦花园公交车站

项目目前已开通润悦花园公交车站，包含有增城11a路、增城11路、增城12路、增城13路等线路，可通往增城万达广场和朱村方向

畅享家门口便捷生活，出行方便

全方位配套，一站即享，让生活随心所欲

三大商圈+4778㎡街区满足生活

项目自带4778㎡商业街区，配套1500㎡肉菜市场，满足业主日常需求，1站地铁达增城万达广场核心商圈，享万达广场、东汇城等休闲娱乐配套

万千业态交汇，尽享便捷时尚生活

社区医疗+两大医院为健康护航

项目配置约2000㎡社区服务中心，两大三甲医院环绕，坐拥强大医疗资源；

3公里直达广州市妇女儿童医院增城分院（亚洲最大、规模最大的三甲妇女儿童医院，1000张床位，预计2020年竣工），更揽前海人寿医院，提供1800张床位

给幸福生活多一分保障

✨万方公园+千方场馆+8大功能区✨

项目配置万方市政公园，约1000㎡体育馆，以一园一环、三进八景为概念布局园林，设置15大运动配套，打造有氧艺术园区；

整个园林由环形跑道围绕，大门处设有约265米景观中轴，沿景观中轴直达成人泳池、儿童泳池，更设有儿童乐园、长者健身区等

满足全家人对理想生活空间的想象

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执信学校 一路之隔

项目与执信实验学校咫尺之遥，举步省级名校，学校为公办九年一贯制学校，12年一站式教育资源

邻距离铺就孩子无忧求学之路

☀广州市执信中学增城实验学校☀

广州市执信中学增城实验学校顺利落户增城，提升片区教学质量，顶级教育资源全力筑基孩子知识未来，执信中学建校99载，广州四大名校之一，系广东省省一级学校、广东省重点中学、国家级示范性高中。

增城图书馆

增城图书馆距离项目约5km，国家一级图书馆，藏书100余万册，轻松满足学习、阅读需求。

音乐艺术

在项目东边约9公里处，有1978电影小镇、B4剧场，一年有不定期的演出，满足音乐艺术需求。

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点式布局户户朝南，楼距超50米

以点式布局给予住户高舒适度，规划17栋28-33层高层洋房住宅，整体配置2梯4户或2梯5户，每栋楼间距均在50米及以上。

优居4.0体系，舒适人居生活

项目产品涵盖80-140㎡三至四房

【户型鉴赏】

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？
②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。