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【金地·云上】

知识城南·四区智芯·地铁口潮流社区

金地云上位于广州·增城·知识城南·21号线中新地铁站旁，1站黄埔3站可达天河(快线)，占据知识城南核心位置，地处科学城、知识城、科教城、增城区国家经济开发区等4个重点规划区的交汇处，是集商业、教育、居住、生态环境等各方面配套于一体的品质社区。

知识城南宜居板块，享受城市建设红利

·医院：与中新医院直线距离约2公里，与三甲南方医院增城分院直线距离约11公· 里；与广州市妇女儿童医疗中心增城院区直线距离约18公里.

·购物娱乐：商圈林立，24小时繁华生活。直线距离约2公里到达侨建御溪谷集中商业、约20万方中新城市天地商业，约10公里直达永旺梦乐城、新塘万达。

·教育：项目内拟配建24班小学（最终以政府、教育局发布为准。）项目旁边有规划中的幼儿园，广外增城实验学校（幼儿园-高中）（最终以政府、教育局发布为准。）中新中学等教育资源。

·其他市政配套：背靠千亩山林，私享鲜氧生活

项目由广州创行房地产开发有限公司精心打造，占地约6.29万㎡，建面约28.9万㎡，由12栋高层洋房组成，合计2296户，项目还自身带约1500㎡的底商，配建了一所24班的公立小学，主力户型为建面约60-104㎡二至三房灵动舒居，菁英活力社区！

产品设计理念领先，精工品质有保障

·科学筑家 智美精工。

·美学外立面领潮区域天际线，城市界面中独树一帜，指引潮流生活方向。

·围合式社区，楼栋采用南北朝向布局，最大化中心园林景观。

·精致小户型，大面宽。

·约82%-84%高实用率，区域难有。

·灵动潮流户型，厨房客餐厅灵动随心拓展。

·知名品牌精装，高颜值，匠心打造。

·中新片区内独有智能社区，引入系统化智能生活系统，便捷掌控生活细节。

心灵奇旅归家线，回家是花园穿越旅行
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·首个绿丘景观，沉浸式电影场景，营造神秘有趣的空间体验。

·区域首个大地艺术景观，尽情释放五感体验，步步奇幻景观营造浪漫。

·首个立体式公园门头，垂直山旅花园，构筑潮流生活区

·项目园林景观打造为“一心二轴三圈”的景观带，同时打造架空层共享空间。

·创新沉浸式街区，打造新生代潮流生活集聚地。

户型欣赏

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

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地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？
②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。