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【路劲星棠】

一站老黄埔，七站直达天河

路劲·星棠紧临广州中心城区，最靠近老黄埔地铁盘，拥13号线沙村站和白江站双地铁上，增城新塘TOD枢纽中心，未来10轨交汇，一站达到老黄埔、一站到达新塘TOD，八站珠江新城CBD，地段环境好，享受繁华都市商圈。

1.项目区位

与限购区一路之隔的不限购门户

广州东进黄金轴线上，新塘TOD枢纽中心板块

新塘的第一梯队，距离老黄埔中心仅一站地铁，距离珠江新城约34KM（约40分钟），三大高速快速通达黄埔天河；
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穗莞深交汇处-南靠东莞紧邻深圳，为粤港澳大湾区A字顶点

2.不限购

增城新塘板块自住可比肩天河，投资价值不亚于南沙、黄埔，是距离天河市中心最近不限购的区域；

新塘作为广州东进北拓的重点板块，逐步实现国家级高新区、广州交通枢纽级、千亿级产业集群等跨越式蜕变，虹吸高端产业及高精尖人才的聚集，但在同等价值板块，无论是向西对比黄埔3-4万元/㎡的价格，还是向东对比深莞区域动辄4万+元/㎡的价格，路劲·星棠项目仅1/5珠城价，洼地优势明显，未来大有想象空间。

3.便捷交通
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项目毗邻13号线沙村站和白江站双地铁站，一站老黄埔，七站直达天河；

在建13号二期横跨黄埔天河越秀荔湾和白云五大主城区，比肩3号线黄金动脉，开通后无须换乘，一轨直达珠江新城（花城广场北站），尽享主城繁华；

项目位于新塘大道南侧，可快速接驳广园快速、京港澳高速和临江大道三大主干道畅达黄埔天河东莞深圳；

一站新塘TOD，汇聚10条轨道：5条地铁【13号线（一期已建成、二期建设中）、16号线*、28号线*、20号线*、23号线*】连通广州中心、2条城际轻轨【穗莞深*、新白广*】连接大湾区城市群、3条高铁【广深铁路（已建成）、广汕铁路（建设中）、京九铁路*】连通省际，互通2大国际机场，日均人流量将达80万

4.教育配套

3公里24所省市区级优质学府林立，享一站式全龄段教育 濡染精英气质；

幼儿园：家门口美琳双语幼儿园、培文日新幼儿园、容恩幼儿园等10所幼儿园；

小学：鹤泉小学（公办）、华师附小（省一级，建设中）、新康小学、东洲小学、白江小学、西州小学、新塘第三小学、群星小学、新何小学10所小学；

中学：新塘中学（省一级）、新塘第三中学等4所优质中学

5.生活配套

1000米范围内200+便民商铺，下楼即有醇熟商业街，享受步行圈的便捷

6大城市综合体：项目毗邻6大城市综合体，金海岸城市广场（大润发）、新塘万达广场、南岗万达广场、合生汇、华南最大的新塘永旺梦乐城、凯达尔印象城（未开业），咫尺繁华，优享生活便利

4大优质医疗：暨南大学附属暨华医院（距离约2.9公里）、新塘医院（距离约2.9公里）、广东省水电医院（距离约1.5公里）、综合性三甲医院南方医院增城分院（距离约6公里），为业主健康保驾护航

2大公园：荔枝山公园（距离约0.7公里）、新塘公园（距离约3公里），承包业主的运动休闲娱乐

6.品牌实力

外资房企十连冠：路劲地产2003年成立，连续十年位列外资房地产开发企业TOP1、中国房地产开发企业TOP25；深耕广州20载，打造了天河隽峰苑、天河隽园、荔湾隽泷湾和花都天隽峰等销售口碑双佳品质楼盘，用心筑造品质生活。

绿档房企：路劲地产稳健运营，在2020年下半年“三道红线”监管新规出台后定格为“绿档房企”，获得资本市场和消费者的长期看好。

7.匠心社区
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项目占地面积约1.8万㎡，计容面积约6.4万㎡，由4栋高层及商业组成

采用点式布局，楼栋视野开阔无遮挡，南向户型高层可望江 北向户型望园林

小区实现人车分流 安全无忧 可实现无雨归家

小区以“星塘之眼”为主题，用流畅的设计手法将阳光草坪、休闲廊架、儿童 乐园、户外会客、环形跑道、羽毛球场等功能空间串联，营造自然舒适的生活场景

植物以“森系”为主题，形成“花林秘境”、“阳光草坪”、“元气乐园”、“绿动节奏”和“礼仪归家”五大绿化空间，保证四季有花、色彩丰富

楼栋架空层设置“微卷站”、“趣玩吧”、“氧乐多”和“慢生活”主题空间，丰富业主的生活

8.项目户型

项目户型实用率高达92%，满飘窗设计，实现大面宽低总价高实用

项目采用LDK一体化，实现中西厨美味自由，给予业主一个互动开放的家

✨【建面约78㎡三房两厅两卫】

✨【建面约88㎡三房两厅两卫】
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✨【建面约95㎡四房两厅两卫】

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？
②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。