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【敏捷·绿湖首府】

百年名校黄冈中学附近

敏捷绿湖首府位于新城中心，既享便利的城市配套，更有优美的生态资源，是不可多得千亩综合大城。

生态人居：挂绿新城含盖11.3公里的环湖跑道、250余亩的鹤之洲湿地公园、可容纳万人畅游的天然沙滩泳场均已开放使用。

畅达交通：占地4500多亩的广州新火车东站选址石滩，距离绿湖仅2公里左右。

学校：红苹果幼儿园、育蕾幼儿园、小太阳幼儿园、培恩幼儿园、市化工幼儿园、麻车学校、新晖学校、岗贝学校、横岭学校、塘头小学、碧桂园学校、白江小学、沙陇小学、港桥中学、石滩第二中学、石滩第一中学，黄冈中学！
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小区 自带：2所幼儿园，一所小学！

娱乐购物：6万㎡商业综合体、2万㎡风情饮食街、让你感受居住的宁静及商业的繁华

会所【缤纷荟】室外游泳池、棋牌室、乒乓球室、台球区等现已开放

☀☀1.8万㎡全民运动公园

21号线增城万达广场站：楼盘门口现在都有公车站直接接驳地铁（万达广场），开车12分钟左右，公车18分钟，后期也会有项目接驳专车到地铁口，4站快线直达天河！

16号线石滩站：规划中，800米左右，最快2020年动工，最慢2022年开始动工，预计2025年完工，开通后，就是实现地铁就在家门口！

16号线是13号线和21号线的延长线，接驳线。

新东站（即广汕高铁）距离本项目3公里左右，由惠州通往汕头，惠州部分已动工，石滩站已确定在小区二期后面，开通后去汕头约40分钟。

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地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？
②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。