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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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【远洋天成】

真·低首付 8.8万起入住黄埔东

远洋集团，香港上市千亿房企，多次荣获“中国房地产公司品牌价值 TOP10”。

已累计开发运营600余个项目，匠心服务200余万用户，且长期保持现金流充足。

以“建筑·健康”的理念，用健康赋能人居，用品质赋能时代，成为行业领先者。

项目位于粤港澳大湾区核心城市-广州东部的增城区新塘板块，地处粤港澳大湾区东岸核心发展轴线上，对外承接穗莞深港产业转移，对内整合交通资源、产业资源、生态资源。
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作为广州东进桥头堡，定位为国家级经济开发核心区及国家级高新区，未来将发展成为广州东部规模最大的TOD新城，整个板块总投资额高达6000亿，相当于 6 个科学城，10 个中新知识城的投入，稳握电子信息科技、汽车、金融科技等三大千亿级产业集群红利，更有百强名企落子，总部头企汇聚。

广州东部大量旧改项目不断推进，在距离项目约5公里范围内，有塘美村、官湖村、长岗村等10个村已确定旧改，改造范围超830万㎡，旧改规模和力度媲美黄埔区，是广州改造量最大的几个区域之一。

项目所在的官湖片区旧改项目总投资金额约63亿元，覆盖约66.77公顷面积，项目周边约3公里范围内，将建设集商务办公、创意设计、信息咨询、休闲娱乐、品质居住于一体的特色商贸城区。

增城面积最大的湿地公园——官湖湿地公园施工建设中，势将带动远洋天成居住价值跃升。

项目邻近新塘TOD，新塘TOD总建面约35万㎡，相当于广州东站7倍的规模，未来十轨在此交汇，建成后能实现湾区1小时生活圈，名副其实的“湾区中央车站”。

【十轨交汇】

项目邻近新塘TOD，十轨交汇，速达湾区

2条城际轨道（穗莞深城轨、新白广城轨）

3条国家铁路（广深铁路、广汕高铁、京九铁路）

5条城市地铁（广州地铁13号线、16号线、20号线、23号线、28号线支线）

【步行可达13号线官湖地铁站】

现一期已开通，1站新塘TOD， 4站黄埔

二期即将开通，届时将串联广州6大区，联通5大CBD

不用换乘，轻松抵达珠江新城等，让繁华与生活没有距离

【商圈环绕 繁华生活就近享受】
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项目约3公里范围内可享受超过约300万㎡体量的商业综合体，包括新塘广场以及拥有约1万㎡儿童玩乐场地和香港主题街区的新塘万达广场、还有目前华南最大的永旺梦乐城等一站式购物中心。

【学府林立 优质教育助力成长】

3公里范围内坐拥10所幼儿园、13所小学、7所中学，幼小初高全配齐，近享15年优+教育资源，孩子成长点滴看得见。

广州市增城区教育局关于远洋天成项目对口教育情况征询正式复函：确定本项目为广州东部枢纽中心增城小学、增城区新塘镇瑶田小学（公办小学）、广大附中增城区实验中学（公办初中）的招生划片范围。

广州东部枢纽中心增城小学:增城区重点建设项目，总投资高达2.24亿元，总建筑面积为24845.5㎡的公办学校，学校教育及活动设施齐全，配置36个教学班（未含其它专用教室），已于今年9月开学。

广大附中增城区实验中学:一所具有示范性和先进性的“国家级示范高中”，是广东省首批省一级学校和广州市市属重点中学，连续24年荣获“广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖，中考成绩长居广州市公办学校前列。

【名院在侧 三甲医院守护健康】

约3公里范围内有广州同和医院、新塘医院、广东省水电医院，以及增城首家三甲医院——南方医院增城分院（总规划床位数1500个）等大型医疗配套。

毗邻新塘最大的市民公园，有东部“越秀山”之称的四望岗公园，公园占地约1470亩，是当之无愧的天然大氧吧。
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若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-9909-752【☎☎首页已认证】未来，小区附近将会规划一条小路直达四望岗公园，轻松登顶即可远眺东江，四望新塘，充分享受“城市绿境”带来的舒适生活。

5分钟到达官湖湿地公园，总占地面积约 1016 亩，投资近7亿元，建成后将会是增城最大的湿地公园，类似于海珠区的海珠湖湿地公园。

项目采用点式布局，最大化利用景观资源，整体依靠山体公园呈一字型布局，户户朝南，最大化确保每户最佳的通风、采光、景观视野。

社区打造景观会客厅、阳光草坪、健康走跑系统、全龄活动区、疗愈花园、羽毛球场、多功能架空层等13项园林配套。

独有的架空层设计，打通架空层与室外融合，无界接通景观，又享受“干湿分离”的休闲活动空间，让居者即使下雨也能玩有所乐。

远洋服务，2020年在港上市，荣膺「2021中国物业服务百强企业」第12位，专注中国中高端物业服务二十余年，一直坚持“懂心意，有新意”的服务理念，为70+城市200万+客户，提供优质管家式物业服务。

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秉承远洋健康建筑体系，远洋天成以4大健康维度、74项健康价值，打造仅600席建面约72-107㎡南向健康美宅。

神户型2.0 楼王加推，爆款再升级

【107㎡户型核心亮点 四房两厅两卫】

新塘唯一107㎡南北对流双阳台的四房户型

户型方正实用，4房7飘窗，双阳台设计，4.5开间朝南

实用率高达约95%，赠送率高约14%，赠送面积14.5㎡

项目唯一独门独户，私享独立过道户型，私密性好

双南北对流，客厅南北对流，主卧南北对流

单边位，前后无遮挡，景观好，小区园林及公园景观都可以看到

【85㎡户型核心亮点 三房两厅两卫】

新塘唯一85㎡做到双南北对流的三房户型

户型设计方正实用，4开间朝南

3房2厅2卫9飘窗实用率高达约96.6%，赠送率高约15%，赠送面积13.2㎡，

双南北对流，客厅南北对流，主卧南北对流

分布更加合理，把卫生间面积缩小，房间、客厅尺寸升级，户型整体实用性大幅提升

【3栋82㎡户型核心亮点 】

经典竖厅户型，动静分区

东南向看四望岗园景，无遮挡，私密性好，通风采光好，市场稀缺

4开间朝南，主人房南北对流，户型实用率约94%，赠送面积10.66㎡

4#栋热销爆款，席位递减

入户玄关：约1.85m宽体鞋柜，满足多口之家需求

U型厨房：洗切炒炖流畅动线，约1.85m飘窗，增加约20%有效操作面

独立双卫：干湿分离，避免早晚洗漱高峰拥堵

创意空间：约2.4m奢阔开间，空间灵动，随心所享

一体通厅：客餐厅链接阔景阳台，南北通透，阔景大阳台，时刻收藏四季美景

阳光主卧：主卧套间设计，南北双飘窗，270°转角阔景视野，南北通透阳光满室

U型厨房：洗切炒一气呵成，约2.35m飘窗，增加约30%有效操作面，演绎美好烹饪时光

干湿卫浴：干湿分离设计，干净卫生健康常伴

创意灵动空间：约2.4m奢阔开间，空间灵动，宜居宜乐

客餐一体：约3.2m开间，一体通厅设计，宽敞明亮，悦享舒居生活

阔景阳台：约1.45m阔绰大阳台，尽赏四季风光

舒适主卧：270°转角飘窗，尽享阳光宠爱

【实景空间鉴赏】

82㎡两房+（创意空间）两厅两卫 3房9飘窗 爆款神户型

实用玄关

入户玄关，自然采光，约1.8m宽体鞋柜，满足多口之家需求

宽景客厅

南北通透，一体通厅设计，宽景大阳台，时刻收藏四季美景

奢阔主卧

套间设计，南北双飘窗，270°转角阔景视野，南北通透，阳光满室

72㎡两房+（创意空间）两厅一卫 三开间朝南，主卧270°飘窗

阳光客厅

3.2m阔景开间，一体通厅设计，生活起居更舒心

实用厨房

洗切煮流线更合理，赠送约2.35m飘窗，增加约30%有效操作面

阳光主卧
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270°转角主卧飘窗设计，尽享阳光宠爱

贴心卫浴

分离式设计，满足交叉使用需求，生活起居更从容

广州远洋天成

恭迎您的到访品鉴

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地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？
②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。