「露香园馥公馆」

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黄浦老城厢

寸土寸金

「露香园馥公馆」

少量纯住宅

抓紧上车

一：楼盘简介

黄浦馥公馆

动态:正在热销中

板块:黄浦豫园

轨交:10/8号线老西门站

本批产品:主力户型建面约110-185㎡ 均价10.8万/㎡

三套253/315/470㎡特殊户型

开发商:上海城投

楼层状况:大平层&别墅

交房时间:现房

物业公司:上海城投物业

装修情况:带装修

物业费:16-18元/㎡/月

黄浦馥公馆

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案场预约制 看房需提前2小时来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二：产品户型

馥公馆位于黄浦区露香园路18号，其实是露香园一期的高区产品，楼栋共20层，其中1-3层为商业和会所配套，3-20层为住宅分布楼层，住宅部分四梯六户，共77套可售房源。

在售房源户型图

「露香园馥公馆」

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主力户型为建面约110.12㎡、建面约172.05㎡、建面约185.56㎡：

黄浦馥公馆

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实体房装修图：

「露香园馥公馆」

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三：社区特色

【露香园】项目总占地面积约15.8万㎡，分两期开发。在售房源为位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。

项目采用人车分流设计，共有两个车行入口，1个人行入口：车行入口分别位于柳泉路、青莲街；人行主入口位于露香园路。距离新天地仅600米。

馥公馆内部所见即所得，赠送固定装修，将来可直接入住！

「露香园馥公馆」

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四：周边配套

交通配套：毗邻10号线/14号线（距离约400米）、8号线（距离约500米）、地铁1号线（距离约1公里）

教育配套：紧邻上海实验小学（距离约300米）/敬业中学（距离约1公里）

医疗配套：曙光医院（距离约700米）、仁济医院西院（距离约800米）、瑞金医院（距离约1.5公里）

黄浦馥公馆

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做好市场调研：了解当地的房价走势、楼盘分布及配套设施（如学校、医院、商场等），评估房子的潜在价值和生活便利性。审查开发商信誉：选择有良好口碑和实力的开发商，以降低楼盘烂尾或出现质量问题的风险。实地考察楼盘：关注房屋的实际户型、朝向、采光和通风情况，检查小区环境、绿化和物业管理是否符合期望。检查房屋证件：确认房屋的相关证件（如国有土地使用证、建设用地规划许可证等）是否齐全，确保房产合法合规。签订购房合同：仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等内容，并在有疑问时咨询专业人士。留意房屋质量：检查墙体、地面、水电设施等，必要时可请专业验房师进行检验。贷款购房：提前了解个人信用状况和贷款政策，选择合适的贷款方式和还款期限，避免贷款问题影响购房进程。选择可靠的房产中介：选择知名度高或直接到楼盘售楼处购房，以保证购房的可信度。了解房屋类型：明确是期房还是现房，期房需要等待一段时间，现房可以立即入住。选择好的位置：地段要好，靠近交通枢纽、大型超市、学校等，生活便利。考察小区配套设施：关注小区配套设施是否完善、实用，绿化条件和环境是否优美。贷款需满足银行要求：银行流水账要做得好，以便顺利通过贷款申请。实地考察二手房：购买二手房时要实地考察，避免房屋设施不完善或质量有问题。签购房合同需谨慎：仔细阅读各项条款，避免掉入条款陷阱。了解住房公积金政策：利用公积金购房，了解相关政策。处理多出来的实际面积：了解如何处理购房时出现的实际面积问题，避免纠纷。考虑房子的间距和采光：采光好的房子更加舒适。注意房子的隔音效果：如果购买靠近马路的房子，了解隔音效果，避免噪音影响居住。评估购房能力：根据自身财力，合理规划还款金额，避免断供风险。关注政策变动：及时了解购房政策变动，享受更多优惠。风水知识：购房前了解一些风水知识，实地察看，做到心中有数。这些知识可以帮助你更加全面地了解购房过程，避免一些常见的陷阱和错误，从而做出更明智的决策