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【保利珑玥公馆】

千亿央企 | 地铁上盖 | 30万㎡全能大城

健康城首发巨作！坐享白云北最强配套

作为保利、招商、金茂、中铁四大央企联手打造的大健康城开山之作，保利珑玥公馆在地段及配套上必然也是集资源之大成。交通上，项目地处14号线地铁上盖，乘地铁19分钟可直达白云轨道三枢纽站点——嘉禾望岗站，换乘2、3号线即可速达广州中心城区

广州大健康城地处白云北部，据白云最新的“1358 ”发展思路规划，广州大健康城是东部科技创新带中一大关键节点，未来将以大健康生物医药产业为导向，规划总面积约148平方公里，投资200亿，打造成为广州大健康产业基地。

1358示意图

广州国际健康产业城项目规划总用地面积148.3平方公里，规划了医药研制、职业教育、健康服务和健康养生四大功能片区，目前医药研制、职业教育和健康养生三大片区规划已经稳定，园区道路等基础设施建设不断完善，并吸引了广药集团下属11家企业入驻，其中包括动工的白云山何济公药厂在内的四家企业已经正式落地。

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广州市“十三五”规划纲要已明确广州国际健康产业城是广州打造国家自主创新示范区的重大创新平台和加快发展战略性新兴产业的重点发展载体。未来，健康城将依托广州医药的雄厚基础、优质的生态资源和丰富的空港资源，以生物医药为基础，以智慧创新为动力，以生态健康为核心，以生态服务为配套，进一步形成集“产、学、研”为一体的国际化健康产业城，力争成为广州甚至华南地区的高端健康产业集聚核心区。

钟落潭大健康城效果图

生物医药健康产业属于十四五规划中广州钦点了IAB三大支柱产业之一，将与琶洲、金融城等拥有同等的高度。而这一份“经济支柱”，同样分给了白云区。

从广州最新发布的产业地图上看，位于广州东南部产业带广州国际健康城板块，将是新一代信息技术和生物医药为主发展阵地。

产业示意图

在产业上，正荣一出手就击中当下的蓝海区域，具有其他楼盘缺失的高占位优势。

要知道，健康中国，已被纳入国家战略，到2030年，大健康产业总规模将超过16万亿。

面对产业变局的先机，广州迅速以钟落潭为中心，投资200亿，打造一座集医药研发、健康服务、养生于一体的广州大健康城。

按照十四五规划，这里将容纳约35.5万人以上就业人口，规模约等于22个广钢新城，年产值收入将达到约300亿。

不仅有健康产业，还傍上了知识城的大腿，要知道化妆品产业是白云的传统优势产业，陆续走出了丹姿水密码、阿道夫、韩后、卡姿兰、温碧泉等知名品牌，2020年占白云总体经济的10%。（来源：广州白云发布）

今年，白云更是全面吹响了千亿级“白云美湾”的建设冲锋号，在钟落潭斥资超352亿打造美丽健康产业园。银帝集团、万洋集团等35个重大项目，通产丽星高端化妆品研发生产总部基地、悦荟化妆品产业基地等29个重大项目集体动工。

保利发展再次精准布局下一个千亿大健康蓝海产业，——保利、招商、金茂、中国铁建四大央企联合打造的保利珑玥公馆。

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保利珑玥公馆效果图

项目步行5分钟即达地铁14号线钟落潭地铁站，5站嘉禾望岗，换乘2号线和3号线，40min直达天河中心！未来在白云东平即可换乘18号线北延段，预计2025年将开通，18号线是湾区的高速地铁，未来6站可到广州东站、7站到冼村站；去那都方便

项目门前800米新广从快速路为双向6车道，现在已经通车。驱车30分钟可到白云新城，地铁1站换乘至竹料站，新白广城轨20min直达机场，广佛环线30min到金融城。

项目交通示意图

首先项目配套有约3600㎡滨河商业街，附近就是白云北体量最大的商业综合体庆达广场，8万方的体量足以五号停机坪等商业体媲美，满足吃喝玩乐购的消费体验。

目前这个shopping mall已有周大福、麦当劳、海底捞等品牌商业进驻，高端消费，一触即发。

此外，规划中的天佳广场和铭润广场也围绕在项目周边，让生活每一天都有不一样的精彩。

庆达广场实景图

教育方面社区内就配建了18班公立幼儿园——广东第二师范学院实验幼儿园，直线约1.8公里范围内，还有广东第二师范学院实验中学、广东第二师范学院实验小学、广东第二师范学院实验幼儿园等。

周边更有多宗中小学规划用地，涵盖托儿所、12班的幼儿园、24班的小学、48班的完全中学等。

示意图

住得舒不舒服，要看整体规划，其直接决定了居住的舒适度，一个硬指标，便是容积率，而保利珑玥公馆仅有2.74。要知道广钢新城容积率大多在4.5-4.8，白云新市容积率约3.5-5.0。

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但在保利珑玥公馆，你不必仰头看密密麻麻的高楼大厦，你的视野，可以是一朵白云，一抹晚霞。

采用“高低配”的方式，提高业主舒适度，保利珑玥公馆，竟然最低只有10层，即便你买到低楼层的单位，也不会有被阳光挡住的烦恼。

保利珑玥公馆效果图

小区采用2.0全生命周期系统，园林设施极为齐全，健身跑道，让年轻一族，在绿意的包围下，肆意开跑。

分龄泳池，设计了成人泳池和儿童泳池，即使是酷暑，也能跳进冰爽里畅游，全龄活动区，则有儿童专属游玩区、青年健身区、老年康体区。

园林效果图

我们来看看产品，其推出的建面约83-102m²三至四房，户型进化，88%超高实用率，对比同等面积多一间房

建面约76㎡三房，实用率超8成，实现年轻人一步到位的梦想；卫生间干湿分离，约3.35米的开间，不仅可以承载娱乐、社交功能，还能开辟出孩子的学步区。

约5.65米的阳台，可以开辟一个独立的收纳空间，也可以把生活尺度感拉满，放把摇椅，坐看夕阳西下。

约10㎡大主卧，约2.6米长飘窗，给予主人足够的舒适感，私密性十足。

建面约87㎡三房，南向设计，且做到了两个卫生间，主卧带套间，则适合二胎时代的家庭，三个房间，南北对流，约5.5米阳台，相当阔绰。一起与最爱的人

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建面约89m²户型三房，保利竟然做出了近6米的大阳台，南向中轴园林，一览无遗，再惬意不过，三大开间朝南，主卧朝南、次卧朝南、客厅朝南，景观面长度约9米，每一扇窗，望出去都是绿意盎然。功能区都有明显的界线，真正实现了动静分离。

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？
②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。