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【广州地铁地产·云庐】

当代庐居的云山之见，长在云山里的房子

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卅年国企 地铁地产 云山庐居著作

--【微距云山 隐于都市 伴山臻品】--

1⃣微距广州龙脉白云山，择山而居，簇拥一线云山视野，高达9000个/m³的负氧离子含量，云山自然康养生活转身即享。

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--【双TOD三地铁 双城繁华 一线直达】--

1⃣【14号/18号/佛山6号线】三地铁上盖，畅达全城，2站天河北、3站珠江新城、4站琶洲CBD，15分钟享受珠江新城、白云新城双城商圈配套。

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--【省实名校旁 岭南山水书院风光】--

家门口即校园，近靠广东实验中学永平校区，预计23年9月正式开学，与本校共享师资，可纳84个班制，给孩子更好的教育。

中国馆之父何镜堂设计打造岭南特色景观园林校区，推窗即望岭南山水书院风光，浸染书香生活氛围。

--【卅年国企担当 逾20个地标作品】--
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三十年大型国有企业，TOD综合开发专家——广州地铁地产以安全可靠、精工匠心融入空间营造，以地铁标准打造近20个高品质生活居所，回馈城市发展与社区建设，深受市场青睐。

--【云山低密小高层 全铝幕墙流线设计】--

国际知名设计匠筑，全铝幕墙打造云山低密小高层，臻稀板式观山美墅，一线景观视野最大化，经典三段式立面，中式美学屋顶挑檐设计，打造建筑艺术天际线。

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1⃣户均私家电梯，独享私密空间，臻稀319套，高净值人群汇聚。

2⃣板式设计布局，最大总开间约18.5m，户户朝阳，全屋采光。

3⃣全南向设计，空气对流，清新洁净，通透对流，引清风入室
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4⃣最大约9.2m奢阔阳台，揽一线云山美景

【项目地址】白云山麓 | 东平TOD | 省实旁

【规划总用地】约2.5万㎡

【总建筑面积】约7.9万㎡

【总户数】319户/10栋

【容积率】3.0

【绿化率】约35%

【主力户型】约125-169㎡专梯专户纯四房

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地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？
②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。