南京金基珑樾府
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·户型面积143㎡起

·总共3栋房子，7层到16层不等

·四代宅，露台庭院+人工湖景观

金基·珑樾府产品细节曝光，划重点——

1、街边开放公园，格局UP

金基的项目，总能跳脱传统地产边界，做一些引领。

三年前，望樾府耗资百万，在大校场种下了一条百米银杏大道。

把小区外围的景观也做成一种名片，所有人走过都看一看，给更多人美的享受，给业主更高的身份认同感。

至今为止，望樾府门口的银杏大道都是大校场一道亮丽的风景线，让所有人对豪宅项目，多了些生动的记忆。

金基·珑樾府项目，也能看到类似的思路，

从效果图就可以看出，金基主动做了内外双造景方案

围墙内的景观，只能业主欣赏，是美的精致感；围墙外的造景，是所有人共享的，是项目的格局。

2、四代宅露台，围合式布局，中心自带人工湖！

G16是四代宅产品，自带露台，错层分布，向上挑空，套内使用率会更直接提升。

内部景观方面，金基做出了一片巨大的人工湖！

引水入室，水景不只是点缀，而是中心景观的重要部分，这样的设计理念相当超前，有点惊喜。

3、面积段143㎡起，置换压力小

户型产品方面，面积段已经确定做143-180㎡，鼓楼人置换起来，压力比较小。

清凉门大街龙江的改善洋房，不要问多少钱，要问自己买不买得到。

·9月12日土拍，

仙林汇通路G32低密类别墅地块，以1.05的超低容积率吸引了多家房企争抢，最终24轮竞价后被南通万佳沉香府房地产公司，溢价率达到20%。

2021年的大鱼别墅还记得吗，就在它隔壁，这个新盘大概率也是院墅类。

·11月28日土拍，

今年的第五幅溢价成交地块，鼓楼滨江G51地块，溢价率0.38%，被豪宅专家绿城以20165元/㎡成交楼面价收入囊中。

鼓楼滨江终于来了个有机会被吹爆的产品，据说还有可能和金基合作，绿城+金基？我的想象力已经不够了。

除了这些土拍溢价地，主城里还有一些关注度非常高的新盘。

比如中堃拿的老门东G10和江心洲G50，

前者是老门东难得一遇的新房大宅，后者可能是贤坤花园的延续，两幅都是小体量低密度地块，都会是终极改善的高端产品。

还有紫金山脚下的金基洋房，最近曝光的新消息也比较多。

金基G02项目，容积率1.1，限高18米，规划打造31栋4-5F新一代（院墅级）科技观山洋房产品。

山林交融，做的是紫金山下院墅洋房。紫金山脚下，4~5层洋房，这种产品上一次有，至少也是7-8年前了。

山宅一体，这是拥有紫金山的最好方式。

·因地制宜，还原山林美貌

·庞大景观体系，三轴五园十六院

·四代宅，露台庭院+人工湖景

金基紫金山G02产品细节曝光，划重点——

1.山林交融、景观层层递进

紫金山下，不仅仅塑造经典，更是“还原山林美貌”。

因地制宜的台地景观，北高南低层层递进，台地差做到5米，最大程度保护自然生态。

依山而筑，春夏生机勃勃，秋冬层林尽染，山林交融，实在是美好。

2、庞大景观体系，三轴五园十六院

整个项目的景观空间是很大的，金基打造了5园16院的体系，

每栋宅间设置专属的主题景观，整体将有超过8000㎡的园林景观呈现。

3、墅级洋房，169㎡起步，最大超400㎡

面积段上，G02项目覆盖的非常广。约165~405㎡，这已经不是单纯的洋房，是更高维度墅居的体验。

其中：

顶跃：空中立墅——约263㎡、345㎡。

平层：花园平墅——约169㎡、189㎡、227㎡；

底跃：亲地院墅——约283㎡、381㎡、405㎡。

新一代的山景院墅，光这几个字就已经期待值拉满。

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