明玥逸庭

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项目名称｜Project：昆山·明玥逸庭

项目面积｜Square Meters：180㎡

项目造价｜Cost :57.7w

项目风格｜Style：现代简约风

设计机构｜Design unit ：叶氏设计（昆山机构）

服务单位｜Service unit:启筑云巢·启屋软装馆【昆山分公司】

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随着昆山轨交S1线的不断推进

已经有购房客

早早就把目光瞄定到了地铁沿线盘

这其中，就有一个脱颖而出！

它就是

距S1线菉葭站（原陆家站）步行仅300余米的

明玥逸庭

户型图

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建面约95平三房两厅一卫

建面约119平三房两厅两卫

建面约142平四房两厅两卫

样板间赏鉴

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近S1号线+公园旁

低门槛、高价值，这个地铁盘赢麻了！

随着S1号线建设的不断推进，地铁的沿线地区价值也在不断上涨。很多买房者把目光锁定在了这些价值潜力高地！地铁带来人口聚集、资源驻扎、经济增长，这其中，明玥逸庭所处的菉葭站（原陆家站）周边区域，也汇聚了各种优质配套，未来发展可期！

项目区位图

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交通方面：距离S1规划站点陆家站约350米，未来乘坐轨交7站可达上海；且根据规划，S1 号线还会连接昆山K1号线，届时换乘高铁前往上海虹桥等地将会更方便。此外，项目以北有G312省道陆丰东路，向东可达上海安亭；自驾至陆家高速出入口，上京沪高速，可畅达上海虹桥、嘉定、苏州园区等地。

商业方面：项目以北有陆家繁华老城区富荣路、友谊路，吃喝玩乐购配套齐全；项目西侧规划约5万方社区商业服务中心，东侧规划地铁上盖商业，未来更多新潮时尚业态为生活添彩，S1建成后还能乘坐地铁至嘉亭荟、华润万象汇等商圈。

医疗资源：距离昆山第四人民医院约1.7公里，该院为二甲综合医院；距离昆山红房子医院约2.3公里，距离新华医院约1.7公里，在本镇内基本的医疗需求都能满足。

教育方面：项目距离陆家中学仅约600米，距离苏州外国语学校约2.6公里，含幼儿园、小学部、初中部和高中部。

明玥逸庭1公里范围内，囊括陆家优质教育资源。小区周边有陆家中学、苏州外国语学校

（昆山校区）、菉溪幼儿园等学校，项目西面还将新建一所配置优良的幼儿园，全龄段教育

配套，蕴养未来时代菁英。

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菉溪幼儿园

生态环境：

滨水风光、生态绿廊，明玥逸庭择址一个不可多得的涵养宜居的板块。小区东侧是吴淞江生

态廊道，这里的滨江风光带让人流连，人、生活、自然在这里和谐共融，一切都充满了惬意。

吴淞江绿色廊道

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紧邻项目北侧，就是菉葭生态园，生态园占地40.3万平方米，未来将建设成集生态景观、

休闲活动、科普教育等为一体的多功能生态园，是居民们休闲娱乐、放松身心的好去处。

项目南侧是占地约5300亩的智慧生态田园，未来将打造成综合性国际先进现代农业园。

菉葭生态园

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。