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——保利时光印象——

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|项目俯瞰效果图

无独有偶,近日,苏州高新区召开科技生态功能片区运行体制试点工作动员大会,会议中,明确通安正式并入科技城,通安真正进入大发展时期,“大科技城”时代正式启幕!

根据官方数据显示,目前科技生态功能片区面积达101平方公里,拥有更广阔的发展腹地.未来,大科技城将吸纳更多高新技术产业,聚焦大量高精尖人才,板块能级持续提升,即将成为唯一可以与工业园区平分秋色的闪耀之星.

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|板块区域

建设太湖科学城是高新区深度融入

长三角一体化发展国家战略、

打造产业科创主阵地的重要载体

是加快推进“两区两前列”建设的有效抓手

太湖科学城专家咨询组

为了给太湖科学城建设提供强有力的智力支持,打造具有政协特色的应用型智库,2020年12月虎丘区政协成立了太湖科学城专家咨询组.

咨询组集合了来自经济发展、科技创新、规划建设、环境保护等领域的领军人物.

太湖科学城专家咨询组成立以来,迅速启动课题申报和调研工作,16项重要课题相继提出,目前,已初步形成6项调研成果.

在高新区发展中,部省市共建的科技城创新引领效果日渐明显,南京大学苏州校区建设是高新区推进创新驱动发展的一个重大历史机遇,在市委市政府的大力支持下,我们抢抓机遇,发布了太湖科学城战略规划,并加快推进科技和产业规划的编制.建设太湖科学城,既是苏州市争创国家区域科技创新中心的重要抓手,也是高新区落实“三最”(创新资源最集聚、创新生态最活跃、创新协同最高效)要求,打造全市产业科创主阵地的重要举措.

专家们的意见为太湖科学城发展提供了重要参考,我们要瞄准方向,高点定位,取得国家和省的更大支持,作出引领和示范,做出自己特色.既要努力争取大科学装置,又要结合好产业与科创,还要创新出好的运行机制.要与张江科学城联动,在发展内涵、阶段、方向上提升,还要在城乡融合、水乡特色、苏工苏作上出亮点,实现低碳、零碳发展.

下一步,要继续加强对上争取,抓住有利时机,各类规划争取写入上级层面规划,在长三角一体化、沪苏同城、十四五规划中体现,要加大项目的引进、建设,加快创业园四期、太湖生命健康工程研究院等重点项目进展,要形成有力的工作推进机制,运行协调高效快捷.

大科技城版图扩张之后,通安作为并入科技城的最大“获益者”,最优质、最密集的利好都聚焦于此,直至正式并入科技城为止,通安正式脱离镇的概念,作为大科技城的一部分,未来将承接更多的资源外溢,正式进入大发展时代!

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|科技生态片区

正式并入科技城之后,苏州科技城党工委、管委会作为科技城生态功能片区主体管理机构,镇变街道,通安归属科技城管辖,行政能级大大提升.同时将推动更多产业创新成果在通安转化落地,重点加快通安城市更新,承接科技城产业溢出,完善通安高科技企业体系.

|图片源自网络

通安将围绕半导体和集成电路、智能装备制造、新材料等先导产业精准招商,加快建设苏高新绿色低碳总部项目,积极融入科技生态片区,推动通安产业水平提升,能级持续拔高,板块价值基底将更加稳健.正如胜浦划入园区自贸区之后,飞速发展成如今的高贸新城,两年间带动房价从约1.9w/㎡涨至如今的约3.3w+/㎡,通安并入科技城之后,未来也必将带动房价水涨船高.

其中,由央企保利独资打造的保利·时光印象正位于大科技城通安核心板块内,而通安作为科技城扩容版图的第一站,将全方位享受大科技城时代的发展红利,资源配套全面释放提升.

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|项目效果图

✔✔交通方面将打通潇湘路,有轨电车、轨交(规划中)、快速路等线路交通也正在如火如荼建设中,兑现通安与科技城的无缝对接,日常通勤更加方便快捷.商业上,板块将进一步完善资源配套,加速龙湖、兰博基尼酒店等一线商业品牌合作,提升配套水平,为居民提供更高质的生活环境.

发展之上,教育先行,通安镇目前已经拥有状元学校通安中学、高新区达善小学、苏州科技城外国语学校附属第二幼儿园等全龄段高质学府,为创新人才子女提供更优质的学习条件.后期更将全面坐拥大科技城的“新区实验”教育链的资源,提升板块的教育资源水平.

|图片源自网络

✔✔全面强化科技城向通安辐射联动效应,进一步扩大优质公共服务资源的覆盖面,通安配套利好正不断迭新升级,板块价值更上层楼.不断进阶的区域,持续腾飞的大科技城,央企保利发展匠造保利·时光印象,为板块高端科创精装迭新居住品质,敬献人居标杆.

|图片源自网络

✔✔项目约2公里即达科技城核心区,预计售价仅约2w/㎡,而前山澜庭均价约2.9w/㎡,和光山语均价约2.8w/㎡,与核心区楼盘单价相差8000+/㎡,总价差超100万,如此极致性价比,未来生长空间巨大,现在已是最佳入手时机,错过恐难再有.

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|数据来源网络

总价160万起,抢占央企保利精装正三房,极致性价比之上,保利·时光印象更有央企品质护航,建筑外立面采用现代极简风格,匹配当代年轻群体审美,社区内部三大景观组团围合式分布、全龄段活动设施、景观会客厅、尊崇入口礼序,为科创精英,创造美好生活.

最后,产品设计上,保利时光印象产品建筑面积段在约89-124㎡,户型从3室2厅1卫到4室2厅2卫,刚需、改善全覆盖!

另外,项目也是精装交付,且装修标准不低于1500元/㎡.不仅带地暖与智能家居,而且厨房更是配备了老板三件套,卫浴、水龙头这些洁具设备也采用的是摩恩、科勒这些大牌!

项目首开,将主推以下两个户型产品——建面约89㎡与103㎡:

1、建面约89㎡3室2厅1卫:上车必备!

2、建面约103㎡3室2厅2卫:一步到位!

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:

上海环球金融中心

结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.

完工时间:于2008年8月竣工.

金茂大厦

结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.

完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.

上海中心大厦

结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.

完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观造型

独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.

立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.

结构设计

稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.

先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.

内部空间

灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.

高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.

环保与可持续性

节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.

绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观设计

融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.

独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.

玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.

结构设计

稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.

内部空间

多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.

独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.

环保与可持续性

节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:

外观造型

独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.

精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.

结构设计

稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.

先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.

内部空间

功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.

独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.