浅隐林泉(售楼处)2025首页-苏州浅隐林泉官方网站最新发布-欢迎您|住宅|别墅|售楼处|得房率|户型图|浅隐林泉|舒缓雅居新篇章|苏州市

浅隐林泉 ┃ 画框里的春天，觅春色绘生机！约88-137㎡复式平层，实景准现房美好不必等，回应理想人居向往（相城虎丘湿地公园）

苏州相城『浅隐林泉』

售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√

营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√

温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！

(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

苏州浅隐林泉售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√楼盘地址位于江苏省苏州市相城区元和街道御苑路与聚贤路交叉口。

交房时间预计为 2024 年 5 月。

该楼盘的基本参数如下：

价格：21500 起
面积户型：88-98㎡、102㎡、112㎡、118㎡、137㎡
总价：190 万起
得房率：约 80% 左右
物业公司：招商物业
物业费：2.33 元 / 平 / 月
绿化率：37%
类型：住宅
建筑形态：11 幢高层（27-28F）、6 幢小高层（11-12F）
户数：1952 户
车位比：1.23 : 1（2401 个）
容积率：2.5

该楼盘由国企天房发展售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√（天津首家上市房企）开发建设，项目周边配套相对完善。交通方面，距离轨交 4 号线孙武纪念园站约 950 米，距 8 号线虎丘湿地公园站（在建）约 270 米（地块边缘），邻近中北双环快速路入口，紧邻 G2 京沪高速。周边有相城第三实验中学、文征明实验小学、御窑小学等学校，还有苏州第二图书馆、御窑金砖博物馆、苏州第二工人文化宫等文化设施。商业配套上，近享繁花、万达、大悦春风里、天虹等大型商业中心。此外，项目周边有虎丘湿地公园、虎丘名胜风景区、书香公园、体育公园、荷塘月色等，生态环境较好。

其主力户型包括建面约 88㎡、98㎡的平层户型和约 102㎡、112㎡、138㎡的复式户型等。其中，88㎡户型做到了三开间朝南，动静分区；98㎡户型主卧做了套房设计。售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√

虎丘湿地旁

双环（中环北线/西环）

双地铁（4/8号线）通达全城

活力岛唯一在售刚需上车新盘

产品信息：售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√

【产品类型】：住宅

【楼栋类型】：高层复式（洋房）

【开发商】：苏州华强房地产开发有限公司

【总规划楼幢数目】高层11幢洋房6幢

【待售楼栋】：10# 11# 12#

【待售房屋面积】：88㎡ 98㎡ 118㎡ 102㎡

112㎡ 137㎡

【层高】：10#26层 11# 11+1层，顶楼是顶复

12# 27层

10# 11#每层3M 12# 每层2.95M

【交付标准】：毛坯

【总规划户数】：1952户

【机动车位】2401个

【交房时间】：预计2024年4月-2025年年底

【容积率】：2.499

【得房率】：以产权报告为准

【物业公司】：招商物业

【物业费】：2.33元/平/月

【绿化率】37%

售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√

面积段分布情况：售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√

10#（102平52套 112平104套）

112平 102平 102平 102平 102平 112平

二个单元六户，一梯三户

11#（137平46套）

137平 137平 137平 137平

四个单元四户，一梯一户

12#（88平108套 98平81套 118平27套）

118平 88平 88平 98平 98平 88平 88平 98平

二个单元八户，二梯四户

周边配套：售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√

交通：中环与北环快速路构建三纵三横的多维交通，纵向的永方路、广济北路、人民路可快速到达相城北部和市区，横向的阳澄湖西路、华元路、春申湖西路贯穿相城，同时临近西环快速路入口，便捷出行。

：4/8号线：4号线孙武纪念园站直线距离800米左右，8号线虎丘湿地公园站直线距离400米左右（出门地铁口）（换乘王可换乘1至7号线）

商业：繁花中心、平江万达、天虹百货、欧尚、365商业广场、农贸市场

生态环境：虎丘湿地公园、书香公园、第二工人文化宫、苏州第二图书馆

学区：相城区第三实验中学，御窑幼儿园，御窑小学（学校就在家门口）

医疗：苏州大学附属第一医院、相城人民医院售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√

苏州相城『浅隐林泉』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

浅隐由心林泉意

姑苏之上虎丘湿地旁新品格人文作品全新启幕

于时代苏州敬呈匠心，于活力岛正核启幕风华

以一席新品格人文之作——【浅隐林泉】

致敬姑苏风骨，回应城市林泉栖居理想

现项目全面焕新启幕

图片来源 | 网络

千年古城姑苏，淬炼人文风骨

文人雅士、状元贤才，不胜枚举

他们大多钟情于隐逸山水的生活

拙政园、沧浪亭、狮子林、留园等闻名遐迩的园林

皆为文人雅士为浅隐而造

循古叙今

苏州人骨子里始终渗透着对隐逸自然的向往

身隅一方天地，林泉雅趣俱足，心安自在悠然

天房共鸣“姑苏风骨”，秉承“浅隐文化”

于天津循运河之势而至江南

深耕苏州，布局七子，演绎美好人居

承续精工，匠心执笔，于活力岛再书理想人居新答案

国企天房立足天津40余年

浅隐于世，以修身立志

志存高远，待顺时施宜

在雄厚的津投国资背景加持下

脉循天津浅隐精神，共鸣苏州浅隐风骨

以匠心，筑安心，致献城市理想人居

厚积薄发的活力岛

如出世文人，归隐蛰伏

伺机待发，与苏州共生长

天房怀着打造美好人居的愿景

以前瞻城市未来的眼光

于活力岛正核焕新启幕

图片来源 | 网络

虎丘湿地公园天赋林泉之境

悦原生自然的深林清风

享活力热土的风华盛境

方寸之间，一半繁华，一半繁花

回应居者“出则繁华，入则雅致”的栖居理想

图片来源 | 网络

得城市以贵土，还城市以风雅

一席「浅隐林泉」

取西方审美，植东方神韵

以林泉十境，赋雅致意境

再现“偶得幽闲境，遂忘尘俗心”的胜境

图片来源 | 网络

执守千年文脉，更迭人居潮向

国企天房，共鸣苏州

匠心敬呈「浅隐林泉」

即将启幕，诚邀共鉴，邂逅风雅

虎丘湿地公园位于苏州市城区的西北部，是城市规划中苏州城区不可或缺的四角山水之西北绿楔。在《苏州市海绵城市示范区控制性详细规划》中，虎丘湿地公园成为苏州海绵城市建设综合示范区——虎丘湿地公园板块中不可或缺的重要组成，其优越的生态地位，赋予虎丘湿地公园板块生态宜居环境。

约1204公顷的湿地公园，是城市的天然氧吧，是主城难得的天赋生态资源，亦是市民体验慢生活的隐逸之洲。项目周边环伺虎丘名胜风景区、书香公园、体育公园、荷塘月色等自然绿境，赋予人居生态富氧环境。居于此，在拥享城市生活便利的同时，舒享生态自然带来的宁静和安逸。

项目效果图

并竹寻泉，味无味处求吾乐；和云种树，材不材间过此生。

项目效果图

浅隐林泉融入苏州文脉风骨，汲取苏式园林灵秀风雅，以归隐五重境，打造悠然闲适的归心之源；以现代度假酒店式归家体验，打造栖身于繁华都市中的林泉雅居。

>>左右滑动查看更多<< 项目效果图

愈是寻常处，愈见风骨；愈是细微间，愈见风范。

浅隐林泉精研户型设计，细雕品质工艺，以88-137㎡全龄户型，复式、平层多元产品，满足多种生活场景，适应不同家庭需求，实现美好的人居向往。

建面约88㎡经典主力户型，不负期待，应市首推！

【百变空间赋予生活雅趣】

百变空间格局、灵动功能布局，演绎万般从容生活

【全明通透拥揽阳光生活】

南北通透，室内阳光流连、清风婉转，涵养舒适享受

【南向三开盛载格调人生】

三开间朝南，更多阳光呵护，拥揽健康生活

【L型厨房犒赏幸福滋味】

科学分区、流畅动线，轻松烹饪幸福滋味

【多元空间创想浪漫栖居】

突破空间格局，自由发挥想象，演绎生活无限可能

【环幕视界纳藏四季风华】

阔景阳台，南向环幕视野，良辰美景朝夕相伴

【舒阔主卧自在一方天地】

独立卫浴间，私属主卧天地，尊享舒适雅致格调

【双卫浴间生活优雅从容】

双卫生间设置，细节周到考量，给予生活从容有度

【灵动空间缔造舒适生活】

灵动可拓展户型，高效利用空间，彰显高性能舒居品质

【南向三开涵养阳光人生】

三开间朝南，理想生活向阳盛放，健康生活恣意享受

【尊崇主卧礼遇品质生活】

独立主卧天地，内置卫浴间，匹配尊崇生活尺度

【宽幕阳台邂逅风花雪月】

南向双景观阳台，开阔视野，拥揽春华秋实四季景致

城市不断进化，美好持续升华。虎丘湿地公园板块的势能持续升级，一个高品质的宜居生活城跃然呈现，位于姑苏之上、虎丘湿地公园旁，一席浅隐林泉，风华盛启，诚邀共鉴。

浅隐林泉匠呈建筑面积约88-137㎡的复式、平层等多元产品，满足不同家庭需求，回应理想人居向往。实景准现房，美好不必等。诚邀品鉴！

苏州相城『浅隐林泉』售楼处电话☎：400-877-8334(预约热线)√√

苏州相城『浅隐林泉』售楼处位置☎：400-8778-334(营销中心)√√

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。