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作为黄埔区得区府板块，科学城板块得改善盘，一直很火，例如:去年开盘得一波——科城山庄。听说好多人都没买到！

其实没买到的也没必要太过于丧气，科城并非唯一的选择。事实上，近几年，不少改善型买家，已越来越意识到环境对于自住的重要性，区府板块受制于片区多个工厂影响，环境问题早已被诟病。

相比较而言，改善型买家其实有更好的选择——长岭居。

长岭居核心区与区府不到4公里的直线距离，有着优质的生活环境和现代化宜居的产品，同时价格非常有竞争力。

其中，开控丨城投•云锦，就是这样一个备受瞩目的新盘。

项目概括:

该项目是由广开控股、广州城投、广报实业三家实力国企联袂开发。项目面积是122~186m²改善型户型，目前价格4.0-4.8万／㎡起，附带5000元/平方米豪装。

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01

科学城后花园有何过人之处？

近年，在很多自媒体以及粉丝讨论群中，长岭居被冠以“科学城后花园”的称号，颇有点“黄埔牛奶厂”的感觉。

众所周知，牛奶厂是纯改善板块，被誉为“金融城后花园”，凭借着自身优质的生态环境以及与金融城密切的交通联系，房价一路看涨。

长岭居也将如此。

首先，它的地理位置十分优越。

长岭居和科城山庄直线距离不到4公里。一条21号线和四通八达的自驾路网将二者紧密连接，一站路就可完成互通。

来源：百度地图

其次，长岭居还有着无与伦比的生态资源。

板块被定为广州东部山水新城示范区，零工业生态，最大的优势就在于自然环境，明显优于有着不少重工业工厂的科学城区府板块。

更难得的，是长岭居森林覆盖率超60%，不到40平方公里的范围内，有近20平方公里被法定为生态自然保护区，不作开发，保留原有的生态环境。

根据规划，长岭居未来将形成类似于深圳香蜜湖的纯粹高端居住聚集区，成为整个科学城高端人文住区。

航拍图中，绵延的山体、满目的绿意就是最好证明。

此外，长岭居还有一个其他板块都不具备的优势：圈层纯粹。

近几年得几次土拍中，长岭居成交的地块容积率大多在3.0以下，很多地块出让时，还会规定不低于总计容建面的30%建设大户型，单套户型面积不小于150㎡。

容积率一经确定，整个片区有了基本的框架。低密楼体，高绿化率，吸引来的都是追求舒适度的高阶人士，不知不觉间，就完成了“圈层的划分”，实现同质而居。

02

自建大型高端商业，片区独一份

在长岭居片区中，能将这三个优点最大化的项目，莫过于开控|城投·云锦。

想成为“科学城后花园”，便利的交通自然是关键因素，而它距离地铁21号线长平站只有约800米，是长岭居最靠近地铁的新盘之一。

与有轨电车1号线羌洞站之间的距离就更近了，只有约200米，基本上出了社区门，拐个弯就到。

生态环境更是没得说，从中高层的窗望出去，目之所及都是翠意。

区别于其他新盘，开控|城投·云锦的优势还在于另一重身份：长岭居首个商住项目。

它自建了约8万㎡的高端商业体，不仅方便了自家业主，更是整个长岭居的福音。

从前，长岭居的商业业态集中呈现为社区底商，高端消费比较依赖苏元、萝岗等地的大型商业广场， 但当开控|城投·云锦的高端商业体建成后，此前需要自驾外出才能解决的需求，在这儿就能得到满足。

商业体效果图

项目自建的不止高端商业体，还有一所9班幼儿园（暂用作售楼部），小业主在社区内读书，给足了家长们安全感。

视野再拉大些，项目周边还环绕着一众牛校，比如北京师范大学广州实验学校、二中苏元实验学校、铁英中学等。其中，北京师范大学广州实验学校只有约700米的直线距离。

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