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项目位于黄埔区南部滨江区域，鱼珠CBD板块，是整个黄埔旧改项目中体量最小的一个盘，也是距离珠金琶最近的一个，小区配有购物中心、总部办公、高端住宅、生态公园等，融资房大概1490套左右，周边三地铁环绕，还有三座山体公园，项目首推6-8栋，都非常靠近珠江，距离珠江大概300米左右，首推130-144-185平纯改善四房，上周六正式开盘，单价4.5-7.1万左右，越大越贵，其中185平去到了7万左右，算是捅破了黄埔房价天花板了，而且这个户型还是卖的最好的，有兴趣看房的可以联系博主。

珠江春区位图

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①项目基本信息

项目名：中交四航珠江春

品牌：中国交通建设，开发商：中交第四航务工程局有限公司

占地面积：14万平，建筑面积：约90万平

融资区总建面：约32万平，住宅建面：约18万平

融资地块楼栋：总共9栋，户数：1490户

首开组团：3栋楼，首开楼栋：6-8栋

梯户比：6-7栋3梯4户，8栋3梯3户，总层高：43-45层

车位比：1：1.6，首推面积：130-144-185平

项目效果图

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②交通配套

项目虽说是最靠近天河的黄埔楼盘，周边有三条地铁，不过它的公共交通是有点尴尬的，出门虽然是BRT珠江村站，但是首开组团距离最近的地铁5号线大沙地站约1公里了，步行也不太方便，虽说这里是豪宅盘，出行都可以开车，但是老人和小孩是需要依赖地铁的，即使是豪宅盘，也是需要地铁来给它加分的，至于5/13号线交汇处鱼珠站就更远了，步行过去大概要1.5公里左右。

项目交通示意图

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自驾的话，相对更方便些，出门就是黄埔大道和中山大道两条主干线，去珠金琶CBD都非常近，加上附近还有在建的临江大道东延线，预计25年正式完工，通车后将彻底打通沿江经济带，可连接珠江两岸的鱼珠隧道，计划在2025年下半年完工，2026年完成通车，金融城广场综合交通枢纽，预计在2026年年底投入运营，未来搭乘广佛城轨东环线可以15分钟直达广州南站，20分钟到达白云机场。

鱼珠CBD商务区

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自驾去珠金琶等地，走黄埔大道最远也就去珠江新城，仅仅13公里的车程，基本上40分钟内都可以抵达，开车去金融城和琶洲半小时内都可以到，非常方便。

③教育资源

项目内部规划了18班的幼儿园，45班的中小学{30班小学＋15班初中}，目前正在积极引入知名学校品牌，暂未确定！

④商业休闲

目前周边有美林M.LIVE天地，还有保利鱼珠时光、山姆会员店、宜家家居等，基本上日常逛街、吃饭、看电影在附近就能解决，此外，项目本身自建一万方商业，且周边shoppingmall众多，对于喜欢逛商场以及喜欢在商场遛娃的人来说，简直不要太幸福。

项目周边还有三座山体公园，分别是：狮山公园、瓦壶岗公园、蟹山公园，它们能提供自由度极高的公共空间，既可以弥补CBD功能单一、活力匮乏等缺点，而在项目中间，还有一条滨水河道穿过，形成涓涓细水、玉带环腰的风水格局。

在连接狮山公园和社区的活力水岸中，珠江春提前预设了一系列情景场域，沿着水岸，项目一口气打造了2大网红桥，业主不需要外出，就能观赏一年四季的限定浪漫。

音乐节草坪，是都市和自然的亲密连接。孩子们有了自由撒野的天地，可以嬉闹、奔跑、露营...探索成长的乐趣，夜光跑道，让慢跑者、骑行爱好者，在城市的自然绿洲中，享受到最酣畅淋漓的压力释放。

还有水岸健康加油站，就是专为长者定制的，想象一下，在元气满满的清晨，奶奶走在步道上锻炼身体；爷爷推着婴儿床出来晒晒太阳，清风吹拂，鼻尖都是芳草植物的清香...甚至，岛上还保留有龙船坞，让业主亲身感受到当地的岭南文化。

⑤医疗

周边有广州医科大学附属第五医院、黄埔区妇幼保健院、黄埔区中医医院、中山一院东院等等。

⑥小区设计、在售户型以及价格、该怎么选？

项目一大亮点就是江景，珠江春所在的位置，是整条临江大道沿江带上江面最宽、豪宅最集中的一段，具体来看，江景面宽达到惊人的630米，自带“核心资产”的贵气！这就决定了，珠江春有几乎全广州最宽广的CBD江景视野。

项目围绕天然滨水河道，项目规划了约800米归家路、约1.2公里活力水岸和约8万方的山林氧吧，以及三大酒店式水岸花园，呈现出人在山水中行走的漫游动线，它将各个地块、各个节点串联起来，制造出毛细血管般密集而又合理的动线。

项目大手笔对标CBD天际线，用了如今一线豪宅流行的超大玻璃、简洁利落的立面。

此前，这种立面一般会出现在10万+/平的项目，而珠江春，结合银鹭羽翼檐冠设计，勾勒出灵动通透的外立面，沉稳又不失大气。

户型方面，就更是降维打击了！珠江春作为新规之后，广州金融城鱼珠CBD的首批作品，实用率超过100%，就凭这个使用率，就足以傲视群雄了，而且做到户户朝南。

其首开面积将集中在建面约130-185平，首推6-8栋，楼高43-45层，几个户型均为东南以及西南向望江，主打纯粹改善。

产品上，外立面采用大片玻璃幕墙，实现南向大面宽望江，比如，清一色三梯三户/四户设计，拥有阔尺仪式门厅、独立入户玄关，比如，新规高使用率产品，加上大师定制空间，更将大宅感发挥得淋漓尽致，南向大面宽，阔尺南向瞰江阳台、270°窗景，配置中西双厨、LDKB社交方厅、酒店式套房主卧、双阳台等，以奢阔尺度、顶配生活方式，致敬城市峯层。

建面130平户型，飞机户型，使用率达到110％，可以布局成四房，6栋两条梯腿和8栋一条梯腿总共125套，该户型四开间朝南，15米的南向采光面，最大约50平的LDKB大方厅，长达6.9米的南向阳台，关键老人房和公卫、除非都安排在客厅西侧，平时日常活动都不会打扰主卧家庭成员，单价4.5-5.7万，总价582万起。

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建面185平，8栋两条梯腿共84套，买了这个户型，就能直接解锁专属电梯厅、南北对流双阳台、一梯一户设计、滨江头排、8.7米超长采光+最低6-7小时日照等“类板楼”居住体验，单价5-7.1万，总价900万起。

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那么这几个户型该怎么选择呢，综合采光和景观去看。

如果从日照角度考虑：

建面约185平户型，日照基本无差别：仅8#有两梯腿，无论梯队还是楼层，大寒日有效日照时长，无差别的达到了7-8小时。

建面约143平户型，尽量选高楼层：该户型集中于6#，前文提到，想无遮挡望江要10层以上，希望日照达到6小时，则需要选高层单位。

建面约130平产品，优先考虑6#A户型：从采光及视野角度，优先度为：6#130平A＞8#130平A＞6#130平B户型。

景观角度各个户型选哪个梯腿好

如果从景观角度考虑：建面约185平户型，主采光面为西南朝向，视野宽阔，无遮挡望江。

建面约143平户型，东南向仅9层楼梯楼荔香花园会对江景有部分影响，想无遮挡望江要10层以上。

建面约130平产品，6#A户型入户花园及公卫视野会被约143平户型部分遮挡，但客厅+主卧是无遮挡的，东南向景观与约143平户型一样。

6#130平B户型则为西南向，低层望狮山公园，高层视野有港湾四村、远洋宿舍等老旧住宅，幸好该片区已经纳入旧改，相信未来面貌会有改善。

总而言之，预算允许的话，优先选择中高层单位，采光脱颖而出，望江的话，需要选10层以上。

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2025年房地产市场展望
展望2025年，中国房地产市场将在多个因素的共同作用下逐步回暖。预计在政策的持续加力下，市场可能迎来进一步的恢复。尤其是货币化安置、城中村改造等政策的推进，预计将释放更多的住房需求。此外，随着经济的逐步企稳，居民就业和收入的改善也为房地产市场的回升提供了有力支撑。
房价和成交量：温和回升
2025年，房地产市场有望逐步回稳。预计全国新建商品房销售面积将同比下降约6%，但随着政策的进一步落实，市场有望逐步企稳。二手房市场方面，由于供需矛盾依然存在，预计二手房价格将保持相对平稳，部分核心城市的价格可能会有所回升。
政策支持：加力稳楼市
中央经济工作会议明确提出，要持续推动房地产市场止跌回稳，并将通过进一步的政策加力稳定市场。在需求端，预计将进一步推动货币化安置、城中村改造、以及放宽限购政策，以促进购房需求的释放。同时，在供给端，政策可能会加速去库存进程，通过专项债收购存量土地和促进存量房去化等方式，推动市场更健康的发展。
土地市场：进一步分化
土地市场的分化趋势仍将延续。尽管整体市场趋稳，但由于土地供应的紧张和地方财政的压力，土地市场仍然面临一定的压力。一线和部分二线城市的优质地块仍将受到房地产企业的高度关注，而三四线城市的土地市场仍将保持较为疲弱的状态。
需求结构变化：高端需求支撑市场
随着房地产市场的逐步恢复，需求结构也在发生变化。高端改善型需求在核心城市仍然具有较强韧性，尤其是在一线和部分二线城市。这部分需求的增长在一定程度上支撑了新房市场，尤其是大户型和高端住宅的需求增长，推动了高端房源的成交。
与此同时，随着二手房价格的调整，一些刚需购房者也开始加速入市，尤其是在北京、上海、深圳等大城市。这为新房市场的需求释放提供了新的动力，预计未来一二手市场的联动将愈加紧密。