广州黄埔超级旧改大盘【万科黄埔新城】

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万科黄埔新城。

万科黄埔新城脱胎于万科沙步村旧改，该旧改总投资800亿元人民币。按照万科的规划，将打造成对标新加坡，树立未来城市标杆，规划建设11所学校、100万方商业还有体育馆、养老院。未来社区一共居住8万人，所有配套一应俱全。

广州不缺超级大盘，典型的祈福新村、亚运村，都是全国数一数二的楼盘。但它们都因为睡城配套不全而沦为笑柄，本质上就是个超大住宅社区而已。

这次万科造城不单只是造，更将会用心运营。万科的说辞是“将老黄埔的工业区产业链升级、综合性居住、以及当地人文历史脉络创新性地聚合在一起”，宏伟的蓝图也彰显在名字上——黄埔新城，万科这次要造一座“新城”。

万科黄埔新城位于13号线夏园站和南岗站之间，首开组团直线距离两个地铁站都是1.5公里左右，需要公车接驳，好在门口黄埔东路乘坐公交换乘比较方便。

值得一提的是，夏园站是地铁5号线东延段和13号线换乘站，可以不用换乘，13号线直达天河，也算便捷。

此外，万科黄埔新城西面还有5号线东延段保盈大道站。

项目规划建面约100万㎡的大型综合商业，体量相当于2.4个正佳广场（正佳广场建筑面积约42万㎡）、6.3个天河城（天河城建筑面积约16万㎡）。

这就意味着，项目规划的近百万方综合商业，将填补区域内大型商业的空缺，成为黄埔又一地标级商圈，焕发全新的商业生命力。

作为一个体量达570万㎡的旧改大盘，自带的配套设施是一般楼盘无法比拟的。比如教育方面则是规划6所幼儿园、2所小学、2所九年制学校、1所高中，共计11所学校。加上周边现有的广州开发区外国语学校，未来业主子女就近入学应该问题不大。

这次万科黄埔新城推出的产品为建面约75-142㎡的3/4房。

面积和之前的产品相比，并没有什么太大的差距。

不过建面约75㎡的产品做到了三房，在片区内也算是一项“创新”。

在片区市场，目前并没有可对比的产品，具有一定的稀缺性。

走进样板间的第一感受，扑面而来十分浓郁的“时尚”气息，整体的格局、色调，都非常贴近年轻人的喜好。

比如说建面约75㎡的阳台，在布置上也下了一番心思，弄了个露营风格，很受年轻人的喜欢。

再看下建面约88㎡的户型，它做到了三房两卫，实用性提升不少。

和建面约75㎡的户型相比，这个进深约2.4米大阳台非常吸引人，后期可升级改造空间也大。

实测了一下这个阳台空间，摆放一个餐桌，完全没有问题，天气好时，可以坐在阳台“露天”吃饭。

而建面约105㎡产品，做到了四房两卫，约6.35米的阳台空间更宽阔，主卧采用了双飘窗设计，空间更富足。

有趣的是，这个户型是“素颜”出镜，并没有做太多的装饰，可以很直观的看到房间真正的交付标准。

作为二孩家庭的选择会略有不足，当你有了第二个孩子，家庭中所需要存放的物品会倍增，空间压力会非常大，大家可以咨询一下身边的二孩妈妈，是不是这样。

这个产品的北向两房面积略小，如果说是一个孩子的家庭，将这两个房间合二为一，舒适性可能会更好一些。

建面约125㎡的产品，主套北向衣帽间设计与市面上其他产品有所不同。

在现场，我们也听到了看房客户对与这一部分空间的探讨，说这里可以作为衣帽间使用，还可以微改造一下，增加点梳妆台和小书房的功能。

在客厅区域，这个户型样板间将北侧两间卧室打通合为一体，站在厨房的角度看客厅，视野非常的通透宽广。

如果说二孩家庭的选择，我认为主要选择120㎡以上的产品，就比如这个建面约125㎡的户型，满足两个孩子长大了后，有自己独立的卧室，富余的空间才行。

建面约142㎡产品做到了4+1房，还是一个真正意义上的南北对流产品。

这个户型还没有做样板间，不过可以想象到，主卧270全景大飘窗会有多震撼。

【万科黄埔新城】

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