各位亲：

此前，刚经过规划公示的

小沙河棚改地块

近期在直接在市发改委网站获批

35亿投资——

北京越昌房地产开发有限公司：

你单位《北京市昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块R2二类居住用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地项目核准的请示》收悉。根据北京市规划和自然资源委员会昌平分局《关于昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005等地块R2二类居住用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地供地项目“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自[昌]供审函〔2024〕0005号）、《国有建设用地使用权出让合同》（京规自出[合]字〔2024〕第0076号）等相关文件，经研究，同意你单位开发建设昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块R2二类居住用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：昌平区沙河镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划总用地面积约67881平方米，其中规划建设用地面积67881平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模约110585平方米（不含地下面积），建设内容为住宅及配套设施、托老所、幼儿园等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、投资估算及资金来源：项目总投资估算为351192万元，所需资金全部由北京越昌房地产开发有限公司筹措解决。

五、项目招投标工作依据国家及本市相关规定开展。

六、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

请据此办理有关手续。

项目回顾

2024年9月19日昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块发布挂牌公告

10月22日未来科学城集团下属置业公司联合越秀地产摘得小沙河项目将建品质住宅、幼儿园、托老所助力未来科学城西区“人产城”协同发展

2024年11月27日北京市规自委昌平分局发布了北京市昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0007、0008地块A6社会福利用地、A33基础教育用地项目公示

本项目位于昌平区沙河镇，含CP00-1802-0007、0008地块，东至小沙河村东路，南至小沙河村南街,西至小沙河村中路,北至规划CP00-1802-0006地块。CP00-1802-0007地块规划用地性质为A6社会福利用地，用地面积为6600平方米，建筑面积 7170平方米,其中地上建筑面积5280平方米,地下建筑面积 1890平方米，容积率0.8，建筑高度12米，绿地30%；CP00-1802-0008地块规划用地性质为A33基础教育用地，用地面积为5000平方米，建筑面积4000平方米(均为地上)，容积率0.8，建筑高度12米，绿地率30%。最终规划指标和方案以规划许可为准。

详细数据如下：

项目配套部分

充分契合社会需求

规划5280平方米托老所

和4000平方米幼儿园

以多样服务匹配老幼群体需求

解决“一老一小”照护难题

在满足周边居住人群日常需求

提升生活品质的同时

进一步增强区域发展韧性

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■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2

■部分图文信息整理自：市发改委、昌平区政府网站、沙河邻友圈等

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