南京卓越玖印府

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卓越玖印府所在江核G16地块与扬子保利江韵瑧悦属于同期拿地项目，去年12月14日江核G16地块被卓越和北联建设联合拿下，楼面成交价格18028元/㎡容积率1.6。

而卓越玖印府也是目前整个江核确定拥有别墅产品的四代宅项目。项目的开发商为南京瑞颐房地产开发有限公司，成立于2023年12月11日，北联建设认缴资金占比95%，南京泉盈置业有限公司占比5%，后者背后的大股东是卓越集团。项目具体规划：打造5栋22-24层高层（首层架空），3栋9层洋房（首层架空），3栋6F叠墅，17栋4层叠墅。共786套房，其中4F-6F叠拼别墅200多套。

卓越玖印府效果图

日前卓越玖印府叠墅的户型面积段已经确定下来，具体为：3栋6F叠墅面积约143㎡，分为上叠、中叠、下叠。

17栋4层叠墅建面约188㎡，形态为上叠、下叠，一跃二、三跃四，下叠搭配院子。

卓越玖印府单体楼栋效果图

卓越玖印府还将打造超3000㎡下沉会所+架空层泛会所，涵盖酒店式接待台、会客厅、儿童天地、健身房、室内高尔夫、桌球室、共享光厅等；还将打造对标酒店式的独立恒温泳池。

卓越玖印府会所效果图

整体来看，卓越玖印府就是对标扬子保利江韵瑧悦的升级四代宅产品，其房价必定要比江韵瑧悦高出一些，所以明年上半年，卓越玖印府将是江核的新房价格天花板，板块新房价格将被拔升至3.8-4万/㎡。

玖印府的户型图，高层109-119平三房、洋房120平3+1房、叠墅182-190平，看过之后，不得不说，卓越这户型的创新力，太可了！赠送面积狂多，谁看了不动心啊！

01

109平、119平22-24F高层：超大露台赠送，三卧室朝南，没有北向卧室！

高层109平设计3房2厅2卫（偶数层）

这个户型首先最大亮点，露台超大！次卧+主卧露台连通，形成约5.9米超大露台，这露台以后的布置，大家可以尽情想象！

再看，所有卧室+客厅都朝南！没有北向房间！

客餐厅阳台一体化，而且有独立餐厅！北向还有一个可利用的设备平台，可以放置家庭杂物！

再看这个户型的架构，你会发现，这个户型的改造潜力很大，书房与客厅之间非承重墙、主卧与次卧之间也是非承重墙！所以这个户型，你是做三房，还是2房，甚至豪华一室套，都随心所欲！

高层119平设计3房2厅2卫（偶数层）

与高层109平户型一样，主次卧连接露台、全卧室朝南，不同的是客厅尺度更阔绰，是宽厅，可以做N+1布置，也就是119平的户型，可以根据需要，改成四房！

另外这个户型赠送依然很多，南向1个超大露台、1个大阳台、1个飘窗，北向2个飘窗，再加1个设备平台！这谁看了不动心？

02

120平9F洋房：飘窗、阳台、露台、设备平台送麻了！还有储藏间、多功能房！

洋房120平设计3+1房2厅2卫（偶数层）

这个户型赠送面积真的超多！来粗略数一下，南向主卧飘窗+客厅阳台+餐厅露台+多功能室飘窗，北向主卫飘窗+次卧飘窗+书房飘窗+厨房次卫的设备平台……

加起来有5个飘窗+1个阳台+1个露台+1个设备平台！一般除了阳台半赠送，其他都是全赠送，送送送，得房率赢麻了！

整体格局方正，四开间朝南，面宽约12.5米；飘窗阳台都是270°转角，约2.4米进深景观阳台、约6.3米挑空露台，景观效果绝了。

还有一点，虽然标的是3+1房，但这个户型数一数，你会发现，功能空间超多！两个卧室+一个书房，还有一个多功能活动室，朝南向孩子学习、女主人练瑜伽、男主人玩电竞都是不错的选择，还有一个储藏间，看完就一句：功能间是真的多！

03

4F叠墅：挑空客厅+双露台！还是低密叠墅……

上叠190平，是地上三层+地上四层+空中露台，最大亮点是约6.6米挑空客餐厅和约80平空中露台！而且这个户型是双露台设计！三层和顶层都有露台。

三层南向客厅连接露台、次卧连接阳台，北向是次次卫+厨房+家政间，家政间配飘窗。

四层南向安排次卧连接阳台，北向主卧+主卫+次卫+储藏间，配三个飘窗，赠送面积也是超多。

空中露台场地很大，家庭聚餐、好友约一起BBQ，都是很美的。

下叠182平，是地上一层+地上二层+地下室，最大亮点是约6.6米挑空客餐厅+3.6米挑空地下室，南北及地库入户，独立门厅。

一层南向是客厅接采光井、次卧接阳台，北向是次卫+厨房+家政间，家政间配飘窗；二层南向次卧连接阳台，北向主卧+主卫+次卫各配一个飘窗，储藏间北边有两个设备平台，赠送也是超多。

地下室空间也比较方正，设计给孩子玩乐，或者大人的藏酒间、书法房、瑜伽室都可以，是家的第二空间延伸。

04

超3000平下沉式会所+架空层泛会所，外立面也美！

怎么样，卓越的户型，这赠送面积，谁看了不心动啊！不得不佩服卓越的创新力！

带大家再看看玖印府其他方面，产品力怎么样？

玖印府目前曝光了三张外立面效果图，基本是对应叠墅、洋房、高层，可见叠墅外立面超大玻璃窗、香槟金勾边、顶上似乎做成了弧形转角，高级感拉满，整体颜值还是很能打的。

洋房和高层也是类似的大面玻璃和香槟金线条，整体浅蓝色调，将景色都映入其中，既有公建化美感，配上地面筒灯及入户门厅，又极具归家仪式感。

据悉项目将配备超3000平下沉式会所+架空层泛会所，涵盖酒店式接待台、会客厅、儿童天地、健身房、室内高尔夫、桌球室、共享光厅等；还将打造对标酒店式的独立恒温泳池。

这个享受可以的，看目前流出的效果图，整体很有雅奢质感，期待呈现。

05

江核南工大成熟板块，直距300米地铁900米山姆

玖印府此前是江核G16地块，是2023年12月土拍被卓越和北联建设（产投）联合拿下的，容积率1.6，成交楼面价18028元/㎡，卓越负责操盘。

玖印府地处江核，属于南工大成熟板块，首先大家最怕的配套没起来，没人嘛？这里不是，周边交付小区较多，还是比较有烟火气的。

其他的看这张图就够了：

直距约300米13号线兴隆路站（规划中）、育英二外新浦路校区，约0.9公里10号线工业大学站、10号线万汇城站、山姆会员店，约1.6公里江北旗舰商业虹悦城，生活还是很方便的。

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