【中海深湾玖序】深超总豪宅，这个楼盘到底值不值得买?

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最新消息：

深湾玖序项目于2024年6月28日正式开盘，推出了293套高品质房源，涵盖196平方米、252平方米和328平方米三种户型。开盘当天，共有516批客户争相抢购，最终实现了近90%的去化率，总销售额达到100.2亿元人民币，时至今日，仍有部分房源对外销售。

房源情况：

196平方米户型，目前剩余房源位于31楼以上。

328平方米户型，剩余房源位于13楼以上。

252平方米户型，剩余房源位于38楼以上。 中海深湾玖序

中海深湾玖序项目是中海落地深圳的首个“玖”系住宅项目，同时叠加了深圳湾超级总部基地、深圳历史土拍最高限价、纯大平层产品、深超总住宅稀缺性等优势。

中海深湾玖序规划共由7座主体楼组成，其中，1栋1单元、1栋2单元、2栋1单元、2栋2单元、2栋3单元是可售的商品房住宅楼，有4梯3户和3梯2户两种梯户比；1栋3单元是开发商自持的公共租赁住宅楼，为8梯8户；3栋是9班幼儿园教学楼。

02.项目基础信息 中海深湾玖序

开发商：深圳市启超房地产开发有限公司

物业：中海物业

用地面积：3.63万平方米

建筑面积：20.77万平方米

总栋数：7栋（5栋住宅+1栋自持租赁+1栋幼儿园）

总楼层：1A栋41层；2A、2B、2C栋42层；1B栋59层；1C栋自持租赁54层；幼儿园4层。

总户数：1015户（商品房515户，自持租赁500户）

车位：1209个（商品房业主1:2配比，自持租赁车位261个）

绿化率：31.5%

容积率：6.01

物业费：待定

产品类型：住宅

产权：2023年6月至2093年6月

梯户比：四梯两户，四梯三户，三梯两户

交楼：预计2027年精装交付

状态：即将首推2A、2B、2C栋293套住宅（已开展示厅和样板房）

主力户型：196㎡3+1房3卫，252㎡4+1房3卫，323㎡4+2房5卫，少量437-555㎡

卖点：限价，周边配套成熟

在售户型及价格：

  • 196㎡3+1房4卫，164户，总价2162-3448万元，单价11-17万元/㎡
  • 252㎡4+1房3卫，207户，总价2794-4695万元，单价11-18.6万元/㎡
  • 328㎡4+2房5卫，约142户，总价3875-5993万元，单价11-18.2万元/㎡
  • 顶复户型5套，面积437-555㎡

中海深湾玖序

【深圳湾超级总部基地】

  • 深圳湾超级总部基地位于深圳，紧随后海、前海之后，成为深圳最重要的开发区域之一。
  • 作为深圳七大总部基地之一，它是唯一一个全南向拥有一线海景资源的总部基地，被誉为“深圳曼哈顿”。
  • 地段优势显著，政府在此区域投资高达3000亿，规划总建筑面积约520万平方米。

【区域发展规划】

  • 自2001年起规划，经过多次调整，最终确定以产业链终端为定位，目标吸引世界及中国500强企业总部入驻。
  • 政府致力于打造高端绿化环境和建筑造型，甚至改造滨海大道为下沉隧道，彰显其重要性。

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04.项目周边配置

中海深湾玖序

【交通配套】：

深湾玖序位于深圳市南山区沙河街道，地处深湾二路与白石二道交汇处西南侧。项目距地铁2号线和8号线红树湾站约200米，距9号线与11号线交汇的红树湾南站约500米。凭借便捷的轨道交通，居民可快速抵达南山科技园、后海总部基地、前海、太子湾、香蜜湖、车公庙以及福田CBD等核心商务区。

本项目位于交通便利的区域，1公里范围内覆盖滨海大道，1.5公里范围内可达深南大道及沙河西路等主要干道，为自驾出行提供了极大的便捷性。

【教育配套】：

该住宅区配备有一所9班规模的幼儿园，并且周边环绕着多所知名教育机构，包括南山实验集团旗下的华侨城高级中学、深湾小学以及白石洲学校，还有深圳外国语学校（国际部）。这些优质教育资源均位于项目附近，为居民子女提供了极为便利的就学条件。

【商业配套】：

该区域配备有6000平方米的商业设施，并与京基百纳商业中心及万科臻湾汇10万平方米的睿印商业区相邻，能够充分满足居民的日常生活和购物需求。此外，距离稍远的海岸城和欢乐海岸等大型优质商圈也为居民提供了更多选择。

【文体配套】：

本项目位于众多著名景点1.5公里范围内，其中包括规划中的深超总中央绿轴、深圳湾公园（即深圳湾滨海休闲带）、华侨城国家湿地公园、沙河湿地公园（邻近沙河高尔夫球会）以及世界之窗等知名景点。居民平日可便捷地前往这些地点散步休闲。

中海深湾玖序

项目5栋可售住宅，共 515套，标准主力户型分别为：196㎡ 、252㎡、 328㎡，同时设有极少量400-600㎡顶复。

深湾玖序户型包括196㎡3+1房、253㎡4+1房，以及328㎡4+2房，户型使用率也比较高。196平和252平户型，综合使用率约81%，328㎡户型加上阳台赠送一半面积和独立电梯厅的使用空间，综合使用率实际可达84%左右。

01.

建面约196㎡的3+1房3卫

带独立电梯厅，4梯3户，共165套。客厅双面采光，提供东南、西南、西北三个主要朝向选择，客厅和主卧采光面阔绰。

02.

建面约252㎡的4+1房3卫

最多货量的户型，带独立电梯厅，4梯3户，共207套。客厅双面采光，提供六种不同布局选择。

03.

建面约328㎡的4+2房4卫

楼王户型，3梯2户，专梯专户配置，共138套。客厅双面采光，主朝向为东向或西向，客厅和主卧采光面阔绰，且非常大气。

中海深湾玖序

优势：

稀缺性与圈层：

  • 作为深圳湾超级总部基地唯一住宅新盘，具备稀缺性和地段优势。
  • 业主多为“账上躺着几千万的有钱人”，形成高端圈层。

顶级地段与配套：

  • 位于深圳湾超级总部基地，该区域是深圳唯一的全南向、拥有一线海景资源的总部基地，被誉为“深圳曼哈顿”。
  • 周边配套设施齐全，包括地铁2号线红树湾站、9号线和11号线红树南湾站，以及京基百纳和万科臻湾汇的商业设施。

高端产品设计：

  • 提供纯大户型住宅，最小面积196㎡起，包括252和328两种主流产品，以及顶层复式空中墅居。
  • 户型设计注重实用性和舒适性，如高电梯配置、标配7面光厅户型、时尚的客厅和主卧设计。

豪华内部装修：

  • 使用高端材料，如原木、石头和金属、玻璃等，采用简约风格和淡雅的调子，确保永不过时。
  • 12m挑高架空，新钱风的流线审美，确保未来50年依然领先。

顶级生活方式：

  • 提供个性化的生活方式，如个性化定制的居住空间和审美需求。
  • 园林设计与国际大师合作，配置玖序花园，实现审美与生活场景的再度融合。

劣势：

户型设计：部分户型如196㎡的3+1房缺少正式的四个房间，且没有大阳台和飘窗赠送，导致实际使用率不高。

风险因素：深超总仍在发展阶段，配套设施不完善，存在一定的发展风险。

居住氛围：由于位于商业区，缺少传统的居住氛围和配套设施。

总体而言，中海深湾玖序凭借其优越的地理位置、高端的产品设计、豪华的内部装修以及稀缺性和圈层优势，成为了一个集居住、投资和社交于一体的高端住宅项目，适合追求独特居住体验和高端生活品质的购房者。然而，潜在的发展风险和缺乏传统居住氛围可能是需要考虑的因素。

尽管如此，考虑到楼龄、设计和限价等因素，只要最终交付的品质令人满意，该项目仍然具有相当吸引力。它特别适合在科技园、深超总、后海、前海及福田中心区工作的多口之家，尤其是追求豪宅改善型居住环境的家庭。