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伴山观岚—石景山八大处·五层低密墅境精妆电梯洋房95㎡-139㎡ 浅山·准现房
295-139㎡五层低密墅境精妆电梯洋房
天泰浅山·准现房·容积率仅1.2
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伴山观澜-项目概述
●开 发 商：北京中交景通置业有限公司
●物业类型：商品房
●占地面积：约4.7万㎡
●建筑面积：约9.7万㎡、约地上5.7万㎡、约地下4万㎡
●容 积 率：1.2
●绿 化 率：30%
●得房率：86%左右
●楼栋规划：17栋5层低密洋房:95㎡、118㎡、139㎡（一层有下跃，顶层有阁楼）❤️北京【中交·伴山观岚】️开发商售楼电话：400-159-8559转接8886「专人接听」
●每平均价：5.5万左右
●价格区间：440万-800万左右
●总 户 数：500 户
●交付时间:2026年6月30日
●车位配比：1:1.3
●梯 户：一梯两户
●交付标准：精装修
●物业公司：中交物业
●物 业 费：地上5.4，地下1.2元
市政集中供暖
●最新状态：顺销（10万认购）
『项目介绍』商售楼电话：400-159-8559转接8886「专人接听」
中交·伴山观岚坐落于石景山八大处侧畔、天泰山南麓。步行即达人大附中石景山学校、天泰山自然营地，项目周边交通便利、配套成熟、商业、教育、医疗、公园等资源丰富，兼享城市资源与自然资源。
项目以城六区墅境1.2容积率，打造具有代表性的5层电梯洋房，建面约95-176㎡精妆三、四居，包容全家人的生活场景。❤️北京【中交·伴山观岚】️开发商售楼电话：400-159-8559转接8886「专人接听」
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伴山观澜-产品优势
■【城市更新】
●31平方公里 石景山西部全域城市更新
中交集团作为全球领先的特大型基础设施综合服务商，以其前瞻性的规划理念和强大的实施能力，拉开了石景山西部全域城市更新的序幕，覆盖五里坨及广宁街道全域，占地约31平方公里，涵盖基础设施类、产业发展类、住区更新类、文化旅游类、商业运营类及土地整理类六大更新业态，开启了对区域的深层次探索。
■【区域优势】
●择址主城西山，环境秀美，央企打造
择址主城区石景山板块，坐拥城市复兴发展红利，永引渠南路西延、109快速联络线等道路升级，快速接驳西五环。
■【配套优势】
●幸福生活所需，配套一应俱全
金海洋购物中心、和美汇（建设中）、伴山十里（在建）、喜隆多、京西大悦城、石景山万达；西南侧拥有26万平米商业街区招商中、人大附中石景山学校、规划中三甲医院西苑医院，守护家人健康。
【产业】：银行保险产业园、北京新首钢高端产业综合服务区、中关村石景山园、以及模式口驼铃古道等产业园区和特色产业。
【生态】：天泰山南麓，东连香山八大处，西接太行，为太行山之首，东南为法海寺公园，区域负氧离子含量峰值可达4000个/cm³。
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【商业】：紧邻伴山十里（在建）、和美汇（招商中）、总建面约26万㎡智慧公元（招商中），周边石景山大悦城、远洋春秋里、环宇荟、当代商城、家乐福云商、喜隆多购物中心、六工汇购物中心、沃尔玛山姆会员店等商业配套环伺。
【教育配套】：区域内坐拥人大附中石景山学校、北京中杉学校等优渥教育。
【医疗配套】：区域内三甲医院（规划中），周边朝阳医院京西分院、301、304、空总、海总、武警总医院等优质医疗健康护航。
『文旅资源』
【八大处公园】：西山风景区南麓，八座古刹分别创建于唐宋元明各朝，迄今仍保存完好，又以浑然天成的“十二景”著称，其天然之美胜过西山诸胜。
【鬼笑石】：香山鬼见愁东南部，由大风吹过此石，声音类似鬼哭狼嚎而得名。站在鬼笑石上可遍览北京城，北京电视塔、颐和园、香山植物园等尽收眼底。
【法海寺】：模式口翠微山南麓，始建于1439年，占地面积20000平米。其中大雄宝殿面阔五间，殿中明代壁画是北京地区现存历史最悠久、保存最完整的壁画。
【慈善寺】：地处天泰山，坐落在天台之上，故又称天台寺，是京西一座集佛教、道教和民间诸神为一体的庙宇，爱国将领冯玉祥将军曾数次暂居于此。
【红叶大峡谷】：八大处北侧，占地面积约600亩，生长着黄栌、元宝枫、栾树等红叶树种，是秋季观赏红叶的绝佳胜地，景色幽美。
【伴山花海/冰雪嘉年华】：项目位于天泰山南麓双泉寺西侧，占地面积约446亩，春夏秋三季打造微度假山野自然营地，冬季为冰雪嘉年华度假地。
【天泰山文旅主题乐园】：项目位于天泰山南麓，规划面积360亩，打造北京大都市圈重要的文化旅游及休闲度假目的地。
【京西五里坨民俗陈列馆】：是集民俗文化、艺术体验、便民服务一体的京西重要的文化传播和传承地，以及市民家门口的历史精神寄托和文化交流场所。
【西山绿道】：古道文化与旅游深度融合，总长约40km，分步实施。其中包括串联伴山花海与伴山宿集的溪谷步道段，将沿溪流打造驿站、木栈道等休闲漫步设施。❤️北京【中交·伴山观岚】️开发商售楼电话：400-159-8559转接8886「专人接听」
■【社区优势】
●绿色宜居引领，浅山低密优选
- 甄选西山山麓至美坡地，精心打造景观五进，香山九景，社区容积率仅1.2
- 园区内水幕舞台，与西山山水景致交融；亭台廊榭营造邻里休憩之乐；京西改善客户首选！
■【环境优势】
●一座有呼吸的城市园林住区
石景山区域森林覆盖率达31.49%，人均公园绿地面积24.16平方米，全区城市绿化覆盖率达到53.8%，公园绿地500米服务半径覆盖率达到99.32%。项目紧邻西山国家森林公园原生林海，负氧离子含量峰值可达4000个/m³。私属约446亩中交营·天泰山自然营地，包括花海、露营、房车自驾、草坪活动等四大功能区，赋予项目度假区内的居住感受。
●项目周边生态环境规划效果图
●项目周边规划商业
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伴山观澜-产品鉴赏
■【产品优势】
●五层低密墅境精妆电梯洋房
项目坐落于八大处侧畔、天泰山南麓，打造具有代表性的5层低密墅境电梯洋房，建面约95-176㎡精妆三、四居，每户均享有一梯两户、专属电梯厅配置，提高居住的便利性，更能享有私密墅境的舒适性。主力户型建面约95㎡三居户型，南向客厅及双卧室均打造观景飘窗，客餐厨一体化设计增强了户型内的空间感；建面约118㎡四居，以经典四叶草式排布，呈现南北通透、动静分区的有序布局，主卧套房配有专属盥洗间，满足私密舒适的居住体验。
●楼栋分布图
●外立面
●参考项目户型图
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■在售主力三个户型：
- 95平410万起
- 118平540万起
- 139平650万起
■阁楼（1.8米以上空间、没窗户，不带露台）
- 95顶:460万起，阁楼20平左右
- 118顶：580万起，阁楼37左右
- 139顶：700万起，阁楼52左右
■下跃（地上地下一样大，地下层高5.7米毛坯，带南北采光井，没花园）
- 95下跃：720万起
- 118下跃：815万起
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特别说明：
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3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
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