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西棠和煦Ⅱ期入口效果图

项目名称:保利·西棠和煦二期

板块:海河教育园区

项目位置:津南区宁慧路与同心路交口（一期北侧）

占地面积:3万㎡建筑面积:3.62万㎡楼座产品:7栋，8-9F，358户，87㎡、117㎡、139㎡ 梯两户

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产品类型:70年住宅产品

交房标准:毛坯

容积率:1.2

绿化率:40%

车位数:450个

物业公司:保利物业，物业费待定

交房时间:2026年6月

和煦Ⅱ期鸟瞰图

【优越地段——鼎配教育高地】

保利·西棠和煦，择址天津海河教育园区核芯C位，南侧紧邻南开大学。区域内名门学府集萃，翰墨书香沁润。拥南开大学、天津大学等 13 所高校。规划12所幼儿园、1所小学、4所九年一贯制南开学校、2所高中，，天赋人文高地，同享市内六区学籍政策，优享天津教育升学福利。

【全维配套——一站式醇熟生活】

地处“津滨”双城发展主轴之芯，拥三横三纵城市交通。近邻地铁6号线/8号线（规划中）双地铁，半小时直通市区。坐拥吾悦广场、永旺梦乐城等两大醇熟商圈，近邻约800公顷人工湿地中央生态绿廊，良好的空气质量明显高于市区。

【迭新产品——保利和字系天津首著】

保利·西棠和煦，以[和字系]六大先进产品理念，臻造“和院邻里+雅致精品”，打造海教核芯罕有8-9层低密院境洋房，约1.3超低容积率，建面约89-130㎡迭新升级户型，一楼私享独立城市庭院，户均享约11-20㎡超大延展面积，奢阔南向大面宽、LDK轩阔一体化。以高度的居住舒适感，及生活温暖感传递“和煦微风”的[和字系]独特产品气质，构筑城市高级烟火美学生活，迭新海教园升级改善人居标杆！天津【保利西棠和煦】400-159-8559转接9999【官网-售楼中心】

【奢质实景——园林示范区】

保利·西棠和煦创新式打造打造轻奢酒店式全龄森系美学园林，规划五大礼序归家动线，六大园林景观组团、三重水院盛景。以超2000㎡的大手笔，打造海教园水系景观之最。引水入园，聚水而居，名贵树种、珍稀植被，彰显奢质社区本真。并规划街区聚场、活力聚场、邻里盒子·社区大堂、学习盒子·问津学堂、亲子乐园邻里交流空间、长者乐园、挥汗竞技场、活力健身场地等多维全龄活动社交空间，使得业主从踏进大门的那刻起，便尽享美好，感受全龄森系轻奢美学园林，感受有温度的园区社交生活。

和煦Ⅰ期Ⅱ期整体空间序列

提升——百变空间

塑造家人和空间的链接

在户型产品的打造上，项目以百变生活为场景出发点，通过多样的空间给居住者带来充分决定生活方式的自由，可以根据自己的心情创造不同的生活场景。

1、自由客厅

打破客厅固有风格，超大客厅融合了各种功能，满足家庭社交需求。

137户型客厅空间装修意向图

2、私享主卧

舒适主卧空间使居住者拥有自己的衣帽间，独立的私密空间是我们在满足基础居住需求后对生活方式提出的新要求。

137户型主卧空间装修意向图

3、神秘X空间

X空间可以根据居住者的需求，定制属于自己的心情。

137户型X空间装修意向图

提升——餐厨空间

在传统住宅里，厨房是工作的空间，不被重视。我们希望通过扩大餐厨，让餐厨空间成为连结整个家庭成员的核心空间，让家庭成员间的关系更加亲密。

1、U型大厨房

厨房空间均超常规配置， U型厨房从洗切炒到装盘，提升烹饪舒适度，大开间的比例设计让厨房和餐厅交流更为流畅。

2、交互西厨

西厨操作台与岛台的设置，增加了餐厅与厨房的互动，形成洄游流线。

3、核心位置

餐厨空间作为结合住宅玄关、客厅、居室空间的核心位置，成为家庭生活的纽带。

137户型餐厨空间装修意向图

以137m²户型为例，客厅、餐厅、厨房、书房、X空间、阳台、家政等主要功能聚合在约7.7x10米的大尺度空间内，打造以餐厨为中心的生活方式。

各功能空间相互链接，比如客厅和书房、餐厅和西厨、西厨和中厨、餐厅和X空间、餐厅和客厅等，各个功能区之间没有明显的过道划分，既放大了整个客厅空间的延伸感，又形成无边界客厅的360°聚合生活场景。

137户型空间示意

经过西棠和煦项目的时候，无论您是海河边恣情跳水的大爷，还是来自全国各地的游客，亦或是肤色语言各异的外国朋友，当看到东方与摩登相碰撞，海派与烟火相交融，都会忍不住感叹一句海教园的西棠和煦不仅倍儿“city”，而且越来越“city”！

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