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终于等到！太阳城MALL兑现，规划超前剧透，超级大盘即将收官

这段时间，开车路过卫国道，你有没有发现？太阳城那里，一座崭新的商业MALL拔地而起。

是的，规划的太阳城大型商业体，终于有眉目了。

▲路劲屿东城MALL实景

这座商业MALL定名为路劲屿东城，位置就在卫国道与秀丽路交口，地铁2号线屿东城站东北侧。

整体建面约5万㎡，共分为A、B两部分。

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▲路劲屿东城MALL鸟瞰效果图‍‍

其中，A区规划有餐饮、零售、主题影院、KTV娱乐等业态，主打体验式消费、社交娱乐。

B区则侧重亲子生活，将引入生鲜超市、儿童娱乐、亲子体验等等。

▲路劲屿东城MALL效果图‍‍

目前，路劲屿东城主体建设完成，预计2025年开业

已经有名创优品、必胜客、肯德基、多乐之日、中影泰合等近20个品牌商家签约入驻，

商场一层，沿街的RK·coffee咖啡厅已经率先营业，其余部分店铺也开始进场装修了。

▲路劲屿东城MALL实景

对整个卫国道南北这一大片居住区而言，这绝对是一个大利好。

在此之前，虽然片区内已经有了两个集中商业体，但那都是“自然生长”的非自持商业，业态传统。

周末遛娃、朋友小聚，大家更习惯去万达、爱琴海商圈，吹着商场空调，消费、体验需求一站式满足。

明年路劲屿东城开业后，太阳城居民就也有自家楼下的逛吃圣地了。

▲路劲屿东城MALL效果图‍‍

而且，商场距离2号线屿东城站C口、D口仅约一二百米。

你乘地铁下班，走出站口，顺路在商场逛逛零食铺子和书店，还可以在快餐厅吃完晚饭再回家。

沿着地铁线路，其他区域的客流也能来此消费打卡，人们在此消费、休闲、社交等等，形成片区的活力图景。

▲路劲屿东城MALL实景

路劲屿东城落成，意味着壮观的太阳城版图拼上了关键的一块。

如今，回看路劲太阳城的发展，这个占地约1500亩、总规划建筑面积超约200万㎡的超级大盘，用20多年时间，真的将规划全部变成了现实。

▲路劲太阳城实景‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

项目地块内，地铁2号线、10号线均已运营，换乘站屿东城站，就在项目南侧。

从此出发，乘2号线向西5站到天津站8站到南开大悦城，向东4站到滨海国际机场

乘10号线换4号线，6站到河东万达、爱琴海商圈11站到滨江道、金街商圈

▲地铁10号线屿东城站‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

开车的话，公路路网也是四通八达，昆仑路、十一经路、津滨大道......快速通达小白楼、新八大里、奥体等众多商圈。

教育方面，片区内配置了两所九年一贯制学校

一所是七中教育集团太阳城学校，早在2020年9月就已经招生。

另一所是天津市河东区实验学校，2023年秋季也已投入使用。

▲天津市河东区实验学校（摘自网络）

除了即将开业的路劲屿东城，喜悦购物公园凤山商业广场已经运营了多年，聚集了约75家各式商铺，包括餐饮、美容美发、亲子培训、运动健身、便利超市等。

今年，喜悦购物公园的前广场上，还新增添了一处免费的儿童无动力乐园，10月份刚刚开放。

▲喜悦公园儿童无动力乐园‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

太空飞船滑梯、航海帆船滑梯、秋千、游戏、木栈桥

每逢周末，这里就是太阳城的高人气地带。

▲喜悦公园儿童无动力乐园

经20多年开发，太阳城已聚集了约2万户家庭，配套不断完善，渗透到生活的方方面面。

老人喜欢坐公交，板块内有三座公交总站

想要逛公园，可以去河东体育健身公园、太阳城中心公园

▲河东体育健身公园‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

有个头疼脑热，复康医院步行即达，或者驾车约4公里，去三甲医院武警特色医学中心

就连孩子上幼儿园、培训班，都有充足的选择空间......

这些年，太阳城的成熟也被越来越多人看到，吸引了不少市区外溢来此定居。

同时，板块内的初代、二代居民们，也到了置换改善的节点。

针对这些现实情况，路劲太阳城也在与时俱进，在全新居住组团壹号著区中，开始大刀阔斧的产品迭代。

首先，就是归家入口处，打造了三重礼序空间。极简风设计、重在尺度感受。

▲‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍壹号著区效果图

穿过大门，没有直面住宅，而是进入一处露天庭院。

中央是艺术装置，四周有浓荫绿意，内部是社区归家大堂和车库入口。

归家大堂设置接待前台、休闲区，既是门面担当，也是业主的第二会客厅。

▲壹号著区社区大堂效果图‍‍‍

园林景观，硬景含量明显变高。

社区中心的景观会客厅、开阔景观前的景墙、林下空间与硬质构筑相结合、全塑胶铺地的全龄活动空间......

▲壹号著区景观效果图

建筑立面，壹号著区也跟上了潮流，采用干净利落的现代极简风

大窗墙比设计，营造轻盈、通透效果；米白、香槟金色彩交织，勾勒线条韵律；独特的L型折板设计，更增添了建筑层次。

▲壹号著区效果图

壹号著区的全系产品，均为精装修交付

不同于前期组团，新产品的精装主打浅色调，更显得空间开阔、明亮。

没有复杂的吊顶、装饰墙，室内门、柜体为百搭原木风，厨房安装了金属玻璃移门，后期业主进行柜体定制、添加软装，自由度很高。

▲壹号著区样板间‍‍‍

精装成本，更多用于强化家居功能

比如，全屋配备了东芝或同档品牌中央空调百朗或同档品牌新风系统

玄关柜、镜柜+台下柜、厨房橱柜，均为品牌定制，各个点位留足收纳空间。

老板或同档品牌的烟机、灶具史密斯或同档品牌的净水器、热水器，高仪或同档品牌的厨盆、台盆、马桶、花洒、龙头……

▲壹号著区样板间

前些年，路劲太阳城的房源供应更侧重小户型，当地置换改善，可选空间实在不大。

壹号著区的入市，确实缓解了这个尴尬局面。

新组团共有4款户型，建筑面积约99㎡、109㎡、115㎡和127㎡，全部为三室，满足不同阶段的需求。天津路劲太阳城售楼处电话：400-159-8559转接9999「官网认证」

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几款户型，布局大致相同：三开间朝南，客餐厨呈“I”型分布，整体动静分区。

侧放厨房，一般会让人觉得有区隔感，但壹号著区做了很好的优化。

除建筑面积约99㎡户型外，其余户型的精装均利用吊轨玻璃移门做了敞开式厨房，打破厨房、客餐厅的视觉屏障。

餐厨之间特意设计了岛台，既是和家人交流、互动的窗口，也成为餐厨区域高效协作的中转站。

每款户型，都很注重空间的极致利用。

比如，所有户型的入户门旁，都留有约35-40公分的墙垛，这就形成纵跨玄关、餐厅、客厅的超级收纳空间。

进门处做鞋柜+挂衣区；餐厅旁做餐边柜，还能嵌入冰箱；客厅区域打造整面电视柜。

相较四散的零碎收纳，这种集成收纳空间，会显得空间更干净整洁。

▲壹号著区样板间

朝南的客厅+双卧，均配有大尺度飘窗台，作为“附加”的空间延伸。

飘台高度仅约35公分，低于市面常见的45公分，加上软垫和沙发高度相近，丰富和人体工程学。

▲壹号著区样板间

建筑面积约127㎡户型，在厨房、客卫之间，还做了“S”墙，形成多个凹槽，橱柜、浴室柜、洗衣机等嵌入后，基本与周边齐平，空间更显大。
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约5.4米轴线开间的宽厅，约4米开间的餐厅，能衍生出很多丰富的家居场景。

▲壹号著区样板间

2024年已经接近尾声，这一年，楼市看点几乎都集中在了第四季度。

降首付、降利率、降契税，政策大力出奇迹，冲起全年的成交高点。

除了救市，天津还有“助攻”政策，加速了需求释放。

11月，全市成交冲高回落，但河东区还在追涨，成交面积环比上涨2%，成为16个行政区中，唯二上涨的片区之一

这其中，就有学区政策的影响。

11月12日，“天津河东教育”公众号发布《关于调整河东区小学转学和入学政策的通知》

从2025年起，小学转学，河东区实验小学、河东区第二实验小学、河东区缘诚小学、河东区前程小学、河东区九年一贯制学校小学部入学，都要提前持有房产三年，新房除外。

短暂窗口期过后，一部分学区需求，选择了转战新房

据路劲太阳城·壹号著区的案场统计，教育新政出台后，项目的到访、认购量大致增加了二至三成。

社区南侧，天津市河东区实验学校只一墙之隔，从社区就能听到学校的郎朗读书声。

百度测距显示，从小区主大门出发，步行约340米，就到达学校南门，绝对算得上目送式接送

新房不承诺划片，但“新房搭配新学区”早就不是新鲜事，叠加咫尺距离，市场心中自有定数。

按照合同约定，壹号著区预计2026年6月全盘交付。2025年底，项目就将会全面呈现。

而如果买二手房，4所重点校+九年一贯制学校要等到2027年才能入学

新政策下，壹号著区这样的快交付项目，显现出了更大优势。

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