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朱辛庄神盘中海寰宇未来以2.91亿的网签金额，蝉联北京新房周度网签金额冠军。

并且项目以单周39套的网签套数，获得北京新房周度网签套数冠军。

朱辛庄板块由于地理位置的优势所以它的价值也是一涨再涨，因为主要接收客群是来自海淀的外溢，其次就是周边产业的带动，配套的升级外加双地铁。

2019年万橡悦府限价5.2万元/平米

2021年龙湖云璟5.7万元/平米

2023年越秀星樾、大华启宸府6.2万元/平米

2024年，寰宇未来6.6万元/平米。

从万橡悦府拿地时的指导价5.2万，到现在的指导价6.6万，从越秀星樾和大华启辰府！开盘秒售罄

尤其是启宸府，3000多人排卡，为了抢300多套房，战况相当惨烈！

这一切无不在诉说着这个板块的价值。

那个时候，旁边的领秀彗谷C区的均价在6.8万/平的时候，朱辛庄的新房只卖6.2万/平，怎么会不火？

热度太高，当时很多人没抢到。

中海朱辛庄项目是去年12月，中海+未来科学城联合体以42.7亿元竞得昌平回龙观0022等地块，住宅楼面价约3.92万/㎡，地块销售指导价6.6万元/㎡（±8%）。

中海的朱辛庄项目，

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项目整体来看，地块体量大、配建多。跟隔壁大华启宸府、越秀星樾6.2万/㎡的均价相比，均价涨了4000块/㎡；大华启宸府、越秀星樾的业主躺赚4000块/㎡。所以，对于潜力比较大的新房，建议大家还是早下手。

中海朱辛庄地块一共包括3块：朱辛庄的0022、0027地块，以及二拨子的6003地块。

0022/0027均为二类住宅用地，其中0022地块建筑规模约4.02万㎡，容积率2.6，限高60米；0027地块建筑控制规模约6.88万㎡，容积率2.5，控高60米。

6003地块为商业用地，也就是说需配建超7.7万㎡商业，约占总建筑规模的41%，配建的商业地块距离住宅用地位置较远，且竞得人不得分割销售，这点是很考验中海的资金压力和综合实力了。

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