南山~金众麒麟府有什么优缺点、利弊分析，属于什么街道什么社区|南山|塘朗山|益田|西丽湖|金众麒麟府

南山金众麒麟府位于西丽街道丽湖社区，以下是其优缺点、利弊分析：

优点、利分析：

地理位置与交通便捷：地处西丽湖国际科教城核心区域，距离地铁 7 号线西丽湖站约 500 米，周边还有 5 号线、13 号线（建设中）、27 号线（规划中）以及西丽高铁站（规划中），形成便捷的轨道交通网络，方便市内通勤和前往大湾区其他城市。
自然景观与生态环境：项目三面环山，一面临湖，被麒麟山、羊台山、塘朗山环绕，高层西北侧可眺望西丽湖，居住环境优美，空气清新，为居民提供亲近自然、享受休闲生活的好去处。
教育资源优质：小区内配建有幼儿园，周边有多所中小学，如南二外平山小学、南二外大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南山文理实验集团科创学校等，能满足孩子不同阶段的教育需求。
商业配套成熟：周边汇聚了宝能全球汇、云城万科里商业、益田・假日里等繁华商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民日常生活消费和休闲娱乐需求。
医疗保障良好：附近有南方科技大学西丽人民医院（二甲）、深圳大学总医院（三甲）等医疗机构，为居民的健康提供有力保障，方便就医看病。
建筑设计独特与材料优质：采用全幕墙设计，打造 270° 景观面，实现三面采光和南北通透，采光和视野极佳。建筑外观采用浅铜色不锈钢框架和双层夹胶超白 LOWE 玻璃结合的设计，具有现代感和艺术感，同时选用高品质的建筑材料和先进的工艺，结构稳定，质量可靠。
物业服务高端：由金众旗下的中盈物业提供服务，仲联量行担任物业管理顾问，能够提供国宾级的物业服务，包括 24 小时安保、环境清洁、设施维护等，保障小区的安全和整洁，提升居民的居住舒适度。
居住圈层高端：小区汇聚了众多高学历、高净值人群，如国家级院士、高层次人才、博士、海归等，形成浓厚的人文氛围和高端的社交环境，为业主提供良好的人脉资源和交流平台。
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缺点、弊分析：

产权年限较短：项目是 40 年产权的商办性质公寓，相比 70 年产权的住宅，土地使用年限缩短。
物业费较高：物业费为 9.8 元 / 平方米 / 月，相对较高，会增加业主的居住成本。
购房门槛较高：由于项目定位高端，价格相对较高，而且部分大面积户型的总价偏高，对一些购房者来说可能存在一定的经济压力，限制了部分购房者的购买能力。
周边交通拥堵：尽管距离地铁站较近，但周边道路狭窄，交通拥堵问题可能会较为严重，尤其是在早晚高峰时段。
人口密度较高：周边区域人口密度较高，可能会对居住环境产生一定影响，如公共设施使用紧张、噪音等。

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项目概况

位置：位于深圳市南山区西丽湖路与沁园二路交汇处，地处西丽湖国际科教城核心区域。
占地面积：约 3.4 万平方米。
总建筑面积：约 14.9 万平方米。
容积率：3.18。
绿化率：30%。
楼栋情况：由 6 栋高层住宅、2 栋商办公寓、底商以及一所六班幼儿园组成。
户数：190 户。
产权年限：40 年。
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