【武汉招商光谷序】售楼处电话：400-876-5677接通后输入2222【开发直销商热线】
【武汉招商光谷序】售楼处位置：400-876-5677接通后输入2222【24小时服务热线】
如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询
【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套

项目整体规划示意图武汉空轨实拍图湖北省科技馆实拍图武汉大悦城实拍图同济医院光谷院区实拍图【武汉招商光谷序】售楼处电话：400-876-5677接通后输入2222【开发直销商热线】

按照东湖高新区的最新政策来说：阳台不计容和产权面积。那么项目规划的11181㎡阳台面积和4447.24㎡的空中花园面积均不计容。项目户均面积大约110平，户均赠送面积约25平，填补了今年小面积四代产品的市场空白。

项目规划全部为四代产品，规划两期开发，一期一共8栋住宅，二期2栋住宅，项目一期整体地块偏小，做出8栋楼还是有点出乎意料的，最大楼间距约80米（1号楼和4号楼之间），4号楼和7号楼楼间距约38米，整体来说，楼间距都不是特别开阔。

项目距离高速确实比较近，6号楼距离高速只有22.05米、7号楼只有21.94米，硬伤比较明显。【武汉招商光谷序】售楼处电话：400-876-5677接通后输入2222【开发直销商热线】

项目没有“高低配”，都是17-26层左右的高层产品。一期整体的楼栋都是正南北朝向的，除了6/7两栋临高速的楼栋是17层的，其他六栋都是26层的产品（楼栋号均为示意，并非真实楼栋）

小区无底商，配置有社区会所，还配建有一所幼儿园。项目除了3/4号楼是T2户型之外，其余8栋（加上二期的两栋）全部是T4户型。

落位图
【项目位置】豹溪路以东、神墩五路以南、碧泉路以西、高新三路以北

【产权年限】70年

【交房标准】装修

【总占地面积】约2.86万方

【总建筑面积】约6.9万方

【绿化率】30%

【容积率】2.42

【总户数】628户

【车位数量】727

【车位比例】1:1.5

【户型】预计首推110-130㎡

【物业费】尚未公开

【物业公司】招商局物业管理有限公司

【武汉招商光谷序】售楼处电话：400-876-5677接通后输入2222【开发直销商热线】

一、地块分析

P（2023）059地块是由光谷交通旗下子公司光交城开与招商蛇口武汉公司联手打造四代住宅产品。

2023年9月28日，P(2023)059号地块被武汉光谷交通建设有限公司以85480万元底价竞得，地块位于东湖新技术开发区豹溪路以东、神墩五路以南、碧泉路以西、高新三路以北，楼面价9396.92元/平。【武汉招商光谷序】售楼处电话：400-876-5677接通后输入2222【开发直销商热线】

项目地处光谷中心城北区，周边配套：北边有规划中的龙湖光谷天街，西北侧有正在建设的光谷四十一小（预计2025年完工），武汉地铁19号线新月溪公园站、光谷空轨高新二路站都在项目附近。【武汉招商光谷序】售楼处电话：400-876-5677接通后输入2222【开发直销商热线】

这个盘位置还不错，虽然靠近高速，但毕竟是中心城核心的北区。

项目没有“高低配”，都是17-26层左右的高层产品。一期楼栋都是正南北朝向的，除了6/7两栋临高速的楼栋是17层的，其他六栋都是26层的产品，不会显得拥挤。

整体的楼栋排布都是正南北朝向，最南边是两栋17层的，属于最矮的楼栋，前面就是有轨电车和武黄高速，噪音比较大。小区无底商，配置有社区会所，还配建有一所幼儿园。项目除了中间两栋楼是T2户型之外，其余8栋（加上二期的两栋）全部是T4户型。

而项目风格和整体外立面风格，从上图来看，也是比较现代化的公建化风格，还点缀了比较流行的香槟金元素，颜值不错，整体风格偏向新中式。

和汉韵公馆类似，项目从大门进入后，即2F的会所（1F以后会是物业用房，2F为体育馆），会所连接下沉庭院。

但和汉韵公馆不同的是没有风雨连廊的设置，整体公共空间和配套受地块面积所限也不是很大。【武汉招商光谷序】售楼处电话：400-876-5677接通后输入2222【开发直销商热线】

招商的天青系，是主打新中式住宅，添加了很多元素，比如说飞檐、栅格、中式园林等。

长沙天青府实景图

以上是项目规划的简单基本信息,从这个项目规划打造来说，可以看到未来地产设计的趋势：

1，能做四代住宅的区域不一定会做四代住宅，做了四代住宅的项目不一定全部都做四代产品。

目前的建筑规范要求是三环外才能做带【空中花园】的真四代产品。但开发商不一定必须要做这种真四代产品，因为带【空中花园】有个硬性要求，套内面积需100㎡以上，有的项目并不愿意做过多的大户型。

天青府仅在小区中间做了两栋真四代，其余的楼栋均没有做【空中花园】，这说明开发商对项目定位有考量。

光谷东这个板块大户型在售的及潜在规划的非常多，而且比较同质化的面积段，天青府地块的位置及周边环境没有足够优势，因此做“准四代”的中小户型，搭配少量的【空中花园】改善户型无疑是最明智的。【武汉招商光谷序】售楼处电话：400-876-5677接通后输入2222【开发直销商热线】

【空中花园】目前也略有争议。做太小，没意思；做太大，又挡住楼下的采光；还需要结合项目地块属性及项目的综合定位，不能为了第四代而第四代。

2，阳台不计产权面积的时代来临。

第四代住宅的内涵，是比较丰富的，不是说加个【空中花园】真四代就是最好的。天青府利用了最近的政策（2024年10月28日《武汉东湖新技术开发区管理委员会印发进一步促进东湖高新区房地产市场高质量发展的优化措施》），在得房率方面做到了极致，阳台不计容和产权面积，有着划时代的意义。

项目容积率2.42，建筑密度22.15%，绿地率30%，共规划8栋住宅，层高17-26层，住宅户数628户，配建一所6班幼儿园和养老服务用房。换算一下，户均面积约110平。

这就是充分享受新规的福利。项目规划的11181㎡阳台面积均属于不计容，按照过去的规定，阳台算一半面积，其中的5590㎡是计容的。新规后，每套房的建筑面积会减少，因此总套数会增加。

那么这个项目的最终户型大概是95/110/130左右的建筑面积，得房率100%甚至110%以上，和原版本105/125/143㎡最终的得房率差不多。

二、区位分析

交通

距离空轨高新二路站约360米、距离19号线新月溪公园站（和13号线规划站点）约500米，属于光谷中心城在售楼盘中，距离地铁站较近的项目，交通比较方便。

景观

项目西侧就是中央生态大走廊，距离新月溪公园约1公里、豹子山生态体育公园也只有约1公里，附近有豹子溪公园、光谷文化中心（在建中）、湖北省科技馆等多个人文景观资源。丰富的生态资源环绕。

【武汉招商光谷序】售楼处电话：400-876-5677接通后输入2222【开发直销商热线】

学校

书包配置高：距离光谷41小约500米、光谷18小直线距离约1.5公里、新城实验中学（六初）直线距离约1公里。项目所在片区内都是双书包的配置(18小+37小)（学区划片有可能调整，具体以官方通知为准）

商圈

商业配套方面，光谷中心城商业规划也比较丰富，主要集中在光谷五路沿线，招商天青府东侧约300多米就是光谷五路，沿线的地下空间走廊正在建设中。

附近周边还有成熟商业体武汉大悦城，与招商天青府直线距离约1.6公里左右，另外，项目北侧约400米左右规划有龙湖光谷天街。【武汉招商光谷序】售楼处电话：400-876-5677接通后输入2222【开发直销商热线】

医疗

同济医院光谷院区、湖北省妇幼保健院光谷院区都只需驾车15分钟即可到达。

招商天青府规划为四代住宅，产品力方面预计会超越周边新房，至于如何定价，暂无从得知。
【武汉招商光谷序】售楼处电话：400-876-5677接通后输入2222【开发直销商热线】

2025年光谷东楼盘地图：

【武汉招商光谷序】售楼处电话：400-876-5677接通后输入2222【开发直销商热线】【武汉招商光谷序】售楼处位置：400-876-5677接通后输入2222【24小时服务热线】如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套