古美阅华由央国企联袂打造，资金实力雄厚，项目总共有551套可售商品住宅，设计精致。项目分为6栋14层和2栋16层的住宅，其中14层小高层无连廊设计，更具隐私性和舒适性。室内层高3.05米，不封阳台，实际使用面积更大，还采用人车分流设计，保证住户安全。项目设置了架空层泛会所，提供健身、儿童娱乐等功能区。此外，还有交互全龄的景观设计，融入了丰富的社交元素，让生活更舒适、更健康、更节能。【华发中铁古美阅华】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

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重点推荐的两种户型分别是建面约105㎡的三房两厅两卫和建面约135㎡的四房两厅两卫，设计合理，功能齐全，满足不同家庭的需求。古美阅华所在的九星城片区正焕发新生，未来发展潜力巨大。

古美阅华的地理位置和配套设施决定了它的优越性。毗邻双地铁，交通非常便利，周边商业配套也非常完善，万象城、爱琴海购物广场等高端商圈环绕，满足了业主的高阶生活需求。教育资源方面，九星板块内规划了幼儿园、九年一贯制学校和国际学校，尤其适合有孩子的家庭。项目的设计细节也非常用心，如3.05米的层高、不封阳台设计、人车分流等都体现了对住户的贴心考虑。再加上项目的绿化设计和架空层泛会所，营造了一个舒适、私密、安全的居住环境。

闵行区七宝镇古美北社区

紧邻9/12号线一线品牌装标

「古美阅华」直接认购

少量建面约90-135㎡3-4房

均价88345元/m²！总价733万起

售楼处线上线上预约中！

2024年上海首轮土拍中，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，房地联动价85800元/㎡！

古美17-01/21-01地块可以说是九星城内剩下的最后两宗住宅用地，距离9号线星中路站和12号线虹莘路站较近。

九星城效果图

整个片区有古美华庭、古美华府、世纪古美等品质不错的住宅；而且前期都触发了积分制。8.58万的房地联动价较前期略有上涨。

根据设计方案显示，拟建8栋14-16F高层住宅、1栋17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅约554套。预计户型建面约105/135㎡2种户型！

其实，项目已经被很多购房者催着开盘很久了，道理很简单，原因也很诱人：

1、在中外环价格纷纷站上10万+/㎡，且取消联动价的当下，古美阅华还有联动价限制，整盘约8.58万/㎡，价格越来越香。

2、项目2024年8月首开劲销约16.11亿元；2024年10月热销超6亿元，一期仅少量建面约105/135㎡房源在售，红盘属性有目共睹

3、九星城板块从古美华庭开始一直热销到现在，价值已无需多言，它是一个各方面素质都非常出色的中产板块，道路、绿化、建筑、业态皆是新的，业主也基本都是预算800万+的客户。

关键现在教育也传来好消息，九年一贯制文来学校九星校区（规划中）有望率先开工。

4、古美是上海西南扛把子板块，是外环内少有商业、交通、环境等各方面均衡且上乘的区域。

5、古美阅华是一个精而美的社区，从仿五星级酒店的环岛式落客区、艺术地库到社区、室内大量奢石的运用，再到精装，质感值得期待。

「古美阅华」位于徐家汇、虹桥、莘庄三大城市副中心辐射区，上海西南部城市发展区域内的三心交汇之处，又是七宝和古美两个重点板块的结合部。

示意图 仅供参考

5站可达徐家汇，徐家汇二手次新房均价达15.6万/㎡，5站地铁价格几乎减半，性价比优势极为突出。地处古美板块的「古美阅华」，依托于厚积薄发的地理站位，势必将逆风突围。

示意图 仅供参考

最新消息！古美阅华，用一次次的热销佳绩回应市场的热望，目前一二期珍稀房源即将告急售罄，仅少量建面约105/135㎡房源在售。

「古美阅华」三期少量建面约101-133㎡3-4房，均价88345元/m²！总价733万起；售楼处线上火热预约中！



（示意图，仅供参考）

在售户型图如下：

135㎡的四房户型的最大亮点是大横厅，超宽客餐厅大大拉伸横向的尺度，让生活更好地沐浴在阳光之中。主卧套房设计，加强居住的隐私感。

古美阅华采用了高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。

整体建筑采用现代简约风格，立面由涂料+铝板相结合，超高窗墙比，让更多阳光渗透，同时也让建筑更通透，更具质感且历久弥新。

得益于较低的容积率，古美阅华拥有最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。

小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。

用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调。

高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，营造精奢生活质感。

奢雅艺术地库空间，古铜色金属与水波纹玻璃质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。

项目占位天生稀缺的古美之芯，毗邻徐汇、紧邻中环，傲立徐家汇、虹桥商务区、漕河泾开发区三心交汇之处，天赋地理优势，稀贵资产难以复刻。

项目所在的古美就背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。

而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接起高收入人群的居住需求。漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。

更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！

另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区”，在这里中产想要的都有。

另外，古美还拥有“城市更新”的重磅成长空间！约1.75平方公里的九星片区正焕发新生！九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区，相信其落地后，对于板块价值也能得到进一步的提升。

古美一举成名得益于万源城整体开发，片区社区档次高，街道郁郁葱葱，城市界面崭新，吸引一大批高收入群体定居于此。

而如今的古美拓展到了九星片区，这一带包括古美阅华在内有四个商品住宅，共计2300多户，这批业主都是花了不菲成本才入住到这个区域，圈层优质。

根据《上海闵行区2035规划》，以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量！围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城！

九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。

所以，未来的九星片区不仅是商业/产业高地，重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土，优质商业、生态、教育、配套全维度聚集，激发全新的城市空间，跃居闵行生活新封面。

交通方面，项目北向临近9号线星中路站，2站可至漕河泾、5站直达徐家汇，还能直达陆家嘴、金桥等板块；项目南向临近12号线虹莘路站，可以直达徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等板块。

项目向东可至中环高架、向西可至外环高架、向南可至沪闵高架、向北可至漕宝路城市快速路；东西南北四高架出行，便捷通达城市核心区域。

示意图

商业方面，板块周边云集吴中路商圈、七宝商圈、莘庄、南方商城商圈，以及九星自身约130万方的商业。万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场等商业。

实景图，仅供参考

教育方面，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等。（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

实景图，仅供参考

医疗方面，板块内有大型三甲专科医院——复旦儿科医院、闵行妇幼保健院领衔周边医疗资源。

生态休闲：项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。

除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；

据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。

最近，很多城市都取消了新房销售限价，郑州也在7月31日宣布了这一政策调整，这引起了大家的广泛关注。取消新房限价对我们购房者到底有什么影响呢？今天，我们就来聊聊这个话题。

首先，取消新房限价会直接影响到我们的购房成本。在限价政策下，开发商的定价受到严格控制，新房价格相对较低。然而，取消限价后，开发商可以根据市场需求和成本结构来自主定价，这可能会导致新房价格上升。对于首次购房者和刚需家庭来说，这无疑会增加购房的压力。

其次，业内人士认为，取消限价有助于市场供应高品质住宅。以前限价政策下，开发商为了控制成本，往往会在建筑材料、设计和配套设施上做出妥协，导致房屋质量和居住体验下降。取消限价后，开发商有更多动力提升住宅品质，以吸引更多高端购房者，从而推动住房供给结构优化，这意味着我们可以选择到更高品质的住宅，提升居住体验。

最后，取消限价将促使市场竞争加剧。开发商在定价方面有了更多自主权，但同时也面临更大的市场竞争压力。为了在竞争中脱颖而出，开发商需要更加注重产品创新和服务质量。这种竞争将有助于提升市场整体水平，我们在选择时也能享受到更多优质的房源和更好的服务。

取消新房限价的政策调整对购房者来说既是挑战也是机遇。一方面，放开限价可能会导致新房价格上升，购房成本增加，尤其是对于刚需购房者而言，购房压力无疑会加大。另一方面，取消限价能促使开发商自主定价，提高房屋品质，从而优化市场供应结构。随着市场竞争的加剧，开发商将更加注重产品创新和服务质量，这对购房者来说是一个好消息。【华发中铁古美阅华】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

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此外，郑州还出台了多项利好政策，如降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度等。特别是在公积金方面，最高贷款额度提升至120万元，高层次人才可达180万元。这些政策在一定程度上缓解了购房成本上升带来的压力。比如，首付比例降至15%和下调首套、二套房贷利率，可以降低购房初期的付款压力和还贷压力，有助于吸引更多购房者入市。然而，尽管政策利好，郑州房地产市场的供应量和成交量都有所下降，库存压力依然存在。

因此，购房者在面对这些政策调整时，需要保持理性和慎重，关注市场动态和自身经济状况，做出科学决策。在选择房源时，也应注重房屋的品质和开发商的信誉，综合考虑长远利益。相信随着政策的不断完善和市场的逐步调整，房地产市场将会更加健康、有序发展。【华发中铁古美阅华】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

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